Gretha Hofstralaan 1123136 LS VlaardingenVaart Zuid

Zoekt u een jonge woning én de ruimte? Dan is dit uw woning! In één van die prachtige lanen van de geliefde villawijk Park Hooglede ligt deze prachtige 2-onder-1 kapwoning met jaren ’30 uitstraling, erkers en overstekken en het warme metselwerk. Deze woning is in 2019 opgeleverd en heeft een mooie erker aan de voorzijde en een praktisch ingedeelde zolder. De woning is gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst 365m² en dat merkt u aan de brede én diepe achtertuin met berging en een tuinhuis met glazen panelen. De voortuin is al even mooi aangelegd en hier vind je ook de oprit voor het parkeren van 2 auto's en toegang tot de garage. Op de begane grond vindt u een prachtig ruime woonkamer en de uitgebreide woonkeuken ligt aan de voorzijde. De 1e verdieping telt 3 ruime slaapkamers, een grote badkamer en een apart toilet. De zolder is ruim en goed ingedeeld met nog eens twee kamers die beiden voorzien van een dakkapel. In de gehele woning vindt u prachtige pvc-of laminaatvloeren (met vloerverwarming op de begane grond) terug, alle ramen hebben triple-glas en de wanden zijn strak afgewerkt. De ligging is ideaal! Voor kinderen is er een heerlijke speeltuin en via de fietsbrug “de Wokkel” bent u binnen twee minuten in recreatiegebied Broekpolder, met de uitgerekte weilanden, mooie wandel- en fietspaden en speelplaatsen, ideaal voor sport- en natuurliefhebbers! Scholen, winkelcentrum “De Loper” en het openbaar vervoer zijn allemaal op loopafstand aanwezig. U bent van harte welkom de woning te komen bezichtigen! Indeling: Begane grond: Via de aangelegde voortuin en oprit met plaats voor meerdere auto’s bereikt u de fraaie zij-entree. U staat hier droog onder de luifel van de voordeur en uw garagedeur kunt u vanaf de voorzijde via de overheaddeur openen. Als u binnenkomt stapt u in de ruime hal met garderobe, modern afgewerkte toiletruimte en een trapkast met meterkast. De vloer is voorzien van sfeervolle Portugese vloertegels en via de gouden stalen deur bereikt u de woonkamer. De woonkamer is een prachtige, grote ruimte met uitbouw aan de achterzijde en PVC vloerdelen in visgraatmotief gelegd. Er is een ruime zithoek waar je in alle privacy van de avonden kunt genieten. De woonkamer heeft een dubbele set openslaande deuren naar de geweldige achtertuin. Tussen de woonkamer en het eetgedeelte is, heel smaakvol, een stalen divider geplaatst. Hier is meer dan genoeg plek voor een grote eettafel en deze sluit dan ook naadloos aan op de open keuken aan de voorzijde van de woning. Wow.. wat een complete en luxe keuken! Deze is uitgevoerd in maar liefst 2 wandopstellingen én een prachtig kookeiland. Alle fronten zijn uitgevoerd in eikenlook en de composieten werkbladen maken het geheel af. De hoge wandopstelling is voorzien van een koelkast, vriezer en een dubbele combi-oven. De lage opstelling staat sfeervol voor de erker en heeft veel bergruimte, een composiet werkblad en een wijnklimaatkast. Het grote werkeiland staat centraal in de keuken en is voorzien van een Bora Inductiekookplaat, een vaatwasser en ook hier weer veel bergruimte. Vanuit de erker in de keuken is er vrij zicht over de straat en de voortuin. 1e verdieping: Deze verdieping is te bereiken via een mooie trap die voorzien is van PVC bekleding. Alle wanden op de verdieping zijn weer strak afgewerkt en de vloer is afgewerkt met eikenlook laminaat. Op de overloop treft u een 2e toiletruimte met strakke betegeling en een fontein. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde. Door de hoekligging heeft deze kamer een speels zijraam. Slaapkamer II, eveneens aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer III vindt u aan de achterzijde. Deze kamer is voorzien van 2 rolluiken en een kleedruimte. Vanuit deze kamer heeft u een mooi uitzicht over de tuin. De badkamer is geheel luxe afgewerkt met wit/grijze betegeling, een grote inloopdouche met glazen scherm en drain, een dubbel wastafelmeubel met verlichtte spiegel en twee zwevende kasten. 2e verdieping: Door de doorlopende gevel is een prachtige erker op deze verdieping ontstaan. De zolder is een heerlijke ruime verdieping, ook weer voorzien van laminaatvloeren en strak afgewerkte wanden. Door het plaatsen van twee dakkapellen zijn mooie zolderkamers ontstaan. De overloop geeft toegang tot een stookruimte voorzien van de opstelplaats van de Cv-ketel, mechanische ventilatieomvormer van de zonnepanelen, wasmachine en droger. Tuin: Voor- en achtertuin aanwezig. De achtertuin is mooi aangelegd en heerlijk ruim! Door de diepte is er de gehele dag zon. Vanuit de tuin is via een loopdeur de garage bereikbaar. De garage is voorzien van water en elektra. Bijzonderheden: -Bouwjaar: 2019; -Woonoppervlakte: 175m², gemeten conform NEN2580, meetcertificaat aanwezig; -Inhoud: 721m³; -Gelegen op een perceel EIGEN GROND van 365m²; -Voorzien van vloerverwarming op begane grond; -Geheel voorzien van houten kozijnen met triple glas en twee dakkapellen; -Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Intergas, 2019); -Op het dak liggen 10 zonnepanelen; -Twee parkeerplaatsen op eigen terrein vóór de garage. Openbare plekken voor de woning aanwezig; -Tuinhuis met glazen panelen geplaatst; -Energielabel A, geldig tot 20-06-2029; -Oplevering in overleg. Vraagprijs € 895.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.