Abramsdreef 185503 EE VeldhovenMeerveldhoven

Let op * Alert: Due to many viewing requests, we can no longer schedule viewings. If you would like to see the house, you're welcome at the open house Friday May 16 between 11:00 AM and 12:00. We would appreciate it if you would register by sending a message via funda. Vanwege de vele bezichtigingsaanvragen kunnen we helaas geen bezichtigingen meer inplannen. Mocht je willen kijken dan ben je welkom op het open huis op vrijdag 16-05-2025 tussen 11:00 en 12.00 uur. We vinden het fijn als je jezelf hiervoor even aanmeldt middels een bericht via funda. Welkom bij Abramsdreef 18 in Veldhoven! Deze uitgebouwde, instapklare starterswoning biedt alles wat je zoekt: een ruime woonkamer, een keuken met praktische bergkast en een privacy biedende achtertuin. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping én een extra slaapkamer op de zolder is er meer dan voldoende ruimte voor jonge gezinnen. De woning is praktisch ingedeeld en klaar om in te trekken. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt op korte afstand van het Citycentrum Veldhoven met alle gewenste voorzieningen binnen handbereik zoals supermarkten, restaurants en diverse winkels. Op fietsafstand liggen zowel ASML, High Tech Campus als het Maxima Medisch Centrum. Er is een goede verbinding via uitvalswegen én het openbaar vervoer naar Eindhoven Centrum. • Ruime en lichte woonkamer met mooie houten vloer en half open keuken. • Drie royale slaapkamers op de eerste verdieping én een volwaardige zolderkamer op de tweede verdieping welke helemaal naar eigen wensen ingedeeld kan worden. Ideaal als extra slaapkamer, hobbyruimte of voor diegene met familie op afstand. • Het huis is geïsoleerd middels muurisolatie. De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR glas • Privacy biedende achtertuin gelegen op het oosten met een gezellige overkapping, praktische berging en vrije achterom. • Een hele leuke starterswoning met volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen wens en inzicht in te delen! Entree De entree vormt een stijlvolle binnenkomst en is afgewerkt met een prachtige houten vloer die direct een warme en uitnodigende sfeer creëert. Vanuit de hal heb je toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, het toilet en de woonkamer. Het frisse toilet is volledig betegeld met een hele mooie landscape tegel. Het toilet is voorzien van een vrij hangend toilet met een bijpassend fonteintje. Woonkamer De royale L-vormige woonkamer biedt een perfecte combinatie van sfeer en ruimte. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als de achterzijde van de woning valt er volop natuurlijk licht naar binnen. De woonkamer is niet alleen ruim, maar ook praktisch ingedeeld waardoor er voldoende plek is voor een comfortabele zit- én eethoek. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een praktische kast onder de trap zodat je voldoende ruimte hebt voor het opbergen van je spullen. Via de loopdeur heb je direct toegang tot de leuke overkapping in de achtertuin! Keuken Heerlijk koken in deze half open keuken! Bij de plaatsing van de keuken is er gekozen voor een gaskookplaat, een afzuigkap en een elektrische oven. Diverse onder- en bovenkastjes zorgen voor voldoende ruimte om al je keukengerei op te bergen. Tevens is er een praktische inloopkast met de aansluiting voor de wasmachine én meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een vriezer of extra voorraad! Tuin De fijne, onderhoudsvriendelijke achtertuin is mooi aangelegd met kunstgras en sierbestrating. Direct tegen de woning is een sfeervolle overkapping gerealiseerd. Ideaal voor wie houdt van het buitenleven en gezellige avonden in de tuin. Achterin de tuin is een royale berging om al je tuingereedschap op te bergen en je fietsen te stallen. Tevens is de tuin te bereiken middels een vrije achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping tref je drie royale slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van het huis. Er is een praktische vaste kast aanwezig in deze kamer. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een eigen wastafel. Zelfs de derde slaapkamer heeft een praktisch formaat en is ideaal te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of hobbykamer. Badkamer Heerlijk ontspannen in deze badkamer! De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche met rainshower & handdouche. De vaste wastafel is geplaatst in een mooi meubel met bijpassende kraan. Naast de mechanische ventilatie heb je ook de mogelijkheid om de badkamer via het raam op natuurlijke wijze te ventileren. Er is zelfs een kleine designradiator geplaatst voor het drogen van je handdoeken. Tweede verdieping Zelfs de tweede verdieping is een zee van licht door een grote dakopbouw met grote ramen over de hele breedte van het huis! ! De gehele verdieping is voorzien van laminaat. Via een vaste trap bereik je de overloop, waskamer en een hele gave volwaardige zolderkamer. De praktische berg-/wasruimte biedt de mogelijkheid voor het aansluiten van de droger. De zolderkamer is lekker groot, mooi opgeknapt en daardoor een hele leuke, volwaardige kamer geworden. Door het schuine dak in de kamer ontstaat een hele bijzondere sfeer. Als kers op de taart is er ook nog eens volop bergruimte onder het schuine dak. Ouderdomsclausule We willen gegadigden nadrukkelijk attenderen op het feit dat de onroerende zaak circa 67 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen? Wanneer je deze woning koopt zullen we daarom een ouderdomsclausule in de koopakte opnemen? In deze clausule wordt melding gemaakt van het feit dat de onroerende zaak circa 67 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van de koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper. Asbestclausule We willen gegadigden nadrukkelijk attenderen op het feit dat de onroerende zaak in 1958 gebouwd is, wat betekent dat er mogelijk asbesthoudende stoffen/materialen in de woning zijn toegepast. Wanneer je deze woning koopt, zullen wij daarom een asbestclausule in de koopakte opnemen. In deze clausule wordt melding gemaakt van het feit dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig kunnen zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Let op: notaris is reeds gekozen. In verband met een notariële volmacht zal de juridische levering (het transport) plaatsvinden via de door de verkoper aangewezen notaris (notaris Houtepen in Eindhoven). Het is dus niet mogelijk zelf een notaris te kiezen voor de levering.