Antoni Staringlaan 35251 WD VlijmenVliedberg

Ruime en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met praktijkruimte, dakterras, 4 slaapkamers en energielabel B, gelegen aan een rustige straat in Vlijmen. Deze verrassend ruime woning combineert comfortabel wonen met multifunctionele mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van ca. 165 m², een royale inhoud van 554 m³ en een perceel van 271 m² biedt deze woning volop leefruimte. De aanwezigheid van een praktijk-/werkkamer op de begane grond, een dakterras, 7 zonnepanelen en een recent vernieuwde HR-ketel (2025) maken dit een ideale gezinswoning met extra mogelijkheden voor werken aan huis. INDELING Begane grond: Via de entree bereik je de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. De woonkamer beschikt over een airconditioning welke zowel verkoelt als verwarmt, waardoor de ruimte in alle seizoenen comfortabel is. Aan de achterzijde is het eetgedeelte gesitueerd, met directe verbinding naar de tuin via openslaande deuren. Aansluitend bevindt zich de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte en dagelijks gebruik. Uniek aan deze woning is de ruime werk-/praktijkruimte op de begane grond. Deze ruimte is multifunctioneel en perfect geschikt als kantoor, salon of speelkamer en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Voor degene die graag op de begane grond slaapt is deze kamer ideaal geschikt als slaapkamer. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een separate wasruimte. De hoofdslaapkamer is royaal opgezet en beschikt over een praktische inloopkast, die subtiel is gesitueerd achter een wand en direct toegankelijk is vanuit de slaapkamer. Dit zorgt voor een nette, rustige uitstraling én veel bergruimte. Deze ruimte is eventueel nog op te delen in twee kamers, waardoor er twee volwaardige kinder-/slaapkamers ontstaan. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en flexibel in te richten als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij het aanwezige raam is er prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers en de opstelling van de CV-ketel (Vaillant, 2025). Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruim dakterras, bereikbaar vanuit één van de slaapkamers. Een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten met veel privacy. Het dakterras is gelegen op het zuiden en is fantastisch voor de zonaanbidder en/of de ideale tienerkamer om buiten te chillen met vrienden. BUITENRUIMTE De achtertuin is verzorgd en sfeervol aangelegd en biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Dankzij de gunstige diepte en slimme indeling zijn er meerdere zitplekken mogelijk, zowel in de zon als in de schaduw, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek hebt om te ontspannen. Daarnaast is de tuin voorzien van een handige achterom. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging en een prachtige overkapping, ideaal voor extra opslag en het creëren van een comfortabele loungeplek. De overkapping fungeert als een volwaardige extra tuinkamer en is voorzien van elektra en een schuifpui, waardoor je hier in alle seizoenen heerlijk kunt zitten. Of het nu gaat om lange zomeravonden, gezellige diners met vrienden of juist een rustige plek om te werken of te ontspannen. Een heerlijke plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. LOCATIE De woning is gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk in Vlijmen. In de directe omgeving vind je scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Het zuiderpark staat in Vlijmen goed bekend onder de jeugd, een heerlijke plek om op te groeien. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch en Waalwijk (A59) snel en eenvoudig bereikbaar. De Bossche binnenstad is op fietsafstand te bereiken. Ook natuurgebieden en wandelmogelijkheden bevinden zich op korte afstand. BIJZONDERHEDEN - Twee-onder-een-kapwoning met praktijkruimte; - Woonoppervlakte ca. 165 m²; - 4 slaapkamers, met mogelijkheid tot 5; - Dakterras aanwezig en tweede verdieping beschikt over screens; - Energielabel B en voorzien van 7 zonnepanelen; - Rustige en kindvriendelijke ligging;