Emmerschans 1123905 XJ VeenendaalPioniersbuurt

Deze charmante HOEK-MAISONNETTE, verdeeld over twee woonlagen én een ruime bergzolder, is absoluut een kijkje waard! Op de eerste verdieping vindt u een riante woonkamer met veel daglicht, een praktische halfopen keuken en een fijn balkon op het zonnige zuidwesten – perfect om van de zon te genieten. Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een nette, complete badkamer. De woning maakt deel uit van een kleinschalig en rustig complex, gelegen aan de rand van Veenendaal-West. Binnen enkele minuten bent u bij het wijkwinkelcentrum ‘De Ellekoot’ en het NS-station, waardoor alles binnen handbereik ligt. Samengevat een mooie maisonnette met ruimte en comfort – klaar om uw nieuwe thuis te worden! Bouwjaar: 1985. Woonoppervlakte: 85 m². Energielabel: A. Indeling: Begane grond: bij aankomst bij deze bovenwoning treft u direct de praktische berging (ca. 4,6 m²) op de begane grond aan. Via de open trapopgang en de overdekte galerij bereikt u de eigen entree van deze leuke hoek-maisonnette, die bovendien als eerste bereikbaar is. Eerste verdieping: we komen de maisonnette binnen in de hal en hier vindt u een garderobenis, de meterkast (6 groepen), de trapopgang naar de verdieping en een deels betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartij in de achtergevel, het extra gevelraam en de deur met glas. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. Naast dat er sprake is van opvallend veel lichtinval is deze verdieping fraai afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden. De keuken is aan de galerijzijde gelegen en hier zien we een rechte opstelling met grijze fronten en een stalen aanrechtblad. De keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis met oven, een koel-/vriescombinatie en een spoelbak. Weer teruggekomen in de woonkamer krijgt u hiervandaan toegang tot het balkon van ca. 7,2 m², gelegen op het zonnige zuidwesten. Het balkon is voorzien van een houten vlonder en biedt een fraai uitzicht over de bomenrij en de straat. Tweede verdieping: via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Deze verdieping is eveneens afgewerkt met een nette laminaatvloer en hier zijn twee slaapkamers en de badkamer ondergebracht. De twee slaapkamers zijn royaal bemeten met oppervlaktes van circa 17 m² en 14 m² en eventueel de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. De achterste kamer springt direct in het oog door de speelse raampartij, één groot dakraam met daaronder een gevelraam en het hoog oplopende plafond, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk effect. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij een gevelraam. De badkamer (5,2 m²) is volledig betegeld in een combinatie van wit en antraciet en compleet uitgerust met een inloopdouche, wastafel, toilet en de aansluiting voor de wasmachine. Bergzolder: vanaf de overloop krijgen we door middel van een vlizotrap toegang tot de ruime bergzolder. Deze heeft een oppervlakte van ongeveer 14 m². Op de bergzolder zijn de unit voor heteluchtverwarmingsunit (Brink, 2020) en de cv-ketel (Intergas, '16) ondergebracht. Zowel de heteluchtverwarmingsunit als de cv-ketel zijn in eigendom en dragen bij aan een zeer laag gasverbruik. Aanvullend: - servicekosten: € 154,28 per maand; - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: eind november '25.