Drielse Veldweg 65334 NW VelddrielVerspreide huizen Maasdijk en Uiterwaarden

Buiten wonen aan de rand van de bebouwde kom in een VRIJSTAANDE WONING met multifunctioneel BIJGEBOUW en rondom aangelegde tuin inclusief voormalige boomgaard. Perceel: 2.115 m² eigen grond Bouwjaar: 1963 Gebruiksopp.: 112 m² (wonen) en 41 m² (bijgebouw) Bruto inhoud: 434 m³ Kadastraal bekend: Maasdriel sectie P nummer 567 Staat van onderhoud: normaal Aantal kamer: 5 waarvan 4 slaapkamers Verwarming: gasgestookte cv-ketel (Nefit 2020) Tuin: rondom aangelegde tuin Energielabel: E-label Aanvaarding: in overleg / eventueel per direct De Drielse Veldweg is fraai en rustig gesitueerd in het ‘Buitengebied’ in Velddriel, een dorp in de gemeente Maasdriel, gelegen aan en nabij de A2 halverwege ’s-Hertogenbosch (11 km) en Zaltbommel (10 km). In dit gedeelte van de Bommelerwaard is het nog mogelijk om landelijk te wonen en toch alle faciliteiten van dorpskernen als Velddriel, Kerkdriel en Hedel onder handbereik. Het vrijstaande woonhuis dat wij hier aanbieden is uitermate gunstig en goed bereikbaar. Op niet meer dan slechts enkele minuten afstand van en naar de aansluiting met de A2 en genoemde dorpskernen. Voldoende plaatselijk aanbod aan winkels (supermarkten en speciaalzaken), basisscholen, kinderdagverblijven en sportaccommodaties. Het royaal bemeten perceel waarop deze woning is gebouwd ligt te midden van tal van overige vrijstaande huizen/villa’s en bedrijfsobjecten zoals agrarische bedrijven en bedrijven voor land- en tuinbouw. Het huis dateert uit begin jaren zestig, het bijgebouw is van latere datum. Traditioneel gebouwd, betonfundering, gevels in spouwuitvoering, houten ramen, deuren en kozijnen, begane grond daarbij voorzien van isolerende beglazing, houten hellende kapconstructie, beschoten kap en pannen gedekt. Zinken goten en hemelwaterafvoeren. Alle ramen en deuren (op één na) zijn voorzien van buitenrolluiken. Het bijgebouw is eveneens in spouw, betonvloer en houten ramen en kozijnen, daarbij geheel voorzien van isolerende beglazing. Hellend dak bestaande uit stalen spant, houten gordingen en gedekt met geprofileerde stalen damwandplaten. Kunststof garagerol- en loopdeur. Het woonhuis is praktisch ingedeeld met hal inclusief garderobe, meterkast en toiletruimte. Kleine, iets verdiept gelegen, kelder. Woonkamer met houten balklagen vloer en afgewerkt met eikenhouten vloerdelen. De wanden en het plafond gestukadoord (halverwege een houten plafondbalk). Hoek openhaard in schoonmetselwerk met tegelplateau. Open verbinding met de eetkeuken. Voorzien van tegelvloer. Eikenhouten keukeninrichting bestaande uit onder- en bovenkastjes, betegeld werkblad en achterwand. Geïntegreerde spoelbak, elektrische (4-pits) kookplaat en afzuigkap, vaatwasser. Ruime bijkeuken met tegelvloer, wanden gedeeltelijk betegeld en vaste kast annex cv-ruimte. Separate warmwaterboiler. Aansluiting wasapparatuur en nog een extra kraantje en schrobputje. Openslaande buitendeur. De eerste verdieping met overloop, een viertal slaapkamers, allemaal met een ingebouwde kast. De wanden voorzien van behang, de plafonds in board en vast tapijt op de vloer. Badkamer met inloopdouche en vaste wastafel. Vloer- en wandtegels in bruine tint. De wanden tot plafondhoogte betegeld. Ten slotte is er vanaf de overloop een toegangsluikje naar een over de volle lengte van het huis aanwezige vliering/bergzolder. Het bijgebouw bevat een grote garageruimte met (elektrisch bedienbare) roldeur inclusief een daarin opgenomen loopdeur. De overige ruimte van het gebouw bestaat uit een royaal bemeten woon-/werk- of hobbykamer met aan drie zijden raam-/deurpartijen. Een toekomstig eigenaar heeft hier vast en zeker wel een passende bestemming voor. Aan de achterzijde van het bijgebouw een overdekt terras annex bergruimte. De situering van woonhuis en bijgebouw op het kavel van 2.115 m² is uitermate gunstig. Voldoende afstand van de doorgaande weg met daardoor een grote voortuin, voldoende ruimte aan de rechterzijde ten behoeve van in-en uitrit en volop parkeergelegenheid op eigen terrein, een behoorlijke achtertuin, en bovenal nog een riante zijtuin links van de woning met grasland, fruitbomen en hagen. Het betreft hier een fijn huis, niet groot en niet luxe, maar meer dan voldoende ruimte voor de huidige (eerste) eigenaren die daar meer dan zestig jaar heerlijk hebben gewoond. Een toekomstig eigenaar zal wellicht het huis ook op dezelfde wijze willen gaan bewonen en het slechts hier en daar gaan moderniseren. Een ander zal het misschien willen vergroten/uitbouwen en mogelijk heeft weer een andere belangstellende behoefte om op deze plek een geheel nieuw huis te bouwen. Voor hen die grootse plannen hebben is het goed te weten dat bestemmingsomschrijving en bouwvoorschriften zijn opgenomen in ‘Bestemmingsplan Gemeente Maasdriel - Buitengebied herziening 2022, Reparatieplan’.