Karel Mollenstraat Zuid 42-B5554 CH ValkenswaardCentrum

NAGENOEG NIEUW, ROYAAL EN HOOGWAARDIG AFGEWERKT WOONAPPARTEMENT (CA 80 M2) MET LIFT EN EEN RUIM BALKON OP (CIRCA 9 M2!), GESITUEERD OP DE 1E VERDIEPING. INSTAPKLAAR! BIJ HET APPARTEMENT BEHOORT TEVENS EEN GROTE GARAGE/BERGING VAN CIRCA 23 M2. HET MODERNE APPARTEMENTENGEBOUW IS VOLLEDIG GASLOOS EN VOORZIEN VAN EEN WARMTEPOMP, WTW EN ZONNEPANELEN. HET APPARTEMENT BESCHIKT OVER EEN ENERGIELABEL A+++. GUNSTIG GELEGEN IN HARTJE CENTRUM VALKENSWAARD MET ALLE VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND EN TEVENS NABIJ UITVALSWEGEN. VIA EEN GOEDE BUSVERBINDING, FIETSPAD DE OUDE SPOORBAAN EN DE (NIEUWE) N69 ZIJN ASML, HIGH TECH CAMPUS, MAXIMA MEDISCH CENTRUM EN EINDHOVEN UITSTEKEND BEREIKBAAR. BEGANE GROND: Representatieve entree met met intercom, brievenbussen, lift en trapopgang. Op de begane grond bevindt zich een grote eigen garage/berging van circa 23 m2. De garage is voorzien van een elektrisch op afstand bedienbare sektionaaldeur. Voorbereiding voor een laadpunt elektrische auto aanwezig. 1e VERDIEPING/APPARTEMENT: Overdekte toegang tot het appartement. Ruime hal met PVC vloer, videofoon, uitgebreide meterkast en garderobe. Modern betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein. Via een eigentijdse, zwarte staallook glasdeur bereikt u de royale en lichte woonkamer. Deze sfeervolle woonkamer is uitgevoerd met een prachtige PVC vloer in houtmotief met vloerverwarming. Wanden zijn in glad stucwerk uitgevoerd. Mooie lichtval door de vele ramen zowel in de voor- als achtergevel. Een grote schuifpui biedt toegang tot een fijn overdekt balkon van circa 9 m2. Aan de voorzijde kijkt u ruim weg over een brede groenstrook en een parkeerterrein. Half open keuken, eveneens met praktische PVC vloer en een grote raampartij gelegen aan de voorzijde. Moderne keukeninrichting in hoekopstelling en voorzien van een een zwart natuurstenen aanrechtblad met onder meer een Bora inductiekookplaat met bodemafzuiging, koelkast, vrieskast, combi oven/magnetron en een vaatwasmachine. Royale ouderslaapkamer alsmede een tweede slaapkamer welke beiden aan de voorgevel zijn gelegen (daardoor geen passerende medebewoners) en uitgevoerd zijn met een PVC vloer voorzien van vloerverwarming (individueel regelbaar). Moderne, deels betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel met badmeubel en een elektrische designradiator. Aansluitend aan de badkamer bevindt zich de berging met daarin de warmtepomp (Daikin), de ventilatie unit (Duco) en een aansluiting voor de was- en droogapparatuur. BIJZONDERHEDEN: bouwjaar: 2022. gebruiksoppervlakte: circa 80 m2 exclusief balkon circa 9 m2. Garage circa 23 m2. isolatie: dak-, spouw-, en vloerisolatie toegepast en volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Energielabel A+++. Het appartement is gasloos en beschikt over een warmtepomp. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming waarbij iedere ruimte individueel regelbaar is. servicekosten: circa € 207,= per maand. ALGEMEEN: - het betreft hier een nagenoeg nieuw en hoogwaardig afgewerkt appartement met onder meer glad stucwerkwanden, mooie binnendeuren en een prachtige PVC vloer met vloerverwarming in het gehele appartement. Instapklaar! - het appartement beschikt over een ruim overdekt balkon en een grote garage/berging - gelegen in het centrum van Valkenswaard met alle voorzieningen binnen handbereik - uitstekende ligging midden in het centrum van Valkenswaard met alle voorzieningen op loopafstand.