Jan van Galenstraat 235463 HA VeghelVeghel Zuid 2

Ruime hoekwoning gelegen in een kindvriendelijke wijk nabij het centrum! Deze woning is op de begane grond onder andere voorzien van een lichte woon-/eetkamer en een separate keuken. Op de eerste verdieping beschikt de woning over drie slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping bereikt u middels een vaste trap en biedt de vierde slaapkamer. De achtertuin is gelegen op het noordwesten. De tuin biedt veel privacy en een vrijstaande stenen garage met oprit. Er dient rekening gehouden te worden met renovatiewerkzaamheden. ALGEMENE INFORMATIE Soort woning: Hoekwoning Bouwvorm: Leest Bouwjaar: 1968 Perceeloppervlakte: 237 m² Woonoppervlakte: 123 m² Inhoud: 424 m³ Aantal kamers: 5 Aanvaarding per: In overleg Meetrapport: NEN2580 beschikbaar Energielabel: E BIJZONDERHEDEN - Ruime hoekwoning in een kindvriendelijke woonwijk - Nabij diverse faciliteiten en het centrum van Veghel - Woonkamer met veel lichtinval en zicht op de achtertuin - Totaal vier slaapkamers waarvan drie op de eerste verdieping gelegen - Diepe achtertuin gelegen op het noordoosten voorzien van een vrijstaande garage - Er dient rekening gehouden te worden met renovatiewerkzaamheden BEGANE GROND ENTREE Via het toegangspad in de voortuin bereikt u de entree van deze ruime hoekwoning. U komt binnen in de entree met een tussenportaal met toegang tot de toiletruimte, meterkast, trapopgang met provisiekast, de woon-/eetkamer en de keuken. TOILETRUIMTE De toiletruimte is bereikbaar vanuit de hal en is deels betegeld en voorzien van een toilet en fonteintje. WOON-/EETKAMER Vanuit de entree bereikt u de ruime, lichte woon-/eetkamer van ca. 28 m². Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant van de woning geniet u van veel lichtinval. Aan de voorzijde is het raam voorzien van een zonnescherm. Vanuit de woonkamer heeft u via de achterdeur direct toegang tot de achtertuin. KEUKEN De dichte keuken is te bereiken vanuit de entree. Door de achterdeur en een raam richting de tuin geniet u ook in de keuken van veel lichtinval. De keuken meet een oppervlakte van ca. 8 m² EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer en middels de vaste bereikt u de tweede verdieping. SLAAPKAMERS Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. Slaapkamer 1: Gelegen aan de linker-/achterzijde van de woning met een grootte van ca. 16,5 m². Slaapkamer 2: Gelegen aan de rechter-/achterzijde van de woning met een grootte van ca. 8 m². Slaapkamer 3: Gelegen aan de linker-/voorzijde van de woning met een grootte van ca. 11,5 m². BADKAMER De deels betegelde badkamer beschikt over een doucheruimte, wastafel en een toilet. De badkamer, met een oppervlakte van ca. 5 m², is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een raam voor natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Vanuit de overloop op de eerste verdieping heeft u middels een vaste trap toegang tot de ruime tweede verdieping. Op de tweede verdieping bereikt u de voorzolder waar zich de benodigde witgoedaansluitingen bevinden en de c.v.-ketel (bouwjaar 2023, intergas hre, in eigendom). Slaapkamer 4: Gelegen op de tweede verdieping met een grootte van ca. 17 m² en is daarmee ook ruim van opzet. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot een extra bergruimte. Dankzij het grote zijraam van vloer tot plafond geniet u van voldoende lichtinval. EXTERIEUR ACHTERTUIN De achtertuin is gelegen op het noordwesten De tuin is volledig omheind, biedt veel privacy en is voorzien van volwassen beplanting en een overkapping grenzend aan de woning. U kunt de tuin bereiken vanuit de woonkamer, de keuken, via de garage of via de achterpoort. GARAGE De stenen vrijstaande garage is gelegen achter op het perceel en is te gebruiken voor het parkeren van uw auto, motor of fietsten. Ook kan deze worden gebruikt voor het opbergen van uw tuinmeubilair of het uitvoeren van een hobby. Via de oprit naast de woning is de garage met uw auto bereikbaar. AANVULLENDE INFORMATIE: - Het betreft een voormalige huurwoning. Koper dient rekening te houden met opknap- en modernisering werkzaamheden. - In de koopovereenkomst zullen de volgende NVM-clausules opgenomen worden: onderhoudstoestand woning en niet-zelfbewoningsclausule, asbest clausule, ouderdomsclausule, anti-speculatiebeding, verbod airbnb, short stay, kamerverhuur etc. - Aangezien de woning momenteel in eigendom is van een beleggingsmaatschappij zal de eigendomsoverdracht plaatsvinden bij de vaste projectnotaris van deze maatschappij, dit betreft Hermans & Schuttevaer Notarissen N.V. in Utrecht. Dit is een verkoopvoorwaarde. OMGEVING Veghel, een plaats gelegen in de gemeente Meierijstad. Veghel heeft zich de laatste decennia ontwikkeld tot een zeer sterk werkgelegenheidscentrum in de regio en beschikt over een ruim voorzieningenniveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Bovendien speelt Veghel een belangrijke rol in de provinciale en landelijke industrie: er zijn diverse bekende bedrijven gehuisvest en de industrie biedt talloze mogelijkheden op het gebied van werkgelegenheid.