Zuider Parallelweg 526882 AH Velp (GE)Velp-Zuid beneden spoorlijn

Unieke kans! Knusse en charmante tussenwoning uit 1900 met een eigen oprit, diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten en een vrijstaande berging met een grote vliering. Deze te moderniseren woning is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt onder andere over een verrassend ruime woonkamer en eetkeuken, drie slaapkamers en een hobby/werkkamer op de zolder. Je loopt hier de voordeur uit en alles is op loopafstand; het centrum van Velp met alle voorzieningen, de supermarkt om de hoek, maar ook diverse scholen (basis, voortgezet en hoger onderwijs) en openbaar vervoer. Nationale Park De Veluwezoom voor ontspanning en recreatie, kasteel Rozendaal en horeca zijn hier in de directe omgeving. Uitvalswegen zijn vanuit deze locatie makkelijk, snel en filevrij bereikbaar en het bruisende centrum van Arnhem ligt op fietsafstand. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal met trapopgang en plavuizenvloer. Verrassend ruime woonkamer met lokale verwarming en een plavuizenvloer. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er extra woonruimte is gecreëerd. De halfopen keuken staat in verbinding met de woonkamer en beschikt over een lengte-opstelling en aansluitingen voor wasapparatuur. Een kookeiland of bar zijn heir eenvoudig te realiseren. Vanuit de keuken zijn de badkamer (met douche, wastafel en toilet) en de achtertuin toegankelijk. Eerste verdieping: overloop met semi-vaste trap naar de zolder. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers welke allen zijn voorzien van een extra ruimtewinnende dakkapel en laminaatvloeren. De ouderslaapkamer is voorzien van airco. Zolderverdieping: op deze verdieping bevindt zich een grote zolderberging voorzien van dakvensters. Deze ruimte is ook zeer geschikt voor het gebruik als hobby/logeerkamer of thuiswerkplek. BIJZONDERHEDEN - Charmante tussenwoning met opvallende maatvoering. - Zeer centrale ligging ten opzichte van de voorzieningen - Parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de oprit. - Mogelijkheid voor het plaatsen van een eigen laadpaal. - Diepe achtertuin op het zuidwesten. - Grote vrijstaand stenen berging met extra vliering. - Verrassend ruime woonkamer. - Eetkeuken. - Drie slaapkamers. - Hobbyruimte op de zolder. - Badkamer op de begane grond. - Lokale verwarming middels gaskachels. - Warm water middels geiser. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP VELP Velp is een levendig en divers dorp met een eigen unieke uitstraling. Velp staat bekend om zijn gevarieerde architectuur, groene omgeving en de nabijheid van belangrijke voorzieningen. Velp biedt ook uitstekende voorzieningen op loopafstand. Lokale winkels, (hoge)scholen en openbaar vervoer (trein/bus) dragen bij aan het gemak van het dagelijks leven. Daarnaast bevinden zich diverse eetgelegenheden en culturele instellingen in de buurt, waardoor bewoners een scala aan mogelijkheden hebben voor ontspanning en recreatie. De centrale ligging maakt het gemakkelijk om te reizen naar omliggende steden en dorpen, waardoor bewoners profiteren van de rust van de wijk zonder afstand te doen van de stedelijke gemakken van Arnhem. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Zie jij je hier al helemaal wonen? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander. ACTIE=SUCCES!