Vinkenkade 133645 AN VinkeveenVinkeveen Plassengebied

Welkom aan de Vinkenkade 13 – een werkelijk prachtige vrijstaande villa met ruimte, rust én recreatie op korte afstand van Amsterdam en Utrecht. Deze exclusieve woning ligt op de grens met Abcoude, direct aan de Vinkeveense Plassen, omgeven door water, groen en weids uitzicht. Hier ervaart u dagelijkse luxe, comfort en totale privacy. De villa is gelegen op een royaal perceel en biedt alles wat het hart begeert. Vanaf uw eigen aanlegsteiger vaart u zo de plassen op voor een ontspannen tocht met de sloep of voor een verfrissende duik. Voor wie liever op eigen terrein blijft, wacht het verwarmde privé zwembad – een zonovergoten verlengstuk van de royale tuin waar u in alle rust op meerdere terrassen of plekken geniet van de lange zomers. Binnen ervaart u ruimte en licht in overvloed, met royale leefvertrekken, een lichte vide en grote raampartijen die binnen en buiten naadloos verbinden (de leefkeuken is voorzien van harmonicadeuren naar de tuin). De woning is smaakvol afgewerkt en biedt een perfecte balans tussen modern comfort en warme sfeer. Meerdere (slaap)kamers en badkamers maken het ideaal voor gezinnen, gasten, kleinkinderen of werken aan huis. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de ongekende privacy. De villa is slim gepositioneerd, omgeven door volgroeide beplanting en zonder directe inkijk. Elke dag voelt als een retreat, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid of voorzieningen. Het perceel staat in directe verbinding met de Vinkeveense Noordplas en biedt aanlegmogelijkheden voor meerdere boten (inclusief boothuis). Een exclusief deel van een nabijgelegen eiland (ca. 1.551 m2) wordt van het Hoogheemraadschap gehuurd en hoort bij het perceel. Het is ingericht met een gazon en aanlegsteiger en is ook gelijk "een buffer" voor voorbijvarend verkeer van recreatiebootjes. Het nabijgelegen Abcoude is een geliefd en gezellig dorp met vele winkels, een wekelijkse markt, meerdere restaurants, scholen en sportvoorzieningen. Aan de Vinkeveense Plassen treft u ook nog een aantal sfeervolle restaurants. Daarnaast bent u via de A2 in no-time in Amsterdam-Zuid, de Zuidas of Schiphol. Indeling: Begane grond: Fraaie entree van de woning, ruime hal met een garderobekast, modern gastentoilet met fonteintje en de meterkast. Vanuit de hal toegang tot de werkkamer en de 1e woonkamer aan de tuinzijde met eikenhouten vloer en open haard (2016), royale woon/leefkeuken met grote raampartijen (2 zijden van de pui met harmonicadeuren) met uitzicht op het terras en het zwembad. Keuken voorzien van een spoeleiland voorzien van anderhalve spoelbak, een Quooker en een vaatwasser, in het wandmeubel vindt u de overige inbouwapparatuur zoals een 6-pits gasfornuis, een afzuigkap, een magnetron, een Miele oven van Imperial en een koelkast/vriezer. Vanuit de keuken middels dubbele deuren toegang tot de oprit. De woonkeuken en eetkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Via de woonkeuken verbinding met de 2e woonkamer. Vanaf deze living weer een panoramisch uitzicht over de tuin. De kelder, die ook vanuit de living bereikbaar is, beslaat een royale open ruimte en een drietal af te sluiten ruimtes waarvan één in gebruik is als stookruimte waar zich de opstelling van de CV installatie bevindt. Vanuit deze 2e woonkamer, toegang tot de inpandige garage (geschikt voor twee auto's) alsmede de zeer royale master bedroom aan de achterzijde met walk-in-closet en aangrenzend de luxe design badkamer (voorzien van luxe ligbad, een royale inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel met twee waskommen en spiegel, een handdoekradiator en zwevend toilet). Eerste verdieping: Via de bordestrap naar de vide op de bovenverdieping, deze is over twee zijden verdeeld. In het hoofdhuis aan de voorzijde treft u een riante slaapkamer met separate doucheruimte met Frans balkon met weids uitzicht over het zwembad, de tuin alsmede de Vinkeveense Plassen. Op de overloop is een extra toilet en een berging aanwezig. Aan de lange zijde van de villa boven de 2e woonkamer treft u nog een tweede badkamer aan en een viertal slaapkamers met ruime afmetingen, alle voorzien van Velux dakramen met Luxaflex raambekleding en deels met Velux insectenhorren. De badkamer beschikt over een royale inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel en het vierde toilet. De slaapkamers hebben bovenin de binnenwand een bijzondere glaspartij zodat daglicht vanaf de vide de kamer binnenvalt. De slaapkamers zijn extra goed geïsoleerd zodat geluid geminimaliseerd wordt. Buiten: De achtertuin is zeer fraai op verschillende niveaus aangelegd en geeft vanaf het royale terras toegang tot het grote, verwarmde zwembad. Hier kunt u op ieder moment van de dag een heerlijk plekje zowel in het zonnetje als in de schaduw vinden. Aan de achterzijde van het perceel ligt het botenhuis en middels een eigen brug toegang tot het 2e perceel en een extra terras aan de waterzijde van het perceel. Vrijstaande houten tuinberging aanwezig met de technische installatie van het zwembad. Aan de voorzijde is eveneens een fraai aangelegde tuin, aan twee zijden omringd door water, en een oprijlaan met elektrische hekopening. In het kort: -Bouwjaar: 1933, gerenoveerd / gemoderniseerd in 2002 -Gebruiksoppervlakte: 396 m2 (NEN2580), 10 kamers waarvan 6 slaapkamers met 3 badkamers, -Kaveloppervlakte: 1.513m2 (eigen grond en water) + 1.551 m2 (gehuurd eiland thans € 1.754,= per jaar) -Direct gelegen aan open vaarwater van de Vinkeveense Plassen -Volledige privacy -Verwarmd privé zwembad (uit 2019 met schoonmaakrobot) en aanlegsteiger -Ruimtelijke indeling, luxe afwerking en 7 zonnepanelen op het dak -Nabij Amsterdam, Schiphol en internationale scholen -Toprestaurants, watersport en natuur binnen handbereik Vinkenkade 13 is meer dan een huis. Het is een manier van leven. Kom het zelf ervaren – en laat u betoveren door deze unieke woonbeleving van dit exclusieve familiehuis Deze informatie, welke met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als aanbod. Verkopend makelaarskantoor en/of opdrachtgever(s) aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Genoemde maten/oppervlakten zijn volgens een onafhankelijke partij in een meetrapport vastgelegd volgens de NEN 2580, doch worden verschillen niet volledig uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koopovereenkomst conform het model van de KNB Ring Amsterdam en ondertekening van koopovereenkomst en overdracht bij een notaris in de Gemeente Amsterdam, Diemen of Abcoude (daarbuiten in overleg).