Sternpad 183136 JV VlaardingenVogelbuurt Noord

U zoekt een instapklare, royale eengezinswoning met een dubbele eigen parkeerplaats in de geliefde Holywijk? Dan is dit uw kans! Deze moderne woning combineert comfort (energielabel A+++), ruimte en stijl en is tot in de puntjes verzorgd - u hoeft alleen nog maar uw spullen te verhuizen. Deze woning beschikt over een prachtige moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en een royale moderne badkamer met een douchehoek, een ligbad, een dubbele wastafel met spiegel en een zwevend toilet. De woonkamer is een heerlijke leefruimte met een heerlijke lichtinval dankzij de erker aan de zijkant, met vrij uitzicht op groen. De strak gestucte wanden en de mooie grijze vloertegel met vloerverwarming, doorlopend in de keuken en hal, zorgen voor een moderne en warme uitstraling. Via de dubbele deuren stapt u zo de zonnige, op het zuiden gelegen tuin in. Deze sfeervol aangelegde tuin is voorzien van mooie bestrating, blijvend groen, een grote stenen berging en een eigen parkeerplaats met ruimte voor maar liefst 2 auto's. Op de 1e verdieping bevinden zich twee (voorheen drie) ruime slaapkamers, ideaal voor wie extra ruimte wenst. De tweede verdieping verrast met nog twee slaapkamers, een aparte wasruimte met opstelling voor wasmachine, droger, c.v. ketel en hybride warmtepomp, een inloopkast én een heerlijk op het zuiden gelegen dakterras. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging! Indeling: Ruime voortuin, entree, hal met meterkast (11 groepen en 3 aardlekschakelaars). De toiletruimte is afgewerkt met lichte wandtegels gecombineerd met grijze vloertegels, een zwevend toilet en een fonteintje. De lichte woonkamer heeft een zij-erker welke zorgt voor een prettige lichtinval. De vloer is afgewerkt met een grijze vloertegel met vloerverwarming, doorlopend naar de keuken en de hal. De woonkamer heeft glad gestucte wanden en de dubbele deuren geven u toegang tot de gezellig aangelegde tuin. De tuin is in 2023 aangepast en voorzien van elektrische zonwering, mooie bestrating, blijvend groen en een grote stenen berging. Direct aan de tuin grenst uw eigen dubbele parkeerplaats. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze moderne keuken is uitgevoerd met witte fronten en een grijs werkblad en is uitgerust met een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast (2025), vriezer, vaatwasser (2019) en een close-in boiler. 1e verdieping: Deze gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking. Ruime overloop. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde van de woning, afm. ca. 2.77 x 4.58m. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van elektrische zonwering, afm. ca. 5.37 x 3.14/4.56m. Zeer ruime moderne badkamer met lichte en grijze betegeling, een heerlijk ligbad, een douchehoek, een dubbele wastafel met spiegel, een zwevend toilet en een verlaagd plafond met spotverlichting. 2e verdieping: Deze gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking. Ruime overloop met inloopkast en aparte wasruimte met de opstelling van de wasmachine, droger, c.v. combiketel (2019) én warmtepomp (november 2025) bevinden. Slaapkamer III, afm. ca. 3.07 x 3.27m. Slaapkamer IV, afm ca. 2.16 x 3.27m, met toegang tot het fijne op het zuiden gelegen dakterras, afm. ca. 2.15 x 2.92m. Op het dak liggen 9stuks zonnepanelen Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 142m², gemeten volgens NEN2580 norm - Inhoud ca. 487,80m³ - Bouwjaar 2002 - Gelegen op 240 m² eigen grond - Verwarming middels c.v. combiketel én hybride warmtepomp (Vaillant eco TEC plus CW5 2019 / Daikin november 2025) - Warm water middels c.v. combiketel - Mechanische afzuiging is in 2022 vervangen - Hard houten kozijnen met HR++ beglazing - 9st. Zonnepanelen - Buitenschilderwerkzaamheden 2023 - Energielabel A+++, geldig tot 05-12-2035 - Oplevering in overleg, voorkeur begin mei 2026 Vraagprijs € 625.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.