Nieuweweg 1133905 LJ Veenendaal't Hoorntje

Unieke woning welke zo te betrekken is! Op een bijzondere locatie gelegen, verzorgd en tevens modern afgewerkte twee onder één kapwoning met in de achtertuin zicht op korenmolen “De Vriendschap”. Bijzondere aspecten zijn de veelal gestucte wanden en plafonds en de nieuwe badkamer en keuken. Verder zijn de ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein een groot pluspunt. Grote schuur, achter in de tuin een fijne overkapping met ‘hottub’. Dit is nu echt een woning waar je direct en met heel veel woonplezier kunt wonen. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen snel te bereiken, waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten. Op slechts een paar minuten afstand bevindt je je van de A12 met uitstekende verbinding naar steden als Utrecht en Arnhem. Maak je liever gebruik van de trein om naar de grote steden te komen, dan zijn de stations Veenendaal Centrum en Veenendaal de Klomp op fietsafstand gelegen. Tevens bevindt zich het bruisende, deels overdekte centrum van Veenendaal op korte afstand en biedt een scala aan winkels, gezellige terrassen en een stadspark. Goed om te weten; Met de renovatie is de woning scheidende wand (tussen huisnummer 111 en huisnummer 113) geïsoleerd. Deze woning is behoorlijk onder handen genomen. Denk hierbij aan het renoveren en isoleren van het dak van de aanbouw, het plaatsen van dubbele beglazing, waarvan grotendeels HR++. En alle eerder genoemde aanpassingen. Nieuwe keuken (2016) en badkamer (2024) en verzorgd aangelegde fijne achtertuin. Eigenlijk nieuwbouw maar dan met karakter van een woning uit de jaren 30, dit alles op loopafstand van de vele voorzieningen in Veenendaal Centrum. Wij nodigen je van harte uit om dit alles met eigen ogen te komen bekijken tijdens een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Via je eigen oprit kom je bij de overdekte entree met toegang tot de hal. De hal is voorzien van een glas in lood bovenlicht, een originele vloer, vernieuwde meterkast en de trapopgang naar boven. Verder is er vanuit de hal toegang tot de ruime en lichte woonkamer door middel van een schuifdeur. De woon- eetkamer is in het eetkamergedeelte voorzien van een PVC vloer en in het woongedeelte een gietvloer met volledig comfortabele vloerverwarming. Gedeeltelijk zijn er mooie en hoge plinten geplaatst. De wanden zijn veelal gestukt evenals het plafond. Een wand in het zitgedeelte is afgewerkt met een bijzondere fotoprint. Het strakke plafond is ook nog voorzien van inbouwspots. In deze L-vormige woonkamer van circa 29 m² krijg je van 3 zijden daglicht binnen en hierdoor blijft deze ruimte heerlijk licht. Vanuit de woonkamer heb je ook toegang tot een praktische bergkast onder de trap. Door een brede opening bereik je de open keuken. De moderne keuken (2016) is voorzien van een fraaie inbouwkeuken die is uitgerust met een gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, koel- vriescombinatie. In de keuken is ook de opstelplaats van CV-installatie. Het betreft een CV-installatie van het merk Intergas, uit 2016. Vanuit de keuken is er toegang tot de recent vernieuwde badkamer (2024) welke is uitgevoerd met fraai tegelwerk met een afwisselende betegeling van gemêleerde wandtegels en speelse wandtegels in houtstructuur in de douche. Deze badkamer is uitgevoerd met een wandcloset en een wastafelmeubel met waskom. Verder is hier een opstelplaats voor de wasmachine. Verdieping: Door de vaste trap kom je bij de ruime overloop met toegang tot een modern toilet met fraaie waskom en kraan op een wandkastje en de 2 slaapkamers op deze verdieping. De overloop en de slaapkamers zijn allen strak afgewerkt met een glasvliesbehang wat weer in een witte kleur is geschilderd. Daarnaast is er op de overloop een airco-unit geplaats die zowel de overloop als ook de slaapkamers koelt. Ook op de verdieping zijn de plafonds gestukt, de vloeren voorzien van laminaat welke weer met nette plinten zijn afgewerkt. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde is ook voorzien van een dakkapel en deze kamer heeft een wandkast met opstelling van de wasdroger. Vanuit deze kamer heb je volop uitzicht op de indrukwekkende molen. Tuin: De ruime en brede achtertuin met een diepte van circa 15 meter diep is gelegen op het zonnige westen. De tuin verzorgd en fraai aangelegd. Er zijn prima erfafscheidingen geplaatst, plantenborders en een flink gazon. Het is al vaker aangegeven maar het uitzicht op de molen blijft hierin een uniek element. Achter in de tuin is een fijne overkapping geplaats met daarin een ‘hottub’. Aan de voorzijde van het perceel is een zeer ruime oprit waar meerdere auto’s kunnen worden geparkeerd. Aan het einde van de oprit is ruime schuur gelegen welke, net als de woning, voorzien is van dubbel glas. De schuur is in steen opgetrokken en het dak is met pannen gedekt, hieronder, gedeeltelijk, een praktische bergvliering. Met enige aanpassing is deze ruimte ook geschikt te maken als bijvoorbeeld praktijkruimte of kantoor. Afmetingen: Woonoppervlakte 70.0 m² Perceel grootte 269 m² Woon- eetkamer 28.6 m² Keuken 5.9 m² Badkamer 3.9 m² Slaapkamer 1 9.6 m² Slaapkamer 2 8.0 m² Veranda 13.9 m² Externe berging 3.9 m² Schuur 16.6 m² Bijzonderheden: - Vloerisolatie, HR++ en HR+++ glas, nieuwe kozijnen op de begane grond, kozijnen dakkapellen vervangen. - Moderne keuken (2016), recente vernieuwde badkamer (2024) en tuin aanleg - Overkapping met ‘hottub’ - Platte dak vervangen en geïsoleerd - Parkeren op eigen terrein Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.