Wipmolen 114133 GG Vianen (UT)Molenbuurt I

Aan de rand van Vianen vind je deze intern vergrote en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning op een ruim perceel. De woning heeft een diepe en zonnige achtertuin en alle potentie om een pareltje te worden, het moet alleen nog een beetje opgepoetst worden. Zie jij dat klusje wel zitten, lees en kijk dan vooral verder! De locatie is ideaal; je wandelt zo het buitengebied in, maar fiets ook zo naar de historische binnenstad om gezellig een terrasje te pakken. Nabij de woning kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen, evenals een gezondheidscentrum en afhaalrestaurant. Ook het OV is goed geregeld in Vianen. Op loopafstand vind je een bushalte en vanaf het busstation bij de Lekbrug kun je op een directe lijn naar bijvoorbeeld Utrecht of Breda stappen. Ook voor eigen vervoer ligt de woning gunstig, je rijdt binnen enkele minuten de A2 of A27 op. Zo woon je rustig, maar toch midden in de Randstad. Vianen heeft een rijk verenigingsleven met sporten en activiteiten voor elk wat wils. Ook wordt er in het historische centrum geregeld een evenement georganiseerd; Paardenmarkt, Oldtimerdag, Sleepbootdagen, etc. Indeling Begane grond: Voorheen zat de voordeur aan de zijgevel, de garage is nu echter bij de woning getrokken en in de aanbouw is ook de entree gemaakt. Je komt binnen in de hal met grote inloopkast. Vanuit deze hal kun je de bijkeuken (deze kan ook gebruikt worden voor een praktijkruimte) bereiken, maar tevens de oude hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in U-opstelling. Het is een lichte ruimte door de raampartijen aan de voorzijde. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is ruim 8 meter breed door de serre die in open verbinding met de woonkamer staat. Je hebt hierdoor prachtig uitzicht op de achtertuin. De tuin is bereikbaar via de brede schuifpui in de woonkamer. De gehele woonkamer is voorzien van een lichte parketvloer. De bijkeuken is voorzien van een lichtkoepel en een vaste kast. Er is een loopdeur naar zowel de voor- als achtertuin. De bijkeuken zou ook ideaal zijn voor een praktijk aan huis of om te bouwen zijn tot berging of garage. Keuze te over! Verdieping: Je komt boven op een U-vormige overloop, hier vandaan kun je 3 royale slaapkamers en de badkamer bereiken. De slaapkamers zijn 14, 14 en 18 m². De slaapkamer boven de voormalige garage is voorzien van een groot raam in de zijgevel en sfeervolle schuine daken, er is bergruimte achter de schotten. De andere 2 slaapkamers hebben ook veel lichtinval. De badkamer is voorzien van een douchecabine, 2e toilet, wastafelmeubel en ligbad. Zolder: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je de opstelplaats van de CV en aansluitingen voor wassen en drogen. De ruimte is heel licht door het dakvenster en het raam in de zijgevel en er is prima een grote extra slaapkamer van de maken. Er zijn vaste kasten gecreëerd waar je veel bergruimte tot je beschikking hebt. Buiten: De tuin ligt op het noordwesten en is dus ook in de winter voorzien van zon, als hij schijnt! In de zomermaanden staat het garant voor lange avonden buiten eten, borrelen en gezellig samenzijn. De tuin is voorzien van terrassen en diverse borders. Aan de voorzijde kun je parkeren op eigen terrein en is er ook voldoende voortuin over. Je kunt hiervandaan ook direct de bijkeuken binnenlopen. Bijzonderheden: - Parkeren op eigen terrein; - Voorzien van 4 zonnepanelen; - CV uit 2019; - Platte dak erker gerepareerd in 2023; - Hardhouten kozijnen zijn geschilderd in 2022; - Wordt verkocht met niet-zelfbewoningsclausule; - Aansluiting warm/koud water en riolering in de bijkeuken. Bezichtiging plannen? Bel Via Makelaardij 0347-374277. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.