Franciscusdal 375551 CR ValkenswaardAgnetendal

TE KOOP: FRANCISCUSDAL 37, 5551 CR VALKENSWAARD Altijd al vrijstaand willen wonen in een royale woning met aanpandige garage in een rustige, kindvriendelijke omgeving, op een van de mooiste groene woonlocaties van Dommelen? Dan is dit je kans. Deze vrijstaande woning heeft een ruime woonkamer, een semi-open keuken, 5 slaapkamers en een ruime aanpandige garage. Het geheel is gelegen op een zeer fraai perceel op een gunstige ligging ten opzichte van o.a. het winkelcentrum “De Belleman”, diverse sportaccommodaties, basisscholen en buitengebied. Indeling Algemeen: Een royale, vrijstaande woning met een fijn leefprogramma op de begane grond bestaande uit een ruime woonkamer, en semi-open keuken, een portaal/bijkeuken en een ruime aanpandige garage. De 1e verdieping heeft 5 slaapkamers, 2 badkamers en een separate toiletruimte, een c.v.-/wasruimte en een vlizotrap naar een bergzolder. Het geheel wordt omgeven door een fraai aangelegde, veel privacy biedende achtertuin. Het grote voordeel van dit woonhuis is dat het in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alleen bestemmingsverkeer is gelegen, op loopafstand van het beschermde natuurgebied "Keersopdal" en kort nabij het winkelcentrum "de Belleman", basisscholen, sportpark ’t Heike en op fietsafstand van ASML, de High Tech Campus en het MMC. Door de aanleg van de nieuwe N 69 is er een prima ontsluiting op het landelijke wegennet. Ben je geïnteresseerd in deze woning dan rijst bij ons de vraag: waarom kom je niet kijken en laat je je verrassen door het comfort, de ruimte en de mogelijkheden die deze fraaie woning biedt? Begane grond: Via de overdekte entree kom je in de ruime hal. De gehele begane grondvloer is voorzien van een lichte pvc-vloer (nieuw aangebracht oktober 2024) met vloerverwarming. De ruime hal is verder voorzien van een meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, 3-fasen t.b.v. inductiekoken, slimme bemetering, glasvezelaansluiting) en een garderoberuimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, een toiletruimte (vernieuwd oktober 2024) en via een trap daal je af naar de kelderruimte. Een dichte trapopgang brengt je naar de overloop op de 1e verdieping. De royale woonkamer is ruim van opzet met een zitgedeelte aan de voorzijde. Het zitgedeelte is voorzien van een open haard. Het raam aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Het eetgedeelte is aan de achterzijde gelegen. Via een aluminium schuifpui bereik je het overdekte terras (ca. 3.00 * 9.00 mtr) en de achtertuin. Door een zijgevelraam en de schuifpui ben je verzekerd van veel natuurlijke lichtinval. De overkapping is voorzien van een elektrapunt en een grote lichtkoepel. De aluminium schuifpui is voorzien van en elektrisch bedienbaar rolluik. De keuken grenst aan het eetgedeelte van de woonkamer en is aan de zijzijde gesitueerd. Deze keuken is voorzien van een keukeninrichting in een hoekopstelling en is uitgerust met een natuurstenen aanrechtblad waarin ingebouwd een 1½ RVS spoelbak, een 4-pits inductie kookplaat, een vlakschermafzuigkap, een koelkast, een combi magnetronoven, een vaatwasser, een apothekerskast, een hoekcarrousel en diverse onder- en bovenkastjes met onderbouwverlichting. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot het portaal/bijkeuken. Het keukenraam is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik (momenteel niet werkzaam, bediening defect). Vanuit de ruime semi-open keuken kom je in een praktisch portaal/bijkeuken. Deze is voorzien van dezelfde pvc-vloer met vloerverwarming. Hier is eventueel een opstelmogelijkheid voor een wasmachine en -droger. Deze ruimte heeft naast een inbouwkast een buitendeur naar de zij- en achtertuin. De achterdeur is voorzien van en elektrisch bedienbaar rolluik (momenteel niet werkzaam, bediening defect). Vanuit de hal heb je toegang tot de gedeeltelijk betegelde toiletruimte. Deze toiletruimte, vernieuwd in oktober 2024, is voorzien van een vrijhangend wandcloset, een fonteintje en natuurlijke ventilatie. De aanpandige garage is zowel vanaf de oprit als vanuit de achtertuin te bereiken. Deze in spouw gebouwde garage is niet alleen zeer ruim van opzet maar bovendien voorzien van spouwmuurisolatie, verwarming, een vloerverwarmingsverdeelunit (t.b.v. de gehele begane grondvloer) en elektra. De garage heeft verder een met hout bekleedde kanteldeur naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin. Ook bevindt zich hier de vloerverwarmingsverdeelunit t.b.v. de gehele begane grondvloer (m.u.v. de garage). Eerste verdieping: Via de open trapopgang kom je op een ruime, centrale overloop. Vanuit deze overloop bereik je 4 slaapkamers, 2 badkamers, een separate toiletruimte en via een tweetal treden naar beneden bereik je slaapkamer 5 en de was-/c.v.