Cederdreef 443137 PB VlaardingenDrevenbuurt

Heerlijk vrij wonen, dat kan in deze zeer ruime en brede 6-kamer eengezinswoning met een woonoppervlakte van 144 m2 een grote zonnige achtertuin op het zuidwesten van bijna 12 meter diep en 6 meter breed. De zeer goed onderhouden woning die op EIGEN grond ligt, heeft een woonkamer met semi open keuken van totaal ca. 42 m2, 5 ruime slaapkamers, twee toiletten en een moderne badkamer. Dit fijne huis ligt in de rustige Drevenbuurt aan een autovrij, recent aangelegd groen pleintje met veel speelruimte rondom de woning. In de directe omgeving zijn er scholen, winkelcentrum De Loper, openbaar vervoer en groene recreatie- en natuurgebieden zoals de Broekpolder, Zouteveen en het Midden Delflandgebied. Indeling: Begane grond: Entree via de keurig aangelegde voortuin. Ruime hal met meterkast, trapkast en toilet met PVC wandafwerking en fonteintje. Royale woonkamer met halfopen keuken van totaal ca. 42 m2. De woonkamer is uitgevoerd met design open haard, radiatorbekleding, en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is uitgevoerd met een modern hoogglans keukenblok in hoekopstelling met carrouselkast, inbouwspots, composiet aanrechtblad en de navolgende apparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, grote vriezer, combi magnetron/oven en vaatwasser. Een deur vanuit de keuken heeft eveneens toegang tot de achtertuin. De begane grond is voorzien van een mooie parketvloer en de wanden en plafonds zijn gestuct. 1e verdieping: Overloop met apart 2e toilet met fonteintje. Voorslaapkamer van 16,5 m2, aan de achterzijde een slaapkamer van ca. 16 m2 en een slaapkamer van ruim 8 m2. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer met V-groef. De badkamer van ca. 5 m2 uit december 2016 is gedeeltelijk betegeld en gedeeltelijk voorzien van MDF-wandafwerking met een PVC toplaag. Het plafond is verlaagd met inbouwspots en er is mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming aanwezig. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche met glazen scherm, wastafel met bijbehorend meubel en een fraaie RVS-designradiator. 2e verdieping: Vaste trap naar ruime overloop/voorzolder met dakkapel, opstelling combi CV-ketel (Remeha Avanta 2017), unit mechanische ventilatie en wasmachine. De dakkapel loopt door in de slaapkamer aan achterzijde die ongeveer 12,5 m2 groot is en ook bergruimte achter knieschotten heeft. De slaapkamer aan voorzijde heeft een oppervlakte van bijna 14 m2 en heeft een Velux dakraam. Momenteel is er een doorgang tussen de twee kamers. Deze is eenvoudig dicht te maken. Tuinen: Fraai in 2023 aangelegde achtertuin met achterom op het zuid-westen van ongeveer 70 m2. Het terras is uitgevoerd met Bankirai vlonders, aansluitend is er sierbestrating met keramische tegels, afgewisseld met groenborders. Er is een buitenkraan aanwezig en achterin de tuin staat de berging van ca. 6,5 m2. Aansluitend aan de berging is een mooie zonoverkapping. Extra bijzonder is het elektrisch bedienbare, weersbestendige zonnescherm met een uitvaldiepte van ca. 3,5 m2 en daarmee een oppervlakte van 18,5 m2. Ook de voortuin mag er zijn. Deze is ca. 3,5 meter diep met grind en sierbestrating. Overige: - Energielabel C, nog te verbeteren door plaatsen van dubbel glas op de 1e verdieping; - 10 zonnepanelen geplaatst in 2023 met een capaciteit van 420 WP per paneel; - Electrische installatie bestaande uit 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar. Extra PV groep voor zonnepanelen aanwezig - Bouwjaar 1976; - Gelegen op grondperceel van 158 m2 eigen grond; - Tevens het 1/18e aandeel in het achtergelegen pad in eigendom - Woonoppervlakte 144 m2, inhoud 480 m3; - Bij woningen ouder dan 40 jaar wordt standaard een ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen; - oplevering in overleg, indicatie begin juli 2025. ----------------------- Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang. Deze brochure is met zorg samengesteld, wij zijn echter niet aansprakelijk voor eventuele onjuiste of onvolledige informatie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.