Marinus Poststraat 1092235 XC Valkenburg (ZH)Dorp

Heerlijk ruim wonen in deze goed onderhouden 3-laagse hoekmaisonnette in de oude dorpskern van Valkenburg (ZH). Het appartement beschikt over een woonoppervlakte van circa 99 m², maar liefst vijf slaapkamers, een moderne dichte keuken en een zonnig balkon op het zuidwesten waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast beschikt u over een eigen berging op de begane grond. Het appartementencomplex ligt aan de rand van het gezellige oude centrum van Valkenburg. Diverse voorzieningen zoals een supermarkt, slager, bakker en basisschool bevinden zich op loopafstand. Via de nabijgelegen N206 bereikt u binnen korte tijd de A44 richting Amsterdam en Den Haag. Ook het strand, de duinen en de binnenstad van Leiden liggen op circa 15 minuten fietsafstand. Indeling als volgt; Begane grond Eigen berging (ca. 3,53 x 1,57 m) voorzien van elektra, ideaal voor fietsen en extra opslag. 1e verdieping Open portiek, trappenhuis en galerij met toegang tot het hoek-maisonnette. Entree met meterkast en een hal met toilet. De moderne, dichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits keramische kookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. De lichte woon- en eetkamer biedt toegang tot het balkon op het zuidwesten, waar u heerlijk van de zon kunt genieten. 2e verdieping Via de trap in de gang bereikt u de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een berging met opstelplaats voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. Aan de achterzijde is een ruime master bedroom destijds voorzien van een tussenwand waar slaapkamer drie en vier zich bevinden. De badkamer is voorzien van een douchecabine, tweede toilet, wastafel met meubel. 3e verdieping (kapverdieping) Via de overloop bereikt u de kapverdieping met een ruime master bedroom en beschikt over dakramen met dubbele beglazing, extra bergruimte achter de knieschotten en op maat gemaakte kledingkasten. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-combiketel (HRE - uit 2020, eigendom). Kenmerken: Woonoppervlakte ca. 99 m² Riante bovenwoning verdeeld over drie woonlagen 2 toiletten 5 slaapkamers Zonnig balkon op het zuidwesten Volledig voorzien van dubbel glas Energielabel C Actieve VvE, bijdrage €151,- per maand Gunstige ligging t.o.v. winkels, scholen en uitvalswegen (A44 en N206) In de koopovereenkomst worden, gezien het bouwjaar, een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld afrondingen, interpretatieverschillen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.