Rietkamp 364133 CT Vianen (UT)Molenbuurt II

Ben je op zoek naar een plek waar je kunt genieten van rust, ruimte en comfort? Dan is deze vrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst 225 m² en royale tuin precies wat je zoekt! Middels het elektrische toegangshek kom je op een ruim bemeten terrein waar onder de carport ruimte is om 2 auto’s te parkeren. De woning is met kwalitatief en luxe materiaal zorgvuldig onderhouden en verbouwd vanaf 2017 tot heden. De woning ligt op een geliefde locatie in de wijk Monnikenhof. Op loopafstand vind je OV, scholen en winkels voor je dagelijkse boodschappen. Voor een gevarieerd winkelaanbod en gezellige horeca fiets je binnen 10 minuten naar de historische binnenstad. De uitvalswegen A2 en A27 zijn binnen enkele minuten aan te rijden. Je woont hier dus zeer centraal in de Randstad, maar toch heerlijk rustig. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de ruime hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal heb je toegang tot de garage, woonkamer en open ruimte die de scheiding vormt tussen woonkamer en keuken. De woonkamer beslaat de gehele diepte van de woning en is een heerlijk lichte ruimte met veel raampartijen en openslaande deuren en een schuifpui naar de zij- en achtertuin. Er is recent een sfeervolle houtkachel voor koude winterdagen, een echte sfeermaker! De keuken is opgesteld in U-opstelling en voorzien van een brede gaskookplaat, eiland als ontbijtbar en diverse inbouw apparatuur (waaronder een grote Amerikaanse koelkast). Bijna de gehele BG is voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping: Vanaf de overloop kun je 3 zeer ruime slaapkamers, een badkamer en wasruimte betreden. De masterbedroom is voorzien van airconditioning.De kleinste slaapkamer meet bijna 16 m² en is voorzien van een dakkapel. De andere 2 slaapkamers beslaan de hele breedte van de woning met bergruimte onder het schuine dak, beiden hebben 2 ramen in de zijgevel. De sauna in de slaapkamer is ter overname. De andere grote kamer (nu in gebruik als werkkamer) kan gemakkelijk omgebouwd worden tot 2 ruime slaapkamers. De badkamer is voorzien keramisch parket dat ook op de douchewand doorgetrokken is. Er is tevens een 2e toilet, sunshower en dubbel wastafelmeubel, verder is het tegelwerk neutraal wit uitgevoerd. De badkamer is voorzien van een groot Velux kiepraam. Er is een separate geheel betegelde waskamer, waar ook de CV opgesteld staat, met aansluitingen voor wasmachine en droger en uitstortgootsteen. 2e verdieping: Via de slaapkamer is er een vaste trap naar de zolderverdieping. Deze ruimte van 17 m² is eenvoudig om te bouwen tot een slaapkamer. Nu is het meegenomen als overige inpandige ruimte doordat er een klein dakraam geplaatst is. Je zou deze woonruimte eenvoudig bij de woning kunnen betrekken door een groter of 2e dakvenster toe te voegen. Buiten: De grote, fraai aangelegde tuin is een absolute blikvanger. Of je nu wilt ontspannen op het terras, lezen op de vlonder aan de vijver of lange avonden wilt doorbrengen onder de overkapping van het tuinhuis – hier kan het allemaal. De tuin biedt zowel zon- als schaduwplekken, volop privacy en ruimte voor spelende kinderen of een moestuin. Garage: Vanuit de hal bereik je de garage. Ideaal voor hobby aan huis of het parkeren van een mooie auto of motor. Je kunt hier natuurlijk ook goed een praktijk of werkruimte aan huis van maken. Aan de garage/woning is een grote berging thans in gebruik als houtopslag. Tevens staat er een losstaande berging met sfeervolle overkapping. Bijzonderheden: - Grote groene tuin; - Dakpannen en Velux dakramen vernieuwd in 2024; - Schilderwerk uitgevoerd in 2024/2025; - 12 zonnepanelen; - Afsluitbaar elektrisch toegangshek inclusief looppoort. - Houtopslag Bezichtiging plannen? Bel Via Makelaardij 0347-374277. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.