Graafsedijk 145434 NB Vianen (NB)Vianen buitengebied

Deze moderne goed onderhouden vrijstaande woning biedt een prachtig vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Door een extra woongedeelte, compleet ingericht, is dit ideaal voor bijvoorbeeld mantelzorg of inwoning van ouders of kind. De bijbehorende vrijstaande hobbyschuur/ loods biedt diverse mogelijkheden, van extra opslag tot werkruimte en er is een vrijstaand dierenverblijf met een fraaie dierenweide aanwezig. Een multifunctioneel object, gelegen in een landelijke omgeving, maar toch centraal nabij het dorp Cuijk, met alle voorzieningen. Een ideale plek voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en privacy. Indeling Graafsedijk 14: Kelder: provisieruimte Begane grond: (centrale) entree/ hal met meterkast, ruime lichte woonkamer met open "eetkamer" met zicht op de achtertuin, moderne woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en volop lichtinval door de vele raampartijen aan de achterzijde. Praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen en de toiletruimte. 1e verdieping: riante overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan 2 voorzien met vaste kastenwand, modern ingerichte badkamer met inloopdouche, wandcloset en wastafel. Bijgebouwen: Deze hoofdwoning beschikt over de loods/ garage en meerdere geschakelde bijgebouwen die geschikt zijn voor verschillende gebruiks-/ hobbydoeleinden en een aparte paardenstal met weide. Indeling Graafsedijk 14 A: Begane grond: (centrale) entree/ hal, gang met toiletruimte, sfeervolle woonkamer met openslaande tuindeuren naar de achtertuin, open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met praktische kastruimten (2 inbouwkasten) en trapopgang. 1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer is voorzien van een dakkapel, moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wandcloset en wastafel, bergruimte met de witgoedaansluitingen. 2e verdieping: middels vlizotrap bereikbare bergzolder. Bijgebouwen: Tuinhuis met overkapping, hobbyruimte met berging en hondenhok, buiten zwembad. Diverse gegevens: De keukenopstelling van Graafsedijk 14 is voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasser, koelkast en spoelbak. De keukenopstelling van Graafsedijk 14 A is voorzien van 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-/ vriescombinatie, vaatwasser, combioven en spoelbak. Het betreft 1 woonbestemming maar is voor meerdere gebruiksdoeleinden in te richten. De woning beschikt over 32 zonnepanelen. De 1e verdieping is voorzien van enkel glas met rolluiken. Er is een grondwaterpuls met beregeningsinstallatie aanwezig. De cv-ketel is van het merk Nefit, bouwjaar 2014. De 2 woningen zijn afzonderlijk te betreden en daarnaast verbonden door middel van een gedeelde binnenkomsthal. De Graafsedijk 14 A beschikt over een zwembad en warmtepomp. Op korte afstand is het centrum van Cuijk (via voetgangers/ fietstunnel) gelegen en Nijmegen ligt op ca. 15 autominuten. Belangrijkste vaste lasten: (volgens opgave huidige gebruiker) Onroerendezaakbelasting: € 902,90 per jaar Rioolrecht: € 524,88 per jaar Afvalstoffenheffing: € 522,00 per jaar Waterschapslasten: € 481,00 per jaar