Oudwijkerdwarsstraat 33581 LA UtrechtOudwijk

Sfeervol en instapklaar wonen in het hart van Oudwijk LEEF EN GENIET OP DE OUDWIJKERDWARSSTRAAT 3 In misschien wel het gezelligste stukje van de Oudwijkerdwarsstraat – net om de hoek van de Zonstraat – staat deze charmante en strak afgewerkte woning uit begin 1900 te koop. De afgelopen jaren is het huis van top tot teen gerenoveerd, zowel binnen als buiten. Denk aan nieuwe wanden, vloeren, plafonds, elektra, keuken, badkamer, toilet en tuin – alles is vernieuwd met oog voor detail en gebruik van mooie, hoogwaardige materialen. Daarbij zijn originele elementen bewaard gebleven, wat het huis een fijne dosis karakter geeft. Wonen in Oudwijk is populair – en terecht. De wijk heeft een fijne mix van jonge mensen, gezinnen, werkenden en ouderen. De vooroorlogse charme, de levendigheid op straat en de ligging in Utrecht Oost maken het een heerlijke plek om te wonen. Je zit hier op loopafstand van leuke winkels, koffietentjes en restaurants in de Burgemeester Reigerstraat, Nachtegaalstraat en aan de Adriaen van Ostadelaan. Ook voor een ontspannen wandeling in het Wilhelminapark of Park Lepelenburg hoef je niet ver. De binnenstad ligt op een paar minuten lopen, en met de fiets ben je zo bij Utrecht Centraal of het groen van Amelisweerd. Indeling: Begane grond Je komt binnen in een hal die uitkomt op een brede, lichte woonkamer met een massief eikenhouten vloer en glas-in-loodramen. Via openslaande deuren loop je zo de zonnige stadstuin in (zuidoosten), met ook toegang tot een ruim dakterras. De moderne keuken is voorzien van een stenen aanrechtblad en ingebouwde apparatuur: koel-/vriescombi, vaatwasser, oven en gaskookplaat. Verder is er een modern toilet met fonteintje, een aparte wasruimte voor je wasmachine en droger, én een handige trapkast die bereikbaar is vanuit de keuken. Eerste verdieping De overloop is ruim en licht dankzij een groot Velux dakraam. Vanuit hier heb je toegang tot een vliering met extra opbergruimte en de opstelling van de cv-ketel. De badkamer is modern en netjes, met een inloopdouche, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met dakkapel over de hele breedte van het huis. Aan de achterkant nog een fijne kamer met dakkapel (2016) en een ingebouwde hoogslaper. Ook op deze verdieping ligt een mooie massief eikenhouten vloer. Goed om te weten: - Bouwjaar 1908 - Woonoppervlakte: 75 m² (NEN 2580 meetrapport beschikbaar) - Gezellige locatie in een van de wijken van Utrecht. - Perfecte combinatie tussen een luxe en moderne uitstraling met een alle klassieke details op de juiste plek. - Verwarming via Remeha Avanta CV-ketel (2012) - Dubbel glas in de hele woning - Woning is in 2022 volledig van binnen geschilderd - Gevelisolatie op de begane grond LEEF EN GENIET OP DE OUDWIJKERDWARSSTRAAT 3 IN UTRECHT. De ouderdomsclausule zal worden opgenomen in het koopcontract. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.