Van Zijlstraat 233552 XR UtrechtNijenoord, Hoogstraat en omgeving

VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING PLANNEN WIJ OP DIT MOMENT GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER IN. MAIL of REAGEER VIA FUNDA VOOR EEN PLEK OP DE RESERVELIJST. De reservelijst-kandidaten worden op volgorde van binnenkomst benaderd. Volledig gerenoveerde HOEKwoning met zonnige tuin op het westen, stenen berging en achterom. De woning is direct instapklaar en beschikt over 4 slaapkamers, een vernieuwde keuken, nieuw sanitair en alle wanden, plafonds en vloeren zijn fraai afgewerkt! De van Zijlstraat ligt in de geliefde en karakteristieke wijk Lauwerecht. Deze kindvriendelijke buurt is omgeven door alle benodigde voorzieningen, zoals winkels, horeca, sportfaciliteiten en speeltuinen. Op steenworp afstand van de Vecht en op slechts enkele minuten fietsen van zowel het bruisende hart van Utrecht als de rustgevende Maarsseveense Plassen. Dankzij uitstekende OV-verbindingen en nabijgelegen uitvalswegen geniet je van optimale bereikbaarheid, zonder in te leveren op de gezelligheid van een levendige woonwijk. Indeling: Entree, hal met gemoderniseerd toilet en ruime, praktische bergkast. Lichte woonkamer over de gehele breedte van de woning met fraaie eiken houten vloer en strak gestucte wanden en plafond. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, geplaatst in een l-vorm, waardoor er veel extra werk- en bergruimte is ontstaan. De keuken is voorzien van een 6-pitsgasfornuis met oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de woonkamer is de zonnige achtertuin met zij-entree en stenen berging bereikbaar. 1e verdieping: Overloop met een prettige, ruime bergkast. Gemoderniseerde doucheruimte in een lichte kleurstelling met een vaste wastafel. Drie goede slaapkamers, alle voorzien van een mooie eiken vloer en eveneens strak gestucte wanden en plafond. 2e verdieping: Middels een vaste trap (gerealiseerd in 2016) bereik je de zolderverdieping waar aan de achterzijde een zeer royale dakkapel is geplaatst. Hier bevindt zich een forse 4e kamer en zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur heel fraai weggewerkt. Tevens bevindt zich hier de CV-combiketel en enorm veel bergruimte achter de knieschotten. Kortom een heel gezellig en sfeervol gezinshuis! Wij laten het je graag zien tijdens 1 van onze bezichtigingsmomenten! Bijzonderheden: - De woning is voorzien van dubbel glas, vloer- en dakisolatie; - Energielabel E; tijdens de opname van het energielabel is aangegeven door het aanbrengen van (meer) gevelisolatie zou het energielabel uitkomen op een C-label; - De dakkapel is geplaatst in 2018; - Het schuurdak is vernieuwd in 2025; - De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht (Gemeente Utrecht); - Oplevering in overleg (indicatie: half november 2025)