Meidoornlaan 714131 AG Vianen (UT)Bomenbuurt (Vianen)

Keurig onderhouden en royale tussenwoning met studio en vrij uitzicht aan voor- én achterzijde! Deze unieke tussenwoning biedt maar liefst vier woonlagen en een prachtig vrij uitzicht over zowel de Lekdijk als een brede waterpartij met openbaar groen. Dankzij de eigen oprit parkeer je altijd op eigen terrein. De woning ligt in een geliefde en rustige woonwijk met volop parkeergelegenheid, veel groen en diverse voorzieningen binnen handbereik: scholen, winkels en openbaar vervoer liggen op loopafstand. Het charmante historische centrum van Vianen bevindt zich op slechts enkele minuten en via de A2 en A27 ben je zo in Utrecht, Den Bosch of Breda. Ook het OV is hier goed geregeld, er is een groot busstation met goede verbindingen naar grote steden. De Lekdijk met haar uiterwaarden ligt letterlijk om de hoek – perfect voor een heerlijke wandeling of fietstocht in een landelijke omgeving. Een ideale gezinswoning met volop ruimte en comfort! Indeling Begane grond: Aan de voorzijde bevindt zich de garage, voorzien van een automatische roldeur. Door de uitbouw aan de achterzijde is de woonruimte hier beneden optimaal benut. Via de voordeur kom je in een hal met trapopgang, toilet en meterkast. Achterin bevindt zich een zelfstandige studio van ca. 27 m², ideaal te gebruiken bedrijf aan huis, voor logees of zelfs als B&B of oudere ouders of kind dat graag zelfstandig wil wonen. De studio beschikt over een eigen keuken, badkamer en toilet, en heeft directe toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten. De tuin is groen, biedt volop privacy en mogelijkheden voor ontspanning. Eerste verdieping: De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de complete, landelijke keuken, uitgerust met alle inbouwapparatuur: koelkast/vriezer, oven, magnetron, vaatwasser en veel opbergruimte en werkblad. Aan de achterzijde ligt de lichte woonkamer met een breed balkon over de volledige woningbreedte. Via een trap vanaf het balkon is ook de tuin bereikbaar. In 2020 zijn alle kozijnen vervangen door kunststof exemplaren met HR++ glas. Tweede verdieping: Deze slaapverdieping telt twee ruime slaapkamers van circa 12 m² en 25 m², waarvan de achterste is voorzien van inloopkast. De nette badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, wastafel, derde toilet en een handdoekenradiator. Zolder: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich de overloop met de CV-opstelling en een royale slaapkamer van circa 17 m². Dankzij de dakkapel aan de voorzijde geniet deze verdieping van veel licht en extra stahoogte. Buiten: De diepe achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten – ideaal voor zonliefhebbers! De tuin beschikt over een gezellige veranda, een berging en fraaie beplanting. Je kunt hier heerlijk in het najaar uit eigen tuin fruit eten! De ligging aan het openbaar groen zorgt bovendien voor een heerlijk vrij uitzicht en veel privacy. Bijzonderheden: - Voorzien van vloerisolatie in 2023; - Royale woning met vier woonlagen; - Multifunctionele studio met keuken en badkamer op de BG; - Ruime achtertuin op het zuidwesten; - Parkeren op eigen terrein; - Vrij uitzicht aan zowel voor- als achterzijde. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.