Emmalaan 153905 GM VeenendaalDe Pol

Deze sfeervolle en compleet gerenoveerde (2017) HOEKWONING ligt aan een karakteristieke straat in Veenendaal. De woning is helemaal instapklaar en biedt een fijne woonkamer, een moderne open keuken, een praktische bijkeuken, drie slaapkamers en een stijlvolle badkamer. Achter de woning ligt een goed onderhouden tuin met een berging en een ruime, geïsoleerde schuur – ideaal als werkplaats of hobbyruimte. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit. Gelegen op een toplocatie, dichtbij het centrum van Veenendaal en uitvalswegen. Nieuwsgierig? Plan snel een bezichtiging! Bouwjaar: 1935. Perceel: 284 m². Woonoppervlakte: 96 m². Energielabel: B. Indeling: Begane grond: vanaf de straat komen we bij de voortuin van deze charmante hoekwoning. De voordeur bevindt zich in de voorgevel en biedt via een overdekte entree toegang tot de woning. Bij binnenkomst in de hal treft u de meterkast (12 groepen) en de trapopgang naar de eerste verdieping aan. Via een stijlvolle paneeldeur met glas-in-lood komt u in de sfeervolle woonkamer. Aan de voorzijde is ruimte voor een eettafel, mooi gepositioneerd bij de erker en een hoog zijraam, wat zorgt voor een lichte en uitnodigende sfeer. In het midden van de woonkamer bevindt zich een gezellige zithoek rondom een pelletkachel. Hier vindt u tevens een handige trapkast. Middels deze trapkast krijgt u ook toegang tot de kelder (4.95 m²) met een hoogte van 1.29 meter. De open keuken aan de achterzijde van de woning is een echte eyecatcher. Deze U-vormige keuken, geplaatst in 2017, is uitgevoerd met lichte fronten met een V-groef en een modern betoncire aanrechtblad. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, een design afzuigkap, een vaatwasser en een dubbele spoelbak. Door het grote raam boven de keuken en het kamerhoge zijraam geniet u hier van veel natuurlijk licht. Zowel de keuken als de woonkamer kunnen worden verwarmd en gekoeld door de aanwezige airco-unit. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met een aparte kast voor de wasmachine en een spoelbak met daaronder en daarboven nog een kastje. De bijkeuken en de toiletruimte zijn volledig betegeld met moderne betonlook tegels. Eerste verdieping: via een vaste trap bereiken we de overloop op de eerste verdieping, waarvandaan u toegang krijgt tot twee slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De slaapkamers zijn respectievelijk 9.6 m² en 8.2 m² groot en afgewerkt met een stijlvolle klik-pvc vloer en glasvliesbehang op de wanden. De grootste slaapkamer beschikt over een prachtig origineel balkenplafond, wat zorgt voor een sfeervolle uitstraling. Alle ruimtes zijn voorzien van praktische schuifdeuren, wat ruimtebesparend en efficiënt is. De tweede slaapkamer beschikt bovendien over een airco-unit voor verwarming en koeling. De moderne badkamer (5.2 m²) is in 2020 volledig vernieuwd en stijlvol afgewerkt met strakke betonlook wandpanelen en grote betonlook vloertegels. Hier vindt u een luxe douchecabine, een wastafelmeubel met twee kolomkasten, een spiegelkast én als uniek extraatje: een eigen sauna! De separate toiletruimte is betegeld met witte wandtegels en een betonlook vloertegel en is voorzien van een hangend toilet. Ten slotte is het nog vermeldenswaardig dat alle ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken. Tweede verdieping: de vaste trap brengt ons naar de voorzolder op de tweede verdieping. Op de voorzolder bevindt zich een vaste kast en een groot dakraam, waardoor er veel lichtinval is. Vanaf de voorzolder krijgt u toegang tot de derde slaapkamer van 8.3 m². Deze slaapkamer is, net als de voorzolder, afgewerkt met tapijt en de wanden zijn voorzien van behang. De dakramen aan de achterzijde van de woning zijn van hout, terwijl het dakraam aan de voorzijde van kunststof is. Tuin: via de achterdeur heeft u toegang tot de goed onderhouden tuin, gelegen op het noorden. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en heeft borders aan één zijde. Een prachtige veranda met inbouwspots biedt een fijne, overdekte plek om optimaal van het buitenleven te genieten. Achter de veranda bevindt zich een berging van 12 m², voorzien van elektra en een handige vliering voor extra opslagruimte. De tuin is opgedeeld in twee delen, gescheiden door een achterpad met recht van overpad voor huisnummer 17. Op het tweede deel van het perceel staat een ruime, geïsoleerde schuur/werkplaats van 27 m². Deze biedt talloze mogelijkheden en is ideaal te gebruiken als werkplaats of hobbyruimte aan huis. Op het dak van deze werkplaats liggen 10 stuks zonnepanelen. Aanvullend: - zijramen en keukenraam zijn v.v. elektrische rolluiken en erker is v.v. screen; - zijramen begane grond en ramen aan de achterzijde 1e verdieping zijn van kunststof; - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: begin juli '25.