Groen van Prinstererstraat 283904 BB VeenendaalFranse Gat

Groen van Prinstererstraat 28 te Veenendaal! In het rustige Veenendaal-Zuid, op korte fietsafstand van het levendige centrum, bevindt zich deze sfeervolle en karakteristieke 2-onder-1-kapwoning waarbij de begane grond in 2024 volledig is verbouwd. De woning is van alle gemakken voorzien, waaronder een moderne, luxe keuken en een verrassend diepe tuin op het westen. Naast een fijne woonomgeving, biedt de locatie ook uitstekende bereikbaarheid: de Rondweg West en de snelwegen A12 en A15 liggen slechts op enkele minuten rijden, terwijl het treinstation gemakkelijk te voet te bereiken is. Veenendaal is door de centrale ligging in Nederland, de veelzijdige voorzieningen en de omliggende natuurgebieden een geliefde plek om te wonen. Met deze woning geniet u van een ideale balans tussen wooncomfort, rust, groen en het gemak van het bruisende centrum dichtbij. Een unieke combinatie die het beste van beide werelden biedt! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst via de entree met trapopgang naar de 1e verdieping betreed je de leefruimte. In 2024 volledig verbouwd en o.a. voorzien van een PVC visgraatvloer en strak gestuukte wanden en plafond. De woonkamer is centraal gelegen en biedt volop ruimte voor een royale bank en een gezellige zithoek. Aan de voorzijde van de woning, gelegen in de erker, is het eetgedeelte gesitueerd. Dankzij de grote raampartij geniet je hier van veel natuurlijk licht, een ideale plek om samen met het gezin te tafelen. Aan de achterzijde vind je de moderne open keuken, uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een gasfornuis, afzuigkap, magnetron, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een praktische Quooker. De keuken heeft een luxe uitstraling met matzwarte kasten en een stijlvol werkblad. De lichtstraat boven de keuken zorgt voor extra daglicht. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken, waar een modern toilet en royale inbouwkasten te vinden zijn. Tevens biedt deze hal toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De vaste trap brengt je naar de eerste verdieping, waar de overloop aansluit op alle ruimtes. Hier bevinden zich twee comfortabele slaapkamers van respectievelijk 10,6 m² en 7,3 m², beide met grote ramen die veel daglicht binnenlaten. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel met enkele wastafel, een ligbad met douche én naast mechanische ventilatie ook een te openen raam voor de gewenste natuurlijke ventilatie, wat zorgt voor zowel comfort als frisheid. Tweede verdieping: De bovenste verdieping herbergt de derde slaapkamer van 12,3 m². Deze royale kamer beschikt over een praktische inbouwkast van 1,6 m² en een groot dakkapel, waardoor de ruimte heerlijk licht en efficiënt is ingedeeld en te gebruiken is als een volwaarde slaapkamer. LET OP: de vermelde 99 m² woonoppervlakte is inclusief de 2e verdieping. Echter door het ontbreken van een minimale stahoogte van 2 meter behoort deze oppervlakte officieel niet tot de woonoppervlakte conform NEN2580. Tuin: De diepe achtertuin, gelegen op het westen, biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. De tuin is ingericht met diverse sfeervolle zithoekjes, een charmante veranda, twee praktische bergingen van 16,1 m² en 4,7 m². En een buitenkeuken, ideaal voor gezellige avonden met vrienden of familie. Bijzonderheden: Verwarming: Intergas KOMPAKT HRE Cv-ketel (2024); Warm water: Intergas KOMPAKT HRE Cv-ketel (2024); Isolatie: Muur, dakisolatie en HR-glas; Bouwjaar: 1935; Tuinligging: Westen; Aanvaarding: In overleg. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.