P.H. van Rijnstraat 63904 HH VeenendaalFranse Gat

Een karakteristieke jaren ’30 woning waar sfeer en comfort samenkomen! Wie houdt van de charme van de jaren ’30, maar ook wil genieten van hedendaags comfort, voelt zich hier meteen thuis! Deze sfeervolle 2-ONDER-1-KAP WONING combineert karakteristieke details zoals een erker, paneeldeuren en een houtkachel met modern wooncomfort, waaronder HR++ glas en energielabel B. Dankzij de royale uitbouw met woonkeuken, een ruime woonkamer met erker, een fraaie lichtstraat, vier slaapkamers en de fraai aangelegde tuin met grote geïsoleerde berging is dit een plek waar je sfeervol én heerlijk comfortabel kunt wonen. Deze uitstekend onderhouden woning ligt in een geliefde, groene straat in Veenendaal-Zuid: een fijne buurt met alles binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich scholen, het NS-station Veenendaal-Centrum, het buurtwinkelcentrum aan het Dr. Sl. de Bruïneplein én het Prattenburgse bos. Daarbij ben je ook zó op de uitvalswegen richting de A12 en A15. Dat de huidige bewoners in de straat blijven wonen, is hét bewijs dat het hier heel fijn wonen is! We nodigen je van harte uit om de warmte, charme en het comfort van deze woning zelf te komen ervaren. Wie weet wordt dit binnenkort wel jouw nieuwe thuis! Begane grond Je komt de woning binnen in de sfeervolle entreehal en dit is direct een voorproefje op wat je in de rest van de woning te wachten staat: veel sfeer gecombineerd met modern gemak en comfort. Zo vind je in de hal de vernieuwde meterkast en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De zwart/wit geblokte tegelvloer in hal en toiletruimte én de paneeldeuren naar woonkamer en toiletruimte zorgen voor die fijne karakteristiek sfeer. In de hal vind je ook de trapopgang naar de 1e verdieping. De heerlijk ruime woonkamer is voorzien van een erker en door de ruimte kun je hier een gezellige zithoek en een lees- of speelhoek creëren. De glad gestuukte wanden en plafonds, de eiken lamel parket vloer en de houtkachel vormen hier een mooie en sfeervolle basis. De trap-/voorraadkast biedt prettig veel bergruimte voor je boodschappen, speelgoed en/of spelletjes. De woning is in 2014 aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een royale woonkeuken is ontstaan met een grote lichtstraat, openslaande deuren naar de tuin en een L-vormige inbouwkeuken. Deze is voorzien van witte fronten en een granitolook kunststof aanrechtblad. Je hebt hier de beschikking over een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak, gaskookplaat en vlakschermafzuigkap. In de hoge kast rechts staat de HR-cv-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A uit november 2019) opgesteld. Vanuit de keuken is de moderne en volledig betegelde badkamer te bereiken. De wanden zijn grotendeels afgewerkt met witte wandtegels en de vloer is voorzien van bruin gemêleerde plavuizen. Deze kleurstelling komt heel speels ook weer terug in de wandbetegeling, waardoor er een nette en tijdloze basis is gecreëerd. In de badkamer beschik je over een douche met glazen scheidingswand- en deur, een 2e toilet, een wastafel, een wandmeubel en een handdoekenradiator. 1e Verdieping Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers en de trapopgang naar de 2e verdieping. De overloop is voorzien van inbouwspots, een dakraam, bergruimte achter knieschotten en een praktische vaste kast. De drie slaapkamers zijn voorzien van een karakteristieke paneeldeur en keurig afgewerkt met een laminaatvloer en een gladde, sausbare wandafwerking. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een rolluik en HR++ glas (2025) en de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel, HR++ glas (2021), bergruimte achter knieschotten en een op maat gemaakte kastenwand. 2e Verdieping Op de overloop van de 2e verdieping bevindt zich een praktische vaste kast. Vanaf deze overloop krijg je via een paneeldeur toegang tot de 4e slaapkamer, die in 2016 voorzien is van een dakkapel. Hierdoor is er een mooie slaapkamer ontstaan met een vloeroppervlak van circa 17m2, een rolluik en een op maat gemaakte kastenwand met steigerhouten deuren. Zowel de wanden als het plafonds zijn glad gestuukt en het plafond is voorzien van inbouwspots. Tuin De achtertuin is bereikbaar via het pad naast de woning en via de openslaande deuren vanuit de woonkeuken. Deze sfeervol aangelegde tuin is gesitueerd op het noordwesten en ingericht met sierbestrating, een gazon en borders met diverse soorten beplanting. Het terras bij de achtergevel is voorzien van een pergola met schaduwdoek, waardoor je op zonnige dagen zelf de zon en schaduw kunt doseren. Achterin de tuin staat een grote geïsoleerde, houten berging van ca. 14m2; deze is voorzien van verlichting, elektra en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De voortuin is voorzien van een hoge beukenhaag, een boom en borders met beplanting. Kenmerken Gebruiksoppervlakte: ca. 94m2 Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 1m2 Externe bergruimte: ca. 14m2 Inhoud woning: ca. 334m3 Grondoppervlakte: 157m2 Bouwjaar: ca. 1935 Oppervlakten Begane grond Woonkamer: ca. 25m2 Woonkeuken: ca. 18m2 Badkamer: ca. 4m2 1e Verdieping Slaapkamer I: ca. 8m2 Slaapkamer II: ca. 6m2 Slaapkamer III: ca. 5m2 2e Verdieping Slaapkamer IV: ca. 13m2 Tuin Berging: ca. 14m2 Omgeving De P.H. van Rijnstraat is een rustige, lommerrijke straat met karakteristieke woningen en volwassen groen, waar kinderen nog buiten spelen en buren elkaar groeten. Toch zit je hier verrassend centraal: scholen, het NS-station Veenendaal-Centrum en het wijkwinkelcentrum Dr. Slotemaker De Bruïneplein liggen op loopafstand. Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken met natuurgebied Kwintelooyen en het Prattenburgse bos vlakbij. Dankzij de nabijheid van de A12 en A15 ben je bovendien snel in Utrecht, Arnhem of Nijmegen. Een perfecte combinatie van rust, groen en bereikbaarheid!