Julianasingel 133134 VM VlaardingenOostbuurt

Recht tegenover het Oranjepark ligt dit enorm ruime 6-kamer herenhuis met een woonoppervlakte van 172 m2. De ligging tegenover het park is prachtig, het huis is groot, maar en de tuin is geweldig! Met een diepte van maar liefst ca. 23,5 meter waaiert de tuin in breedte uit. Op zijn smalst is de tuin ca. 5.60 meter breed, op zijn breedst is dit bijna 8 meter. De woning ligt binnen het beschermde stadsgezicht van Vlaardingen op loopafstand van het centrum, net als winkelcentrum van Hogendorpkwartier. Bus- en metroverbindingen zijn ook dichtbij evenals de opritten naar snelwegen A4 en A20. Vanuit de woning is er zicht op de grote vijver van het stadspark. Omschrijving: Begane grond: Entree via voortuin met tochtportaal en aansluitende hal, beide met granieten vloer. In het tochtportaal de meterkast, in de hal de trap naar de 1e verdieping met daaronder een trapkast. Gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje. Ruime woonkamer van ca. 35 m2 met houtkachel. Schuifdeuren scheiden de woonkamer van de keuken met een oppervlakte van bijna 12 m2. De keuken is in 2005 op deze plaats gerealiseerd met lichtkoepel en openslaande deuren naar de tuin. De keukeninrichting bestaat uit twee grenen wandblokken met koelkast, vriezer, losse vaatwasser, inbouw koffiemachine, inductiekookplaat en afzuigkap. De voormalige keuken van ruim 6 m2 is nu een wasruimte cq bijkeuken met deur naar de tuin. 1e verdieping: Overloop met 2e toilet en deur naar het dakterras van ca. 19 m2. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde, over de gehele breedte van de woning, is ca. 19,5 m2 groot en heeft een vaste kast onder de trap naar de 2e verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 12,5 m2 groot, eveneens met vaste kast. In het midden tussen de twee slaapkamers ligt de badkamer. Deze is gedeeltelijk betegeld en uitgevoerd met een inloopdouche, twee wastafels en een designradiator. 2e verdieping: Overloop met opstelling CV-combiketel. Grote slaapkamer aan achterzijde met een vloeroppervlakte van ca. 19,5 m2 met glazen dakkapel, inloopkast en vaste kast. Slaapkamer aan voorzijde van ruim 12 m2 met vaste kast en inloopkast met fonteintje. Tweede aan voorzijde gelegen slaapkamer van bijna 8,5 m2, ook met een vaste kast. Tuinen: Aan de voorzijde ligt een bijna 4 meter diepe voortuin met bestrating en groenborders. De 23,5 meter diepe achtertuin op het zuid-oosten met een oppervlakte van bijna 160 m2 heeft terrassen, een slingerpad en heel veel groen. Achterin de tuin ligt de houten berging van ruim 7 m2 en is een afgesloten achterom dat door slechts 3 woningen gebruikt wordt. Maar weinig woningen hebben drie tuinen, deze woning heeft het! Aan de overzijde van de Julianasingel ligt het in 1938 aangelegde openbare Oranjepark met aansluitend stadspark ’t Hof, een voormalig landgoed met dierenweide dat in 1870 openbaar park werd. In de parken kun je heerlijk wandelen en recreëren. In het Oranjepark vinden regelmatig evenementen plaats zoals het zomerterras, winterterras en recent Vlaardingen straalt. Overige: - Energielabel C; - Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas - CV combiketel Remeha Avanta Ace uit 2022; - De woning ligt op een perceel grond van 259 m2 eeuwigdurende erfpacht met een vaste canon € 89,83 per jaar; - Bouwjaar van de woning ca. 1924; - In de koopakte zal een ouderdomsclausule opgenomen worden; - Oplevering in overleg, maar op kortere termijn mogelijk. ------------------------------------------------------- Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang. Deze brochure is met zorg samengesteld, wij zijn echter niet aansprakelijk voor eventuele onjuiste of onvolledige informatie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.