-ruimte. Tevens bereik vanuit deze overloop via een vlizotrap de bergzolder. Via een tube-light in het plafond heb je de hele dag door een prettige lichtinval. Slaapkamer 1 is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik. Slaapkamer 2 is eveneens aan de voorzijde gelegen. Via dubbele buitendeuren bereik je het balkon aan de voorzijde. Deze is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Vanuit deze slaapkamer bereik je direct de aangrenzende badkamer 1. Deze badkamer is gedeeltelijk betegeld en is voorzien van een 2-tal wastafels in wastafelblad, een ligbad (mengkraan, handdouche) en een mechanische ventilatie. Vanuit de overloop heb je toegang tot slaapkamer 3 aan de achterzijde. Het raam is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Slaapkamer 4 is eveneens aan de achterzijde gelegen. Deze is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik. Vanuit de overloop bereik je de separate toiletruimte en badkamer 2. Op de overloop bevindt zich een extra 2e separate toiletruimte. Deze is voorzien van een staand closet en mechanische ventilatie. Badkamer 2 ligt aan de zijzijde en is gedeeltelijk betegeld. Deze badkamer is voorzien van een instapdouche (thermostaatkraan en handdouche), een wastafel en een mechanische ventilatie. Deze badkamer is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik. Vanaf de overloop bereik via enkele treden naar beneden een voorportaal. Vanuit dit voorportaal heb je toegang tot de was-/c.v.-ruimte met bergruimte en slaapkamer 5. In deze was-/c.v.-ruimte staat de c.v-installatie opgesteld (ATAG, TY36B20H I36CZ, 2020, eigendom). Hier is eventueel ook een opstelmogelijkheid voor een wasmachine en -droger. Een ruime 5e slaapkamer bevindt zich boven de garage. Buiten: Voorzijde: Via een looppad bereik je de overdekte entree van de woning Naast de voortuin is een brede oprit gelegen met plaats voor meerdere auto’s. Vanaf de oprit is de garage bereikbaar. Ook heb je vanaf de oprit middels een poort toegang tot de zij- en achtertuin. De aangelegde voortuin bestaat uit een toegangspad naar de overdekte entree, diverse plantenborders en een deur/poort aan de linkerzijde naar de achtertuin. Achterzijde: De volop privacy biedende achtertuin ligt op het noorden. De tuin is voorzien van een 2-tal overdekte terrassen, gazon, diverse plantenborders en een houten chaletachtig tuinhuis/buitenberging. BIJZONDERHEDEN: * Inhoud woonhuis ca. 687 m3, woonoppervlakte ca. 162 m²; garageoppervlakte ca. 18 m²; gebouw gebonden buitenruimte ca. 28 m²; perceelgrootte ca. 603 m²; * Bouwjaar 1978. * De woning heeft een energielabel D dat geldig is tot 22-02-2028. Echter, op dit label d.d. 02-02-20108 staat vermeld dat de gevel niet extra geisoleerd is, het dak niet extra geisoleerd is en de vloer niet extra geisoleerd is. NB: In het bouwbestek d.d. 3 juli 1978 opgesteld door de architekt Joh. Visser staat op pag. 11 “Par. 27 Isolatiewerk” vermeld dat er de navolgende isolatievoorzieningen zijn getroffen (letterlijke tekst): Vloerisolatie: onder de gehele begane grondvloer van de woning (niet in de garage) 3 cm tempex en p.v.c.-folie te leggen. Muurisolatie: alle buitenspouwmuren te isoleren met 4,5 cm steenwol. Dakisolatie: De onder timmerwerk omschreven dakplaten moeten voorzien zijn van een 30 mm dikke laag polyurethaanschuim. * In 2020 is de woning voorzien van nieuwe HR combi c.v.-ketel. * In oktober 2024 is de begane grondvloer compleet voorzien van een nieuwe lichte PVC-vloerafwerking. * Gehele begane grondvloer, m.u.v. de garage, is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. * Woning is nagenoeg geheel voorzien van houten kozijnen met deels dubbele en deels enkele beglazing. * De gehele woning is behoudens de enkele beglazing volledig geïsoleerd. * Het kozijn van de aluminium schuifpui aan de achterzijde en de buitendeur van het portaal/bijkeuken zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Het gevelraam van het eetgedeelte, keuken, slaapkamer 1 en 4 zijn voorzien van een handmatig bedienbaar rolluiken. * Royale inpandige en in spouw opgetrokken garage voorzien van een betonvloer, elektra, verwarming en een vloerverwarmingsverdeelunit t.b.v. de vloerverwarming. * Fijnst van al is de ligging. De woning is gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonomgeving direct grenzend aan het natuurgebied "Keersopdal", op korte afstand van winkelcentrum "De Belleman", sportgelegenheden, scholen en busverbindingen. ASML, de High Tech Campus, het Maxima Medisch Centrum en aansluiting op de nieuwe N69 (Westparallel) zijn ook dichtbij. * De aanvaarding is in overleg maar desgewenst op korte termijn mogelijk; * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * Enkel een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze woning; * Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris;