Pieter de Hooghstraat 313583 RG UtrechtSchildersbuurt

In Oost, met het Wilhelminapark om de hoek, gelegen sfeervolle en lichte 3-kamer tussenwoning (± 1910, ± 61 m2, energielabel B) met ruime én zonnige achtertuin op het westen! Een heerlijke plek om te wonen; rust, maar ook op wandelafstand van het bruisende centrum, de singels en dicht bij openbaar vervoer en uitvalswegen. Opvallend veel lichtinval, sfeer, karakter, mooie raampartijen, opgetrokken achtergevel, zonnige en ruime achtertuin, twee slaapkamers, een moderne afwerking én een fijne en praktische indeling kenmerken deze leuke woning. Samen met een centrale ligging met het prachtig aangelegde Wilhelminapark op de hoek is het heerlijk wonen. Een tussenwoning uit de gewilde bouwperiode begin 1900 gelegen op een rustige plek in Utrecht Oost; de Pieter de Hooghstraat 31. We nemen je graag mee naar binnen… Voor de gevel valt het karakter van de woning én de mooie bouwstijlen in de straat op. Een gevel met 19e eeuws metselverband, mooie rollagen met kenmerkende sierstenen in de hanenkam en sierlijk boeiboord met karakteristieke daklijnen en dakkapellen. De omliggende panden stralen eveneens veel historie uit. De woning ligt in het deel van de Pieter de Hooghstraat dat uitzicht heeft op een mooie groenstrook. Je komt binnen in prettige en ruime entree/gang met meterkastopstelling en trapopgang. Vanuit de entree/gang is de sfeervolle woonkamer toegankelijk. De woonkamer is opvallend licht en beschikt over een hoog plafond (± 2.83m), een houten vloer, strakke wanden en een open haard. Een fijne en huiselijke sfeer. Onder de trapopgang is een handige trapkast gemaakt. De moderne, semi-open keuken ligt in de aanbouw. De keuken is luxueus uitgevoerd en is een statement in de ruimte. Vernieuwd in ± 2020 o.a. voorzien van een vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelvriescombinatie en inductiekookplaat. De dubbele opstelling geeft extra werkruimte. Een fijne keuken om heerlijke maaltijden voor te bereiden en lekker te kokkerellen. Ook de keuken is opvallend licht. De toiletruimte is verder ruim en modern uitgevoerd. Via de loopdeur in de keuken én de openslaande deuren in de woonkamer is de mooie aangelegde achtertuin bereikbaar. De achtertuin is ruim en L-vormig uitgevoerd en ligt op het westen met veel zuiderzon. Zie je het al voor je, heerlijk in het zonnetje (na)tafelen op de mooie zomerdagen in je eigen tuin… Op de eerste verdieping kom je 2 slaapkamers, een overloop met een inbouwkast en de moderne badkamer tegen. Ook deze verdieping ademt een en al sfeer. De indeling op deze verdieping is prettig waarbij beide slaapkamers over de volle breedte zijn en de badkamer in het midden van de verdieping is geplaatst. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over de originele dakkapel en volop ruimte voor een kastenwand. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een opgetrokken achtergevel en een handige inbouwkast. De smaakvolle en moderne badkamer, met Solartube®, is voorzien van een ligbad/-douchecombinatie, een mooie wastafelmeubel én een tweede toilet. De woning is door de jaren heen flink verbouwd met o.a. nieuwe dakbedekking op het hoofddak in 2022. De woning beschikt over zes zonnepanelen, dubbel glas (geheel HR++), vloerisolatie (TONZON®) met bodemfolie en leidingisolatie én dakisolatie (100 mm PIR). Het gasverbruik bedraagt slechts 765 m3 en het elektra jaarverbruik bedraagt -112 KWu na verrekening met de opbrengst van de zonnepanelen (410Wp/440Wp). Voor een pand uit ± 1913 zijn dit hele mooie cijfers! Welkom in Utrecht Oost, een van de populairste en meest karaktervolle wijken van de stad. De wijk kenmerkt zich door smalle straatjes en statige lanen, afgewisseld met hofjes, monumentale tuinen, herenhuizen, villa’s en arbeiderswoningen. Deze mix zorgt voor een charmante en levendige sfeer. De centrale ligging en het grote aanbod aan leuke horecagelegenheden en unieke winkels maken Oost tot een geliefde plek om te wonen. Aan de Pieter de Hooghstraat woon je in het rustige, groene hart van det populaire Schilderbuurst, op steenworp afstand van het bruisende centrum. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar het Ledig Erf, de Twijnstraat of de Nachtegaalstraat, waar je terecht kunt voor gezellige cafés, hippe eettentjes, ambachtelijke delicatessen en boetiekwinkels. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er volop mogelijkheden, zoals winkelcentrum IBB Hof en de Burgemeester Reigerstraat. Sportieve en actieve bewoners starten de dag met een rondje hardlopen langs de singel of kiezen voor een fietstocht richting Rhijnauwen of Wijk bij Duurstede. Watersportliefhebbers kunnen terecht bij De Rijnstroom voor een tocht met een SUP of kajak. En met het nieuwe Lunettenpark in ontwikkeling komt er nóg meer ruimte voor recreatie en groen – allemaal op loop- of fietsafstand. Ondanks de centrale ligging is de verkeersdruk in de wijk laag (vooral bestemmingsverkeer), wat zorgt voor een rustige en prettige woonomgeving. De Pieter de Hooghstraat zelf staat bekend als kindvriendelijk en betrokken, met goede scholen, kinderopvang en het Wilhelminapark als groene speelplek om de hoek. Qua bereikbaarheid is deze locatie ideaal: binnen tien minuten fiets je naar Utrecht Centraal, het UMC, De Uithof of het Ledig Erf. Station Vaartsche Rijn ligt dichtbij, net als meerdere busverbindingen. Met de auto ben je bovendien zó op de A27. Kortom: Pieter de Hooghstraat 31 biedt een unieke combinatie van rust, karakter, bereikbaarheid én levendigheid – een heerlijke plek om te landen, te leven én te groeien. Interesse in deze leuke woning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES PIETER DE HOOGHSTRAAT 31 WIJK OOST VRAAGPRIJS € 495.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1913 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 61 M2 ACHTERTUIN ± 27 M2 ZONLIGGING ACHTERTUIN WESTEN PERCEELOPPERVLAKTE ± 64 M2 INHOUD ± 220 M3 AANTAL KAMERS 3 (2 SLAAPKAMERS) ISOLATIE DUBBEL GLAS (HR++), VLOER- & DAKISOLATIE ZONNEPANELEN JA, 6 STUKS ENERGIELABEL B (GELDIG TOT 09/04/2035) VERWARMING & WARM WATER HR C.V.-KETEL KADASTER ABSTEDE / D / 2714 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM