Van Kleffenslaan 163527 CN UtrechtKanaleneiland-Noord

Nieuw in de verkoop: Van Kleffenslaan 16, Utrecht – Maak van deze woning jouw droomhuis! Welkom aan de Van Kleffenslaan 16, gelegen in de wijk Kanaleneiland. Deze woning met karakter wacht op een nieuwe eigenaar die er iets prachtigs van wil maken. Hoewel de woning toe is aan modernisatie, biedt het volop mogelijkheden om er een warm en modern thuis van te creëren. Met zowel een voor- als achtertuin geniet je van groen en ruimte. De woning beschikt over houten kozijnen en een mix van enkel en dubbel glas, waaronder HR-glas in de woonkamer. Ook zijn uitbreidingsopties mogelijk, zoals een dakkapel of een aanbouw. De woning heeft een authentiek karakter en vraagt om wat liefde en aandacht, maar dit biedt juist de kans om alles naar eigen smaak en wensen aan te passen. Hier creëer je niet alleen een huis, maar een echt thuis. Zie jij de mogelijkheden en wil je deze kans niet laten schieten? De woning bevindt zich in Kanaleneiland-Noord, in een rustig hofje met uitzicht op een groene strook en een speelplek voor kinderen. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen, zoals basisscholen, sportclubs, horecagelegenheden en zorginstellingen. Voor boodschappen is Winkelcentrum Nova op loopafstand een ideale plek. Het bruisende stadscentrum en het Centraal Station van Utrecht zijn met de fiets in zo’n 10 minuten bereikbaar. Door de gunstige ligging aan de rand van de wijk zit je bovendien binnen enkele minuten op de A2 of A12. Kortom, zie jij de mogelijkheden van deze woning? Kom gerust eens langs! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst op de begane grond word je verwelkomd in een ruime entree met een hal waar zich de meterkast en een apart toilet bevinden. Daarnaast vind je een praktische kelderkast voor extra opbergruimte, een keuken en een doorzonwoonkamer. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers, perfect voor een gezin of werkplek. De badkamer beschikt over een douche, toilet, wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger. Vanuit één van de slaapkamers heb je toegang tot een balkon. Vliering: Middels een vlizotrap te bereiken vliering is voorzien van een dakraam; voor het opbergen van spullen óf uit te bouwen naar een volwaardige tweede verdieping. Buiten: De woning is voorzien van voor- en achtertuin. De achtertuin heeft een handige achterom, berging en is maar liefst 10 meter diep! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 85 m2. - Riant perceel: 135 m2. - Opknap woning: mogelijkheid tot uit- op- en verbouwen. - Nabij tramstation en bushaltes en winkelcentrum Nova. - Gelegen aan een groen hofje. - Geen direct autoverkeer voor de deur. - Op korte fietsafstand van Utrecht centrum en Centraal Station. - Vrijstaande stenen berging in de achtertuin. - Oplevering in overleg. Bouwkundige informatie: - Verwarming middels gaskachels (woonkamer, keuken en slaapkamer) - Zachtboard plafonds met uitzondering van de keuken, schrootjes - Wandafwerking behang - Houten vloeren, zowel begane grond als verdiepingsvloeren - Trap voorzien van vloerbedekking - De vliering met houten vloer en dakbeschot. Aanvullende informatie met betrekking tot de koop: - de ouderdomsclausule is van toepassing. - de niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing. - in ventilatieleiding zit asbest, voor overige geldt asbestclausule. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein vindt u op Funda.nl