Vancouverdreef 153564 KX UtrechtVechtzoom-noord, Klopvaart

Ben je op zoek naar een energiezuinige en comfortabele woning in een groene omgeving? Deze prachtige gezinswoning in een autovrij straatje in de geliefde wijk Klopvaart in Utrecht is precies wat je zoekt! Klopvaart is een wijk voor (jonge) gezinnen, met veel groen, waar mensen om elkaar geven, met volop ruimte voor recreatie (denk aan de nabij gelegen Maarsseveense Plassen en het Noorderpark), sporten (denk aan de Vechtse Banen en de sportschool David Lloyd/New Style of fietsen en hardlopen langs de Vecht). Aan het einde van de straat ligt stadstuin Klopvaart, een levendige en groene plek aan de rand van Overvecht. Hier kun je cursussen volgen en een bezoek brengen aan café de Proeftuin met taart, limonade, koffie, thee en verse lunches. Een grote Jumbo voor de snelle boodschappen ligt aan de overkant van de straat, er zijn scholen en diverse winkelcentra in de buurt, de Zuilense Ring is de uitvalsweg naar de A-2 en de Noordelijk Randweg Utrecht leidt naar Utrecht Oost en de A-12 en de A-27. Er zijn goede openbaar-vervoer voorzieningen, er is volop gratis parkeergelegenheid voor de deur, en de kinderen kunnen heerlijk buiten spelen. Het station ligt op 10 fietsminuutjes en het centrum van Utrecht is per fiets in 20 minuten te bereiken. Per E-bike natuurlijk nog sneller. Hoewel Overvecht voor een groot deel een erfpachtregime kent, is de erfpachtcanon bij deze woning eeuwigdurend afgekocht en omgezet naar eigen grond. Indeling: entree, hal, toilet. Tuingerichte woonkamer, met toegang naar een heerlijke tuin op het zuidwesten (kortom, de hele dag genieten in het zonnetje en het groen), open keuken, voorzien van diverse inbouwapparartuur. 1e verdieping: 3 slaapkamers en een badkamer met bad, douche, toilet en dubbele wastafel; 2e verdieping: voorzolder met aansluiting voor wasmachine en -droger, met c.v.-aansluiting en met een ruime kamer met dakkapel en bergvliering. Bijzonderheden: - voorzien van 7 zonnepanelen - voorzien van vloerverwarming op de begane grond - schilderwerk buiten in 2025 gedaan - Kunststof dakkapel met elektrisch rolluik - mechanische ventilatie recent vervangen en kanalen gereinigd. - extra elektra in de tuin - voorzien van dak- spouw-, bodem- en vloerisolatie - geheel voorzien van dubbel glas - Energielabel A - eigen grond - heerlijke gezinswoning - aanvaarding in overleg.