Kloosterstraat 215941 ES VeldenVelden-West

Welkom in deze charmante vrijstaande woning, prachtig gelegen in een rustige straat nabij het dorpshart van Velden. Hier geniet u van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het dorp, met tegelijkertijd alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Binnen 10 minuten staat u in het centrum van Venlo en de A67 brengt u in slechts 40 minuten naar Duisburg of Eindhoven. De woning biedt verrassend veel ruimte en is ideaal voor gezinnen of voor wie graag een thuiskantoor of hobbyruimte wil. Op de begane grond vindt u een sfeervolle, lichte L-vormige woonkamer met open haard, vloerverwarming en een mooie leisteenvloer. De aangrenzende luxe Bulthaup keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt zicht op de fraai aangelegde achtertuin. Daarnaast beschikt de begane grond over een multifunctionele ruimte, perfect als kantoor, speelkamer of extra slaapkamer, én een inpandig bereikbare garage met elektrische kantelpoort die, na aanpassing, eventueel als (bedrijfs-)ruimte aan huis met eigen ingang gebruikt zou kunnen worden. De eerste verdieping beschikt over vier royale slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met airconditioning en een inloopkast. De badkamer is compleet uitgerust met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet maar kan wel een modernisering gebruiken. Extra praktisch is de grote berging boven de garage met aansluitingen voor wasmachine en droger, en waar tevens de Cv-ketel (Nefit HR, 2009) en de door de zonnepanelen gevoede boiler zijn geplaatst. De tuin ligt rondom de woning, deze biedt volop privacy en is onder meer voorzien van een groot terras, tuinhuis en een eigen waterput met pomp. Op het dak liggen 31 zonnepanelen die bijdragen aan een lage energie rekening! Deze woning biedt veel ruimte (GBO 193m²) Kelder: Kelderkast Begane grond: Overdekte entree, pui met glas-in-lood inzet en veiligheidsglas, ruime hal met garderobe, meterkast, toiletruimte, bergkast en toegang tot de kelderkast. Ruime en lichte L-woonkamer met zit- en eetgedeelte, mooie donkere leisteen vloer met vloerverwarming, open haard en strak gestuukte wanden en plafonds, er is mooi zicht op de tuin. Vanuit de hal is de multifunctionele kantoor-/hobbyruimte toegankelijk die aan de voorzijde van het huis ligt. De halfopen keuken is voorzien van een mooie luxe inbouwcombinatie voorzien van 5 pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser, (de ingebouwde koffiemachine is defect). De inbouwkeuken biedt veel kast- en laderuimte. Inpandig bereikbare garage met elektrisch bedienbare kantelpoort die voorzien is van een loopdeur. Vanuit de woonkamer en de keuken is er mooi zicht op de achtertuin. 1e Verdieping: Via de gemakkelijk beloopbare trap bereik je de eerste verdieping. Overloop, 4 ruime slaapkamers. De masterbedroom is extra ruim en voorzien van een inloopkast en airco. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. De badkamer kan wel wat modernisering gebruiken. Via één van de slaapkamers is een ruime berging bereikbaar met wasmachine en droger aansluiting, hier is ook de CV ketel Nefit HR 2009 en boiler geplaatst. De boiler wordt via stroom opgewekt door de zonnepanelen gevoed. 2e Verdieping: Ruime zolderberging bereikbaar via vlizotrap. Tuin: Rondom deze woning ligt de aangelegde tuin die volop privacy biedt. Voortuin met onder andere oprit waar je makkelijk meerdere auto’s kunt parkeren. Achtertuin met o.a. groot terras, gazon en tuinhuis. Er is een eigen waterput en pomp voor bewatering van de tuin, bediening van de pomp vindt plaats via de garage. Algemeen: Dak-, spouw- en vloerisolatie (muv de garage). Dubbel glas op de begane grond, enkel glas op de verdieping. 31 zonnepanelen die bijdragen aan een lage energierekening. Diverse rolluiken. Vloerverwarming op de begane grond muv garage en hobby-ruimte. Dit object wordt aangeboden met een perceel van ca. 900m² dit is inclusief een gedeelte van het perceel kadastrale bekend gemeente Arcen en Velden11256, de achtergrens is ter plaatse met paaltjes aangeduid. • Bouwjaar: 1980 • Perceeloppervlakte: ca. 900 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 193m² • Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 26 m² • Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 3 m² • Oppervlakte externe bergruimte: ca. 11m² • Inhoud: ca. 775 m³ • Energielabel: C