Wilhelmina van Haeftendreef 164133 JB Vianen (UT)Amaliastein

Rust, ruimte en comfort in een kindvriendelijke wijk – jouw ideale (t)huis! In een rustige, kindvriendelijke woonwijk ligt deze goed onderhouden tussenwoning uit 1994. Aan de voorzijde kijk je uit op een voetpad, waardoor je hier in alle rust geniet van je eigen plek. De woning biedt verrassend veel ruimte, is modern afgewerkt én energiezuinig – de perfecte combinatie van comfort en duurzaamheid! De woning ligt in een rustige en groene woonwijk met volop speelgelegenheden in de buurt – ideaal voor gezinnen met kinderen. Winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Met 10 zonnepanelen, goede isolatie en kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++) ben je helemaal klaar voor een energiezuinige toekomst. Kortom: een instapklare gezinswoning met volop ruimte, comfort en duurzaamheid. Kom jij binnenkort kijken? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling; Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet, woonkamer met een tegelvloer met vloerverwarming, kleine trapkast, openslaande deuren (voorzien van luxe horren) die toegang geven tot de tuin, nette keuken voorzien van een oven, combi-magnetron, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, inductie kookplaat (2025) en een afzuigkap. 1e verdieping: Overloop, slaapkamer aan de voorzijde, nette badkamer voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, handdoekradiator en een wastafelmeubel, 2 slaapkamers aan de achterzijde. 2e verdieping: Overloop, stook- en wasruimte, ruime slaapkamer aan de achterzijde met een dakkapel en bergruimte, kleine slaapkamer aan de voorzijde met bergruimte. Afmetingen; Woon-/eetkamer 510 x 451 Keuken 267 x 317 Slaapkamer 1 215 x 360 Slaapkamer 2 279 x 481 Slaapkamer 3 272 x 287 Slaapkamer 4 286 x 510 Slaapkamer 5 194 x 271 Badkamer 228 x 183 Berging 280 x 231 Tuin 732 x 550 Bijzonderheden - Oplevering in overleg, kan eventueel spoedig - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++) - De woning is goed geïsoleerd en heeft een energielabel A+ - Er zijn 10 zonnepanelen geïnstalleerd in combinatie met micro-omvormers - Verwarming en warm water - De begane grondvloer is na-geïsoleerd in 2020 - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel - De meterkast is in 2023 vernieuwd - Grote dakkapel op zolder voor extra ruimte en licht - De schuur is in 2021 volledig gerenoveerd naar kunststof en heeft een extra brede doorgang (100 cm) - Maar liefst 5 slaapkamers! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.