Geenhovensedreef 605552 BE ValkenswaardHet Gegraaf

GEENHOVENSEDREEF 60 te VALKENSWAARD Deze goed onderhouden, verrassend ruime geschakelde 2-onder-1-kapwoning is gelegen aan de ventweg van de Geenhovensedreef in het prachtige en gezellige Valkenswaard. Het huis heeft een eigen oprit, een riante L-vormige woonkamer, een rechte keuken, vier slaapkamers, een inpandige garage en fraaie achter- en voortuin. De woning bevindt zich tussen de kindvriendelijke wijken Het Gegraaf en Geenhoven, nabij scholen, sportvoorzieningen, het bos, het centrum van Valkenswaard en verschillende uitvalswegen. Zeer gunstig gelegen richting de High-Tech-omgeving (ASML) van Eindhoven en Antwerpen. Bouwjaar: circa 1973 Inhoud: circa 470 m³ Perceeloppervlakte: 250 m² Woonoppervlakte: circa 135 m² Energielabel D VRAAGPRIJS: € 475.000 k.k. Omschrijving 2-onder-1-kapwoning Begane grond: Via de oprit en overdekte entree bereikt u de hal met meterkast en toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. De hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met goed onderhouden plavuizen in de stijl van de jaren '70. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een vast closet en fonteintje. Woonkamer: De riante L-vormige woonkamer van maar liefst 37 m² is afgewerkt met fraaie plavuizen en wanden met stucwerk en behang. De kamer is ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. De grote raampartijen zorgen voor veel licht en een mooi uitzicht op de achtertuin en straatzijde. Vanuit de kamer heeft u toegang tot een praktische trapkast, ideaal voor bijvoorbeeld provisie en het opbergen van de stofzuiger. Keuken: De keuken heeft een rechte opstelling met diverse boven- en onderkasten en een dubbele RVS goot. Er is een aansluiting voor een wasmachine en vaatwasser. Via de keuken komt u in de achtertuin. Via een tussenportaal komt u in de garage. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De trap en overloop zijn afgewerkt met tapijt; de slaapkamers zijn voorzien van marmoleumvloerbedekking. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers. Eén slaapkamer, met een vaste wastafel, is gelegen aan de voorzijde van de woning, en twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. De slaapkamers zijn ruim en hebben een prettige daglichtinval. Badkamer: De deels betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, radiator en vaste wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de voorzolder met de opstelling van de cv-installatie (Atag HR combi-ketel, 2010) en de aansluitingen voor de wasmachine. Aansluitend is er een ruime zolderkamer met een groot dakraam, afgewerkt met vloerbedekking. Deze kamer kan prima worden gebruikt als vierde slaapkamer, werk- of hobbykamer. Garage: De ruime inpandige garage is voorzien van een kanteldeur met een loopdeur. In de garage zijn elektra, een wateraansluiting en verwarming aanwezig. De garage biedt voldoende ruimte voor het stallen van uw auto en fietsen, maar is ook ideaal voor een hobbyist of om omgebouwd te worden tot slaapkamer of werkkamer voor een aan huis gebonden beroep. Buiten: De nette voortuin met oprit biedt toegang tot de woning en garage. Op de oprit is voldoende ruimte voor een auto.De besloten en privacy biedende achtertuin is goed onderhouden, met borders met beplanting en een fraai gazon. Bouwtechnisch en Meetrapport: Een bouwtechnisch en meetrapport is beschikbaar ter inzage. Dit rapport biedt inzicht in de staat van de woning en de afmetingen. Sterke punten: • Goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met inpandige garage • Deels voorzien van dubbel glas (HR++) en houten kozijnen • Drie ruime slaapkamers en een zolderkamer • Ruime badkamer met inloopdouche, toilet en vaste wastafel • Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval • Kindvriendelijke wijk met voldoende parkeergelegenheid • Gelegen nabij basisscholen, supermarkten, buitengebied en uitvalswegen • Zeer gunstig gelegen richting de High-Tech-omgeving (ASML) van Eindhoven en Antwerpen English description below GEENHOVENSEDREEF 60 in VALKENSWAARD This well-maintained, surprisingly spacious semi-detached house is located along the service road of Geenhovensedreef in the beautiful and cozy Valkenswaard. The property features a private driveway, a generous L-shaped living room, a straight kitchen, four bedrooms, an indoor garage, and lovely front and back gardens. The house is situated between the child-friendly neighborhoods Het Gegraaf and Geenhoven, close to schools, sports facilities, the forest, the center of Valkenswaard, and various access roads. It is very conveniently located for the High-Tech environment (ASML) in Eindhoven and Antwerp. Year of construction: circa 1973 Volume: circa 470 m³ Plot area: 250 m² Living area: circa 135 m² Energy label: D ASKING PRICE: €475.000,00 Description of the Semi-Detached House Ground floor: You enter the hall via the driveway and covered entrance, which includes the meter cupboard and provides access to the toilet, staircase, and living room. The hall, living room, and kitchen are finished with well-maintained tiles in a 1970s style. The toilet area is partially tiled and equipped with a fixed toilet and washbasin. Living Room: The spacious L-shaped living room, measuring no less than 37 m², is finished with beautiful tiles and walls with stucco and wallpaper. The room is divided into a seating area at the front and a dining area at the back. The large windows provide plenty of light and a lovely view of the back garden and the street. From the living room, you have access to a practical staircase cupboard, ideal for storing provisions and your vacuum cleaner. Kitchen: The kitchen features a straight layout with various upper and lower cabinets and a double stainless steel sink. There is a connection for a washing machine and dishwasher. From the kitchen, you can access the back garden. You can reach the garage through a connecting corridor. First Floor: The landing leads to three bedrooms and the bathroom. The staircase and landing are finished with carpet, while the bedrooms have marmoleum flooring. The first floor has three bedrooms. One bedroom, which includes a fixed washbasin, is located at the front of the house, and two bedrooms are at the back. All bedrooms are spacious and have pleasant daylight. Bathroom: The partially tiled bathroom is equipped with a walk-in shower, toilet, radiator, and fixed washbasin. Second Floor: You reach the attic via a fixed staircase, which houses the central heating installation (Atag HR combi boiler, 2010) and the washing machine connections. Adjacent to this is a spacious attic room with a large skylight, finished with carpeting. This room can be used as a fourth bedroom, office, or hobby room. Garage: The spacious indoor garage has a sectional door with a pedestrian door. The garage is equipped with electricity, a water connection, and heating. It offers sufficient space for parking your car and bicycles, but it is also ideal for a hobbyist or can be converted into a ground-floor bedroom or office for a home-based profession. Outside: The neat front garden with a driveway provides access to the property and garage. There is ample space for a car on the driveway. The enclosed and private back garden is well-maintained, featuring planted borders and a lovely lawn. Construction and Measurement Report: A construction and measurement report is available for inspection. This report provides insight into the condition of the property and its dimensions. Strong Points: • Well-maintained semi-detached house with an indoor garage • Partially equipped with double glazing (HR++) and wooden frames • Three spacious bedrooms and an attic room • Spacious bathroom with walk-in shower, toilet and fixed washbasin. • Cozy living room with plenty of light • Child-friendly neighborhood with ample parking • Located near primary schools, supermarkets, rural areas, and access roads • Very conveniently located for the High-Tech environment (ASML) in Eindhoven and Antwerp