Sportlaan 53135 GR VlaardingenBabberspolder Noord

Aan een mooie laan in de zeer geliefde buurt Vlaardingen Ambacht mogen we je deze ruime 5/6-kamer eengezinswoning aanbieden! De woning is lang bewoond geweest door de huidige eigenaar, heeft een energielabel D, vloerisolatie en is altijd met zorg en aandacht bewoond en verzorgd. De heerlijke royale tuin is op het zuiden gelegen en groot genoeg om lekker te tuinieren en in te chillen. Ook in de prachtige serre is het heerlijk toeven! Er zijn ruime parkeermogelijkheden voor de deur. De ligging is dichtbij alle voorzieningen en diverse uitvalswegen. Scholen en openbaar vervoer zijn gemakkelijk te bereiken. Op loopafstand ligt winkelcentrum Van Hogendorpkwartier, het centrum van Vlaardingen en recreatiegebied De Broekpolder met mogelijkheden tot watercreatie, wandelen en fietsen. Ben je op zoek naar een ruime eengezinswoning op een fijne locatie die je helemaal naar eigen wensen kan vormgeven? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! INDELING: BEGANE GROND: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Tochtportaal; garderoberuimte; gang; kelderkast met waterontkalker; meterkast. Ruime woonkamer, afgewerkt met marmer look pvc laminaat, inbouwspots, gashaard. Aan de voor- en achterzijde zijn hardhouten kozijnen met dubbel glas. De schuifpui biedt toegang tot de serre, welke is voorzien van zonwering. De serre heeft ook een schuifpui naar de tuin, deze kan in delen geheel open. De keuken is voorzien van lichte hoogglans frontinrichting, marmeren blad en uitgerust met vaatwasser, koel/vriescombinatie, Siemens combioven, Siemens inductiekookplaat en vlakscherm. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de serre. 1e VERDIEPING: Overloop met aparte toiletruimte. Lichte en moderne badkamer (2021) voorzien van vloerverwarming, wastafelmeubel en inloopdouche. Ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde voorzien van vaste kasten, airco en hardhouten kozijnen met dubbel glas. Vanuit de slaapkamer kun je ook naar de badkamer. Achterslaapkamer met toegang tot het balkon. 2e achterslaapkamer in gebruik als wasruimte. ZOLDERUIMTE: De gehele tweede verdieping beschikt over enorm veel bergruimte. Vanuit de overloop zijn de twee slaapkamers en een ruime overloop te bereiken met een fantastische nokhoogte. Ook de cv-ketel bevindt zich hier (Remeha 2023). Eén van de slaapkamers is in gebruik als Wellness met sauna en zonnebank. TUIN: De zeer royale tuin is verzorgd en netjes onderhouden. Er is een houten chalet en achterom aanwezig. De tuin is op het zuiden gelegen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1939 - Inhoud: ca. 470 m³ - Perceeloppervlakte: 202 m² - Woonoppervlakte: ca. 133 m² - Volle eigendom - Vloerisolatie - Verwarming middels cv-ketel, eigendom 2023 - Badkamer uit 2021 - Kijk voor meer info ook op: SPORTLAAN5.NL - Oplevering in overleg/indicatie juli 2025 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper. Gunning De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze. Aankoopmakelaar Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.