Zandstraat 1793905 EC VeenendaalMolenbrug

Deze jaren '30 EINDWONING met grote GARAGE ligt aan een levendige straat, op korte afstand van het Veenendaalse centrum met alle nodige voorzieningen. De woning beschikt over gedeeltelijk kunststof kozijnen en ramen, en combineert zo karakteristieke elementen zoals een granieten vloer, glas-in-lood ramen en lambrisering met moderne voorzieningen. Op de begane grond vindt u een L-vormige woonkamer, een dichte keuken en een badkamer en separaat toilet. Op de verdiepingen bevinden zich drie slaapkamers (4e mogelijk). De zonnige achtertuin op het zuiden biedt veel privacy en geeft toegang tot een ruime, geïsoleerde garage (21 m²). Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, karakter én een centrale ligging! Bouwjaar: 1931. Perceel: 164 m². Woonoppervlakte: 101 m². Energielabel: D. Indeling: Begane grond: vanaf de straat, via het fiets- en voetpad, bereiken we de entree aan de voorzijde van de woning. Bij binnenkomst stappen we de ontvangsthal binnen, waar zich de trap naar de eerste verdieping bevindt, evenals de meterkast (4 groepen). Wat direct opvalt, is de authentieke granieten vloer die perfect past bij het bouwjaar van de woning. Samen met de lambrisering en het glas-in-lood zorgt dit voor een sfeervolle en karaktervolle uitstraling. Via een paneeldeur betreden we de L-vormige woonkamer. De zithoek is gesitueerd in het bredere gedeelte aan de achterzijde, terwijl de eettafel aan de voorzijde staat opgesteld. Dankzij het grote raam in de achtergevel valt er prettig daglicht naar binnen. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot een praktische trapkast. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en deels voorzien van granol op de wanden. De dichte keuken aan de achterzijde van de woning heeft een modern-landelijke uitstraling dankzij witte cassettefronten, een composiet aanrechtblad en stijlvolle antracietkleurige handgrepen. De in 2018 geplaatste keuken is uitgerust met een gasfornuis met oven, een vlakscherm afzuigkap, een vaatwasser en een spoelbak. De afwerking bestaat uit een vinylvloer, een balkenplafond en gestucte wanden. Er is bovendien ruimte voor een hoge ontbijttafel. Vanuit de keuken betreden we via een open doorgang het achterportaal, waar de badkamer en een separate toiletruimte zijn ondergebracht. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een standaard closet. De volledig betegelde badkamer (3.5 m²) beschikt over een bad-/douchecombinatie, een wastafel en een designradiator. Eerste verdieping: via de vaste trap bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, met oppervlakten van 13.9 m², 8.2 m² en 6.6 m². Alle kamers zijn voorzien van tapijt, terwijl de wanden deels zijn gesausd en deels afgewerkt met behang. Twee slaapkamers beschikken over vaste kasten en de grootste slaapkamer is bovendien uitgerust met een eigen wastafel met warm en koud water. Tweede verdieping: vanaf de grootste slaapkamer leidt een vaste trap naar de tweede verdieping. Het betreft een open ruimte waar de witgoedaansluitingen en de cv-combiketel (Remeha Avanta HR 28C/CW4, '17) zijn ondergebracht. De verdieping is in 2016 voorzien van een nieuw geïsoleerd dak met twee Velux dakramen. Met enkele aanpassingen is hier eenvoudig een extra slaapkamer of werkruimte te realiseren. Tuin: door een vernieuwde achterdeur (2021) in het achterportaal heeft u toegang tot de achtertuin. De tuin is gunstig gelegen op het zuiden, wat zorgt voor veel zonlicht, en biedt daarnaast volop privacy. Er is voldoende ruimte voor het creëren van een comfortabel terras. Aan de achtergevel is een zonnescherm geplaatst, wat zorgt voor de nodige schaduw op warme dagen. Aan de zijkant wordt de tuin afgesloten met een grote schuifpoort - welke op afstand bedienbaar is - van 4.80 meter breed. Achterin de tuin staat een in 2011 gebouwde garage van maar liefst 21 m². Deze garage is volledig geïsoleerd, voorzien van elektra en is bereikbaar via een (op afstand bedienbare) elektrische Horman sectionaaldeur vanaf het pad naast de woning. Bovendien beschikt de garage over een praktische bergzolder met een nokhoogte van 1.34 meter. De garage is een ideale ruimte voor de hobbyist, klusser of het veilig stallen van een auto. Met karakteristieke jaren '30 details, de zonnige tuin en de multifunctionele garage is dit een unieke, complete en ruimtelijke woning op loopafstand van het centrum van Veenendaal! Aanvullend: - alle ramen en kozijnen op de 1e verdieping en het voorraam op de begane grond zijn uitgevoerd in kunststof; - aanvaarding: in overleg. Snelle oplevering mogelijk.