Lijsterstraat 107051 XT VarsseveldVarsseveld

Imposante royale villa met een inpandig kantoor, een tuinkamer en omgeven door een heerlijke tuin; een woning waar luxe en comfort samensmelten en een nieuwe dimensie toevoegen aan je levensstijl. Deze majestueuze residentie is gelegen op een kavel van 1.228 m². Bij het betreden van de oprit en parkeerplaatsen word je omhuld door knisperend grind, wat voelt als een warm welkom en een leven van ongekende luxe. Gelegen aan een graag bewoonde straat, op loopafstand van het centrum van Varsseveld, biedt deze locatie niet alleen een overvloed aan winkels en sociale voorzieningen, maar ook gemakkelijke toegang tot de Achterhoek vanuit de Randstad alsmede op fietsafstand van Doetinchem. Met de nabijheid van de A18 en de N18, evenals uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, is Varsseveld perfect gepositioneerd voor pendelaars en reizigers. Bovendien biedt de regio een schat aan sportfaciliteiten, een bloeiende industrie en de nabijheid van het Duitse grensgebied, waardoor het een ideale plek is om te wonen, werken en genieten van de natuurlijke schoonheid van de omgeving. Ontdek de Achterhoek, waar talloze fietspaden langs prachtige boerderijen en kastelen slingeren, door dichte bossen en uitgestrekte weilanden. De prestigieuze uitstraling belichaamt deze villa, gebouwd in 2005, in alle kracht en voldoet aan de hoogste internationale normen van elegantie en klasse. INDELING: Kelderruimte met vaste kastenwanden met schuifladen en stofzuigersysteem, waterpomp/ontharder mogelijk. (Goed geïsoleerd.) Begane grond: Prachtig entree/imposante ontvangsthal/vide met (graniet) trapopgang, garderobekasten alsmede luxe toiletruimte met wandcloset, urinoir en wastafelmeubel. Toegang tot de kelder. Royale, heerlijk indeelbare eetkamer/woonkamer met grote draai-/kiepraampartijen, een gassfeerhaard met natuurstenen ombouw en openslaande deuren naar de tuin. Schitterende woonkeuken met luxe inbouwkeuken voorzien van alle denkbare apparatuur en een kook-/spoeleiland. Bijkeuken met kastenwand en witgoedaansluitingen. Hal met toegang tot praktijkruimte, een 2e toiletruimte en toegang tot de achtertuin. De praktijkruimte heeft dus een eigen entree. De villa is omgeven door een fraaie, onder architectuur aangelegde tuin met tuinverlichting, in de achtertuin bevindt zich een tuinkamer met pantry en openslaande deuren naar een zonneterras. De tuin heeft meerdere terrassen, biedt alle nodige privacy en is omringd door een groene wand. 1e Verdieping; Een royale overloop die je terugziet in films. Hoofdslaapkamer-en-suite met inpandig balkon/loggia. Walk-in-closet met op maat gemaakte kastenwanden. Luxe badkamer met Italiaanse glascomposiet tegels, een jacuzzi, douchecabine, afgeschermd toiletgedeelte met een zwevend toilet en dubbel wastafelmeubel. Via de overloop bereik je tevens de overige 4 slaapkamers (waarvan 1 ook met inpandig balkon/loggia), een 2e badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en designradiator alsmede een separate toiletruimte met een zwevend toilet en fonteintje. 2e Verdieping; Via vaste trap bereikbare overloop/werkruimte met meerdere Velux dakramen, 2 bergingen en een 6e slaapkamer met wastafel. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 2005. Woonoppervlakte ± 417 m², overige inpandige ruimte ± 25 m², gebouwgebonden buitenruimte ± 7 m² met pantry en kasten. Inhoud ± 1.597 m³. Bouwtechnisch rapport en meetrapport conform NEN voorwaarden aanwezig. Energielabel B. Volledig geïsoleerd. Centraal verwarmingssysteem, Atag, 2004 + Atag cv gestookte boiler. Natuur leibedekking op het dak. Koperen goten. Eigen oprit en parkeerplaatsen voor meerdere auto’s. Extra hydrofoon pomp voor water (Vitens). Centraal stofzuigsysteem. Oplevering in goed overleg.