Julianastraat 553905 EL Veenendaal't Hoorntje

Ben je op zoek naar een charmante en sfeervolle woning met veel karakter, 5 slaapkamers, een hoog afwerkingsniveau en een zonnige achtertuin op het westen? Deze prachtige 2-onder-1-kapwoning aan de Julianastraat 55, gelegen in de geliefde wijk ’t Hoorntje in Veenendaal, heeft het allemaal! Belangrijkste kenmerken: - Energielabel D – geldig tot 31-03-2035 - Gedeeltelijk voorzien van HR en HR++ beglazing - Vloerverwarming in de keuken, wc, hal achter en badkamer - Voorzien van 9 zonnepanelen (2021) - 5 slaapkamers en een moderne keuken en badkamer Locatie: De woning is gelegen in één van de mooiste en oudste straten van Veenendaal. Vanuit de Julianastraat loop je zó naar basisschool Max, supermarkt Hoogvliet of de Zandstraat – bekend om zijn gezelligheid en ambachtelijke winkels. Ook het bruisende centrum van Veenendaal ligt op loopafstand. Of je nu zin hebt om even te winkelen of lekker een terrasje te pakken, alles is vlakbij. Ook is er een gunstige ligging ten opzichte van de A12, waardoor steden als Arnhem en Utrecht snel te bereiken zijn. Indeling: Begane grond: Zodra je aankomt bij de woning valt direct op dat de woning een en al sfeer en karakter uitstraalt. Het gedetailleerde metselwerk met knipvoeg, de gebogen rollagen en de lage ramen met roedes trekken meteen je aandacht. Via de voordeur, waar je overdekt kan staan, betreedt je de woning. De granito tegenvloer en het strakke plafond laten je gelijk zien wat je van dit huis mag verwachten. Bij binnenkomst in de leefruimte wordt je meteen verliefd op de prachtige houten visgraatvloer, de gladde wanden, het strakke plafond, de mooie open keuken en de openslaande tuindeuren. De lichte woonkamer voelt heerlijk ruim en biedt een fijne plek om te ontspannen. Doordat de woning is gelegen in een autoluw hofje en aan de voorzijde is voorzien van een groene heg met leibomen beschik je over weinig tot geen inkijk en dus veel privacy! Centraal tussen de woonkamer en keuken bevindt zich het eetgedeelte. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen. Een fijne plek om met familie en/of vrienden te genieten van een hapje, drankje en spelletje! De open keuken, voorzien van een stijlvol spoeleiland, is een echte eyecatcher en voorzien van al het benodigde keukenapparatuur. Bovendien bereik je via de openslaande tuindeuren direct de zonnige achtertuin. Heerlijk om deze tijdens zomerse dagen open te zetten om binnen en buiten met elkaar te verbinden! Vanuit de keuken is tevens de bijkeuken bereikbaar. Hier bevindt zich de toiletruimte met zwevend toilet, de wasruimte en een loopdeur naar de achtertuin. 1e verdieping: Een ruime overloop (ruim 9 m²) geeft je toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. De master bedroom is 16 m2 groot, gelegen aan de achterzijde van de woning en wordt door 2 raampartijen (achter- en zijkant) voorzien van veel daglicht. Tevens aan de achterzijde gelegen bevindt zich de in 2016 vernieuwde badkamer. De complete badkamer is ruim 6 m² groot, uitgevoerd met vloerverwarming, designradiator, ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met lades, 2e toilet en zowel mechanische als natuurlijke ventilatie. Ook in de badkamer zien we een strak plafond met inbouwspotjes. Slaapkamer 2 en 3, respectievelijk 10,3 en 5,3 m² zijn gelegen aan de voorzijde en beschikken naast de karakteristieke raampartijen ook over een balkenplafond. 2e verdieping: Bereikbaar via een vaste houten trap bereik je de 2e verdieping die door de huidige eigenaren is voorzien van een kamerindeling. De overloop van bijna 4 m² geeft je nu toegang tot de 4e en 5e slaapkamer van circa 9,5 m² en 5,8 m². Tuin: De verzorgd aangelegde achtertuin, gelegen op het zonnige westen, is perfect om te genieten van de middag- en avondzon. Of je nu een boek leest, gezellig dineert, gewoon geniet van de rust of geniet van een heerlijk BBQ, deze tuin biedt het allemaal. En met het autoluwe hofje en speeltuintje voor de deur is dit ook een fantastische plek voor kinderen om veilig buiten te spelen. Kortom, deze woning combineert rust, ruimte en charme met een fantastische locatie. Kun jij je al voorstellen hoe je hier woont? Neem dan snel contact met ons op, voordat dit droomhuis aan je neus voorbijgaat! Kenmerken: - Bouwjaar 1915; - Woonoppervlak 129 m²; - Inhoud 487 m³; - Energielabel D; - 9 zonnepanelen (2021); - Gedeeltelijk voorzien van HR en HR++ glas; - Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming; - Ruime en zonnige achtertuin op het westen; - Verwarming en warm water door middel van een Nefit Cv-ketel (2016); - Oplevering in overleg. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.