Zomerdijk 444132 AE Vianen (UT)Sluiseiland

Royaal instapklaar appartement met hoogwaardige afwerking en schitterend uitzicht over de uiterwaarden en de rivier de Lek. Dit luxe 3-kamerappartement (voorheen 4 kamers) is gelegen in het recent gebouwde appartementencomplex aan de Zomerdijk in Vianen. Hier profiteer je van alle voordelen van nieuwbouw zonder de wachttijd. Het appartement is volledig geïsoleerd, energiezuinig (A+++), en voorzien van een luxe afwerking met vloerverwarming, strakke wanden en een hoogwaardige keuken met inbouwapparatuur. Dankzij de ligging aan de dijk biedt het appartement een unieke combinatie van rust, ruimte en een prachtig uitzicht over het water en de natuur. Het complex beschikt over een fraai aangelegd binnenhof, een ideale ontmoetingsplek voor bewoners, en heeft een eigen berging en parkeerplaats in de parkeergarage. De woning ligt naast het historische centrum van Vianen, met winkels, gezellige horecagelegenheden en de uiterwaarden van de Lek op loopafstand. Diverse scholen bevinden zich in de nabije omgeving, net als de uitvalswegen A2 en A27, waardoor steden zoals Utrecht snel bereikbaar zijn. Deze unieke locatie biedt een perfecte balans tussen het stadsleven en de rust van de natuur. Indeling: Vierde verdieping: Dit appartement is gelegen op de vierde verdieping en heeft uitzicht op het Merwedekanaal, Lek en Uiterwaarde. Bij binnenkomst in het gebouw bereik je via het bellentableau de centrale hal, vanwaar je met de lift of trap naar boven kunt. De galerij, die uitkijkt op de gezamenlijke binnenplaats, leidt naar de entree van het appartement. Bij binnenkomst in de brede, T-vormige hal valt direct de hoogwaardige afwerking op. De plafonds en wanden zijn strak gestuct en de gehele vloer is voorzien van een pvc-vloer. De hal vormt het centrale punt van het appartement en geeft toegang tot alle ruimtes. De woonkamer bevindt zich aan de rechterzijde van het appartement. Dankzij de vele raampartijen en de fraaie ligging profiteer je hier van veel natuurlijk licht. Met een diepte van ruim 11 meter en een breedte van bijna 8 meter biedt de woonkamer tal van mogelijkheden voor een stijlvolle inrichting. Aan de achterzijde is een op maat gemaakte houten cinewall/inbouwkast geplaatst, wat een luxe uitstraling geeft en een perfecte achtergrond vormt voor een zithoek. Vanuit de woonkamer is tevens het balkon van ca. 8 m² bereikbaar. Het balkon biedt een vrij en panoramisch uitzicht over de uiterwaarden en de Lek. Bij helder weer zijn zelfs de skylines van Nieuwegein, IJsselstein, Houten en Utrecht te zien. Een ideale plek om te ontspannen en te genieten van de omgeving. Na de casco-oplevering is het appartement onder architectuur verbouwd tot een 3-kamerappartement. De oorspronkelijke derde slaapkamer is bij de keuken getrokken, waardoor een royale woonkeuken is ontstaan met extra ruimte voor bijvoorbeeld een grote eettafel. Indien gewenst kan hier met een eenvoudige tussenwand weer een extra slaapkamer worden gecreëerd. Deze open woonkeuken is voorzien van een kookeiland en Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een combi-oven, een spoelbak met Quooker en een koelkast. Vanuit de hal zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar, van ca. 21 m² en 16 m². De grootste slaapkamer beschikt over een aparte ruimte die ideaal is als inloopkast. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de technische ruimte, waar de warmtepomp, WTW-unit en de aansluiting voor witgoed zijn gesitueerd. Aan de linkerzijde van het appartement bevindt zich de luxe badkamer van ca. 8 m². Deze is uitgerust met een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een tweede toilet en een elektrische radiator voor extra comfort. Berging en parkeerplaats: Bij het appartement horen een separate berging van ca. 5 m², gelegen op de begane grond van het complex, en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Voor bezoekers is er ruime parkeergelegenheid op de openbare parkeerplaats aan de voorzijde van het complex (P1). Bijzonderheden: - Het appartementencomplex is in 2023 gebouwd en instapklaar; - Alle voordelen van nieuwbouw: volledig geïsoleerd en lage energielasten; - Prachtig panoramisch uitzicht over de uiterwaarden en de Lek; - Woonoppervlakte ca. 157 m²; - Volledig voorzien van moderne inbouwspots en pvc-vloer; - Voorzien van aluminium kozijnen met HR++-glas; - Verwarming én koeling, warm water via een lucht/water-warmtepomp en WTW-unit; - Het appartement is nog niet bewoond geweest; - Eigen fietsenberging; - Eigen parkeerplaats. Servicekosten: ca. € 298,- per maand. Aanvaarding: In overleg, kan snel Energielabel: A+++ Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.