de Molenwiek 235554 KK ValkenswaardCentrum

Deze keurige afgewerkte en onderhouden tussenwoning ligt aan de rand van het centrum van Valkenswaard waar je van rust kunt genieten en toch op loopafstand bent van de levendigheid en alle denkbare voorzieningen. Deze tussenwoning beschikt o.a. over een licht en fraai leefgedeelte en half open keuken met moderne inrichting op de begane grond. De eerste verdieping biedt ruimte aan een tweetal (voorheen 3) slaapgelegenheden en een nette badkamer. De ruime, open zolderverdieping biedt mogelijkheden voor één of twee extra (slaap)kamers. De achtertuin is op het westen gesitueerd en heeft een stenen berging en achterom te bieden. BEGANE GROND Overdekt entree. Hal met een vernieuwde, uitgebreide meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars). Moderne, deels licht betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en hoekfontein. Lichte en fris afgewerkte woonkamer (totaal circa 32,0 m²) welke aan de voorzijde ruimte biedt aan een mooie setting voor een zitgedeelte en waarbij er richting keuken nog voldoende ruimte over blijft voor een gezellige eethoek. Daarnaast zorgt de grote raampartijen aan beide zijde voor een mooie en prettige lichtinval. De half open keuken met moderne keukeninrichting bestaat uit een L-vormige opstelling. De ingebouwde apparatuur bestaat uit een 5-pitsgaskookplaat, afzuigschouw, koelkast, combi oven-magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is toegang tot de achtertuin. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een eiken planken vloer, vlak stucwerk op de wanden en fris schilderwerk. EERSTE VERDIEPING Overloop met trap naar etage. Grote slaapkamer 1 (circa 18,8 m²) aan achterzijde over de volle breedte voorzien van airco. Voorheen 2 kamers, welke redelijk eenvoudig is terug te realiseren. Ruime slaapkamer 2 (circa 10,7 m²) aan voorzijde. Geheel licht betegelde badkamer voorzien van douche met cabine, vrijhangend toilet, vaste wastafel in meubel en aansluiting wasapparatuur. De slaapvertrekken zijn voorzien van een mooie laminaatvloer, ruime raampartijen en rolluiken. TWEEDE VERDIEPING Middels vaste trap bereikbare volwaardige, riante open zolderverdieping (circa 35,7 m²) met nieuw dakvenster. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer(s). Tevens bevindt zich hier de opstelling combiketel (Itho; bouwjaar circa 2012), aansluiting wasapparatuur en volop bergmogelijkheden. BUITEN Nette voortuin aan rustige woonstraat. Keurig aangelegde achtertuin met terras, veel ‘groen’ en een achterom. De tuin is op het westen gesitueerd en heeft veel privacy. Stenen berging met tuindeur en een brede aluminium schuifpoort naar achterpad. BIJZONDERHEDEN Frisse tussenwoning, mooi gelegen in een rustige woonwijk. Zeer gunstige ligging ten opzichte van winkels, restaurants, scholen en sportaccommodaties. Op loopafstand van de Statie en het centrum van Valkenswaard. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels rolluiken. Energielabel C aanwezig. Bouwjaar circa 1987. Woonoppervlakte circa 116 m². Perceeloppervlakte circa 112 m². Inhoud woonhuis circa 385 m³. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.