Gele Irislaan 333451 PA VleutenVleuterweide-West

Zoek je een vrijstaande royale woning met praktijk of bedrijf aan huis? Wil je wonen in een kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik? En ben je op zoek naar een huis waar je volop kunt genieten van de rust en privacy? Deze royale vrijstaande woning aan de Gele Irislaan 33 in Vleuten biedt een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en flexibiliteit. Met een woonoppervlakte van maar liefst 289 m² op een royaal perceel van 620 m² is dit de ideale woning voor grote gezinnen, thuiswerkers of ondernemers die op zoek zijn naar een prestigieuze locatie voor een praktijk of bedrijf aan huis. Dankzij de huidige indeling met een aparte entree en kantoorruimte op de begane grond is het mogelijk om wonen en werken moeiteloos te combineren. 5x GEEN PLEK ZOALS GELE IRISLAAN 33 IN VLEUTEN: - royale vrijstaande woning met praktijk of bedrijf aan huis (ca. 289 m²); - perceeloppervlakte van 620 m²; - 3 badkamers en 9 (slaap)kamers; - ruime tuin rondom en parkeren op eigen terrein; - alle voorzieningen binnen handbereik. Is Gele Irislaan 33 JOUW NIEUWE PLEK? Deze villa is gelegen op een absolute A-locatie in Vleuten, een geliefde woonomgeving met een dorps karakter en tegelijkertijd alle voorzieningen binnen handbereik. De groene en ruim opgezette wijk biedt volop rust en privacy, terwijl Utrecht en de rest van de Randstad uitstekend bereikbaar zijn via uitvalswegen en openbaar vervoer. In de nabije omgeving vind je scholen, winkels, recreatiegebieden en sportfaciliteiten, wat deze locatie ideaal maakt voor zowel gezinnen als professionals. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de royale woonkamer op, die dankzij grote raampartijen geniet van een overvloed aan natuurlijk licht. De aangrenzende ruime woonkeuken is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, gaskooktoestel en een koel-vriescombinatie. Daarnaast beschikt de begane grond over een separaat toilet. Uniek aan deze woning is het volledig ingerichte kantoorgedeelte met een eigen entree en ontvangstruimte. De twee (slaap)kamers binnen dit gedeelte worden momenteel als kantoorruimte gebruikt, maar zijn eenvoudig om te vormen tot volwaardige slaapkamers. Bovendien is er de mogelijkheid om een extra badkamer te creëren, waardoor een zelfstandig woongedeelte kan worden gerealiseerd, ideaal voor een inwonende ouder, een zelfstandig werkend kind of een au-pair. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt volop ruimte met vijf ruime slaapkamers. De master bedroom beschikt over een eigen en-suite badkamer. De tweede badkamer op deze verdieping is voorzien van zowel een ligbad als een douche. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, wat het wooncomfort verhoogt. Tweede verdieping Op de bovenste verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers en een derde badkamer, wat de woning extra geschikt maakt voor grote gezinnen of gastenverblijven. Buitenleven Het riante perceel loopt volledig rondom de woning en biedt een ongeëvenaarde buitenruimte voor ontspanning, recreatie en diverse buitenactiviteiten. De fraai aangelegde tuin garandeert optimale privacy en biedt volop mogelijkheden voor een luxe terras, een buitenkeuken of een sfeervolle loungehoek. Dankzij de ruime opzet is er tevens plek voor een speelruimte voor kinderen of zelfs een zwembad, waardoor deze buitenruimte een verlengstuk van het woongenot wordt. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 289 m²; - Perceeloppervlakte: 620 m²; - Energielabel A; - Drie badkamers en maar liefst negen (slaap)kamers; - Aparte entree en kantoorruimte, ideaal voor werken aan huis; - Mogelijkheid tot creëren van een zelfstandig appartement; - Gelegen op een A-locatie in Vleuten met uitstekende voorzieningen. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je deze royale vrijstaande villa graag van binnen zien! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.