Hertog Alvastraat 45923 CK VenloAnnakamp-West

Deze ruime en verzorgde 2-onder-1-kapwoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt in Venlo, met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De woning is gebouwd in 1973 en door de jaren heen op diverse punten gerenoveerd, waaronder een fraaie uitbouw waarin de nette open keuken is gerealiseerd. En de woning is voorzien van 2 badkamers. De woning beschikt over een eigen oprit met plaats voor twee auto’s, een onderhoudsvriendelijke tuin op het noordoosten en een gunstig energielabel. Dankzij de aanwezigheid van vloerisolatie (gedeeltelijk), airco in de woonkamer en op de tweede verdieping en degelijke voorzieningen is het hier comfortabel wonen. Met drie volwaardige woonlagen, meerdere slaapkamers en twee badkamers biedt deze woning volop ruimte voor een gezin. Bovendien ligt de woning zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen; binnen enkele autominuten bereikt u de A67 of A73 richting Eindhoven, Maastricht, Nijmegen of Duitsland. Een ideale gezinswoning met comfort, ruimte en een centrale ligging! Globale indeling Begane grond Via de oprit, met parkeergelegenheid voor twee auto's, is zowel de berging als de overdekte entree van de woning bereikbaar. Binnenkomst in de hal met toegang tot de moderne toiletruimte, voorzien van een zwevend closet en fonteintje, en de ruime woonkamer met lichte uitbouw. De open keuken is geplaatst in het uitbouwgedeelte en grenst aan een praktische bijkeuken. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combioven/magnetron, vaatwasser en een Quooker. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin te bereiken. De gehele begane grond (exclusief de hal) is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het noordoosten, is volledig betegeld en beschikt over een vrije achterom. Daarnaast is er een tuinhuis met overkapping geschikt voor het stallen van fietsen. Via de tuin is ook de berging bereikbaar. Eerste verdieping Via de overloop zijn drie slaapkamers, een separate berging met cv-installatie en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn ca. 13m², 11m² en 9m² groot, waarvan de kleinste beschikt over een praktische bergkast. De grootste slaapkamer biedt toegang tot een balkon op het noordoosten. De nette badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad, tweede toilet, wastafel en witgoedaansluiting. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers van ca. 17m² en 15m², beide voorzien van twee dakramen en bergruimte. Via de slaapkamer aan de linkerzijde is de tweede moderne badkamer te bereiken. Deze is stijlvol ingericht met een regendouche, toilet, wastafelmeubel en afgewerkt met een karakteristieke visgraatvloer. Bijzonderheden: - Aanvaarding in overleg; - C.V. installatie is in eigendom en is geïnstalleerd in 2009. Bijzondere bepaling Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.