Gruttostraat 186883 CP Velp (GE)Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat

Welkom aan de Gruttostraat 18 in Velp! Deze keurig onderhouden tussenwoning ligt aan een brede groenstrook in een rustige, kindvriendelijke wijk. Met 4 slaapkamers, een moderne badkamer, kunststof kozijnen en een heerlijke tuin op het zuidwesten is dit de ideale woning voor gezinnen, starters én doorstromers. De ligging is perfect: scholen, speelplaatsen, winkels én natuurgebieden zoals landgoed Biljoen en de uiterwaarden van de IJssel zijn allemaal dichtbij. Bijzonderheden • Energielabel C (dakisolatie, HR++ glas) • Ruime en lichte woonkamer • Kunststof kozijnen met HR++ glas (2020) • Zonnige tuin op het zuidwesten met zonnescherm, achterom en buitenkraan • Moderne badkamer met inloopdouche, hangcloset en badkamermeubel • 4 slaapkamers, waarvan één op zolder Indeling woning Begane grond Via de nette voortuin stap je binnen in het tochtportaal. In de hal vind je een trapkast met vernieuwde meterkast (5 groepen en aardlekschakelaar), het toilet (hangcloset met fontein) én de trap naar boven. De woonkamer is een royale doorzonkamer met grote raampartijen voor en achter. Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellige zithoek met uitzicht op de groenstrook. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, met openslaande deuren naar de tuin. De gesloten keuken is eenvoudig maar netjes, voorzien van een recht keukenblok met boven- en onderkasten, spoelbak, kookplaat, afzuigkap, koelkast en magnetron. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de achtertuin. Tuin De onderhoudsvriendelijke tuin ligt op het zuidwesten. Je geniet hier volop van de middag- en avondzon. Er is een achterom aanwezig. Achterin staat een stenen berging van 9,6 m², perfect voor extra opslag van fietsen of tuingereedschap. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Deel de kamers in als volwaardige slaapkamers, kastenkamer of werkkamer. De badkamer is strak en stijlvol met een grote inloopdouche (regen- en handdouche), hangtoilet, een wastafelmeubel in houtlook en een grote spiegel. Zolder Via een vaste trap kom je op de voorzolder. Hier bevindt zich een dakraam, de Intergas HR-combiketel (huur) en de aansluiting voor de wasmachine. Door de deur naar de ruime 4e slaapkamer. Wonen in Velp Velp ligt aan de rand van Arnhem en combineert een gezellige dorpssfeer met stedelijke voorzieningen. Winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en horeca zijn allemaal binnen handbereik. Natuurliefhebbers halen hun hart op in Nationaal Park Veluwezoom, landgoed Biljoen of de uiterwaarden van de IJssel. Velp is goed bereikbaar via station Velp of met de auto via de A12, A348 en N325. Arnhem ligt op slechts enkele minuten rijden. Verder nog goed om te weten • Woonoppervlakte: 112,9 m² • Externe bergruimte: 9,6 m² • Inhoud woning: 392 m³ • Perceeloppervlakte: 148 m² • Bouwjaar: 1966 • Goten en hemelwaterafvoeren vernieuwd (2021, zink) • Nagenoeg volledig voorzien van laminaatvloeren • Nieuwe radiatoren geplaatst • Verwarming en warm water via Intergas HR-combiketel (2017, huur) • Let op: loden leiding • Zonnescherm aan de achterzijde • Aanvaarding in overleg Plan nu je bezichtiging in via Alpina Makelaardij Zevenaar, T: 0316-580860. Tot snel! Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.