Dorpstraat 86301 BC Valkenburg (LI)Sibbe

CHARMANTE LANDELIJK GELEGEN GESCHAKELDE TUSSENWONING, MET RUIME INPANDIGE GARAGE, 3 RUIME SLAAPKAMERS EN ZOLDER MET VASTE TRAP, RUIME OMMUURDE TUIN MET VEEL PRIVACY. Op zoek naar rust, ruimte en karakter met het bruisende hart van toeristisch Valkenburg binnen handbereik? Dan is dit bijzondere geschakelde woonhuis, landelijk gelegen net buiten het levendige centrum, precies wat u zoekt! Deze woning uit 1920 beschikt over een beschutte ommuurde tuin met overkapping én volop woonruimte – vormt een unieke combinatie van landelijke sfeer, moderne voorzieningen en authentieke bouwstijl. De woning is bovendien een gemeentelijk monument, grotendeels opgetrokken uit sfeervolle mergelsteen, wat zorgt voor een warme en onderscheidende uitstraling. Indeling & comfort De woning is verrassend ruim en praktisch ingedeeld: Hal met plavuizenvloer met toegang tot Een lichte, sfeervolle L-vormige woonkamer van ca. 29 m² biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én eetgedeelte. De ruime woonkeuken, met inbouwkeuken en apparatuur (gascomfort, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, diepvries en vaatwasser) in een hoekopstelling, van ca. 18 m² is ideaal voor gezellige diners en koken met het gezin. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine en droger. De zonnige achtertuin (op het noordoosten) met royale overkapping biedt veel privacy – een heerlijke plek om tot rust te komen of te genieten van het buitenleven. Op de eerste verdieping bevinden zich: Drie slaapkamers (6.18*3.27 en 3.60*2.88 en 4.18*4.34m), allen van goed formaat. De grote slaapkamer is voorzien van een airco/inverter en is bereikbaar door de 2 slaapkamer die thans dienst doet als zeer ruime walk in closet met ruim voldoende opbergruimte (de complete op maat gemaakte inrichting blijft achter in de woning). Een modern betegelde ruime badkamer (2.88*2.47m) met ligbad, separate douche, 2e zwevend toilet en dubbele wastafel. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping (7.32*6.18/2.25m), met: Groot dakraam voor natuurlijke lichtinval. Opstelling van de eigen gasgestookte CV-ketel (Nefit Econline 2006). Extra bergruimte of eventueel een hobby- of werkplek. Daarnaast beschikt deze woning over een kelder (3.66*3.00) met plavuizenvloer welke ideaal als provisieruimte te gebruiken is. De woning is voorzien van dakisolatie en deels van dubbel glas – comfortabel en energie-efficiënter wonen in een historisch jasje! Unieke locatie: landelijk en toch centraal Gelegen aan de rand van het pittoreske Valkenburg – bekend om haar grotten, het thermaalbad Thermae 2000, de Cauberg, sfeervolle restaurants, en het charmante centrum – geniet u hier van het beste van twee werelden: rust, natuur en ruimte rondom, maar met de stadse gezelligheid letterlijk om de hoek. Bovendien bent u binnen enkele minuten in Maastricht of Heerlen dankzij de uitstekende bereikbaarheid. Samengevat: Een karakteristieke, goed onderhouden gezinswoning met inpandige garage en tuin, op een toplocatie net buiten het toeristische centrum. Ideaal voor wie op zoek is naar sfeer, wooncomfort en een landelijke ligging met alle voorzieningen in de buurt. Laat u verrassen door deze woning met karakter en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.