Franciscushof 34133 BA Vianen (UT)Monnikenhof centrum

Comfortabel en instapklaar wonen in het charmante Vianen. Franciscushof 3, een keurig onderhouden eengezinswoning met moderne afwerking. Welkom in Vianen, een sfeervolle en historische stad aan de Lek met een fijne mix van rust, ruimte én bereikbaarheid. De stad staat bekend om haar karakteristieke oude binnenstad met gezellige winkels, restaurants en terrassen. Vianen biedt daarnaast uitstekende voorzieningen zoals meerdere basisscholen, sportverenigingen en supermarkten. Op korte afstand van Utrecht en via de A2 en A27 uitstekend bereikbaar, is dit een ideale woonplek voor gezinnen én forenzen. Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken met uitgestrekte wandel- en fietsroutes langs de Lek en door het groen van de nabijgelegen uiterwaarden en bossen. Over de woning Aan een rustig, kindvriendelijk hofje ligt deze instapklare eengezinswoning op huisnummer 3. De woning is met veel zorg en aandacht onderhouden en recent op diverse punten grondig gemoderniseerd. Wat direct opvalt is de frisse uitstraling en de keurige afwerking, een huis waar je zo in kunt! Indeling en kenmerken: -Woonoppervlakte: ca. 125 m² ruim en praktisch ingedeeld -Nieuwe voordeur en badkamerraam geplaatst in 2020 -Toilet volledig vernieuwd in 2020 -Deels enkelglas -Laminaatvloer door de hele woning gelegd in 2020 -Keuken volledig vernieuwd in 2020; modern en compleet uitgerust -Dak van schuur volledig vernieuwd in 2020 -Isolatiechips in de kruipruimte laten aanbrengen alsmede isolatie in de muren van het huis laten spuiten in 2021 -Badkamer geheel vernieuwd in 2024, met eigentijdse en luxe uitstraling -Buitenschilderwerk uitgevoerd in mei 2025 strak en verzorgd -Ruime schuur in de achtertuin van ca. 5,00 x 1,80 ideaal voor opslag, fietsen of hobbyruimte De woning beschikt over een lichte woonkamer met uitzicht op de tuin, een moderne open keuken en nette slaapkamers op de verdiepingen. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt voldoende ruimte om te ontspannen of te spelen. Dankzij de grote schuur heb je daarnaast alle ruimte voor opslag of extra klusruimte. Samengevat: Franciscushof 3 is een moderne en goed onderhouden woning op een fijne plek in Vianen. Dankzij de recente vernieuwingen heb je hier jarenlang geen omkijken naar. Ideaal voor wie op zoek is naar een huis waar sfeer, comfort en locatie samenkomen. Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden. Biedingen kunt u mondeling bespreken en daarna digitaal bevestigen via eerlijkebieden.nl. Een koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening door beide partijen. Meetinstructie De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI en NEN2580 normen. Dit zorgt voor een eenduidige manier van meten, hoewel kleine verschillen kunnen optreden door interpretatieverschillen en afrondingen. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Interesse? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee voor een gedegen advies bij de aankoop van uw nieuwe woning! Voor meer informatie en alle documentatie, bezoek de website