Valtherblokken-Zuid 377876 TC ValthermondValthermond Plaats 84

Een unieke kans die je niet wilt missen! Dit is zo’n plek waar al het moois van het leven ontspannen samenkomt. Waar stilte nog écht hoorbaar is en je vanuit huis geniet van de zonsopkomst én zonsondergang. Deze knusse, sfeervolle VRIJSTAANDE WONING met BIJKEUKEN, AANBOUW en overkapping ligt op één van de mooiste plekjes aan de rand van het dorp. Hier ervaar je volop landelijke vrijheid. Voor en achter kijk je uit over groen en akkers. Vrij wonen dus – maar zeker niet “in the middle of nowhere”. Genieten van het buitenleven De diepe tuin biedt fruitbomen, gezellige zitjes, een kas en meerdere schuurtjes. Er is ruimte voor een moes- of kruidentuin of een lekkere speelplek voor de kinderen. Hier beleef je elk seizoen van dichtbij: ’s ochtends de zonsopgang met nevel over de velden, ’s avonds de stilte onder de sterrenhemel. En met een beetje geluk zie je reeën, hazen, uilen of ander wild voorbijtrekken. Het perceel (704 m²) is grotendeels omzoomd met groen en relatief eenvoudig in onderhoud. Er zijn meerdere zon- en schaduwplekjes. Naast de woning is het perceel bestraat en is er o.a. genoeg ruimte om de auto te parkeren. Het huis staat aan een rustige straat met weinig verkeer. Instapklaar karakter De woning stamt uit 1920 en is door de jaren heen verbouwd en gemoderniseerd. De basis is goed en instapklaar – klaar om er je eigen thuis van te maken. Dorp en omgeving Valthermond biedt volop voorzieningen: een supermarkt, basisscholen, kinderopvang, sportclubs, zwembad, huisarts en meer. Op ca. 1,5 km ligt het sfeervolle (vesting)dorp Valthe met o.a. actief verenigingsleven, een basisschool, kinderopvang, bakkerswinkel, diverse sportverenigingen, een grand café en een sfeervol restaurant met culinaire belevenis. Op weg van Valthe naar het huis kom je langs de cultuurhistorische Valtherschans. En ook UNESCO Global Geopark De Hondsrug ligt vlakbij, ideaal voor wandelen en fietsen. Zin in stadse gezelligheid? Emmen ligt op slechts 8 kilometer met winkels, restaurants, theater en Wildlands Adventure Zoo. Indeling begane grond: • Entree/hal aan de zijkant • Bijkeuken met CV-opstelling en toilet met fonteintje • Woonkeuken (keukenblok, 6-pits gasfornuis met ovens, afzuigkap, vaatwasser) • Woonkamer aan de voorzijde • Hal en meterkast • Badkamer met douche en wastafel • Opgang naar de verdieping • Aan de achterzijde, achter de bijkeuken bevindt zich de aanbouw (hout), te gebruiken als werk-/woon-/hobby- of slaapkamer met openslaande tuindeuren • Overkapping met buitenkeuken Verdieping: • Overloop • 2 slaapkamers met dakkapel Met de plattegronden, foto’s en video krijg je al een goed beeld. Maar de sfeer, rust en vrijheid ervaar je pas écht tijdens een bezichtiging. Kenmerken • Type woning: vrijstaand • Bouwjaar: 1920 • Gebruiksoppervlakte wonen: 111 m² • Overige inpandige ruimte: 3 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 13 m² • Inhoud: 443 m³ • Perceel: 704 m² eigen grond • Energielabel: C • Aantal kamers: 4 (2 slaapkamers) Extra info • Woonhuis met vloer-, dak- en muurisolatie (EPS-parels, 2022, gevel is geïmpregneerd) • Isolerende beglazing; rondom HR++ en 4 ruiten Thermopane • Grotendeels kunststof kozijnen, kunststof goten en regenafvoer • CV Nefit Proline HRC combiketel (2010, eigendom) • Vloerverwarming in badkamer en toilet • Moderne groepenkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars • Aanbouw (hout) met vloer-, plafond-, glas- en wandisolatie (gerealiseerd deels 2018, deels 2025) • Overkapping (gerealiseerd 2025) • Slapen en baden op de begane grond mogelijk • Energielabel eenvoudig te verbeteren, bijv. met zonnepanelen • Aangesloten op het elektriciteit,- gas- en waternet en gemeenteriool. Dit huis biedt zijn nieuwe bewoners volop kansen: knus en gezellig wonen met een fijne tuin én alle vrijheid van buitenaf. Zie jij jezelf hier al wonen? Bel of mail ons en plan een bezichtiging! Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.