Jacob van Ruijsdaelstraat 135251 NM VlijmenVliedberg

Met een mooie en fijne ligging, met om de hoek 2 basisscholen, dichtbij het centrum en de winkels, ligt deze uitgebouwde tussenwoning met praktijkruimte – berging en een heerlijke tuin. De woning ligt in een fijne woonwijk nabij diverse openbare voorzieningen, sportfaciliteiten en de uitvalswegen A2 en A59. Tevens op fietsafstand van de Drunense Duinen en het bruisende hart van Den Bosch met al haar culturele festiviteiten. Indeling: via de entree en voordeur komt U in de centrale hal, met trapopgang, toilet en meterkast ; deze laatste is uitgevoerd met 11 groepen en 3 aardlekschakelaars. Hier vindt u ook de witgoedaansluiting en de groepenverdeling van de vloerverwarming. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en natuurlijke ventilatie. Toegang tot de royale uitgebouwde voorkamer met een oppervlakte van ca. 17 m² met aan de voorzijde een erker. De woonkamer is uitgevoerd met een prachtige donkere tegelvloer, gestucte wanden en plafonds. De achterkamer is uitgebouwd met een schuifpui met directe toegang tot de achtertuin opp. ca. 17 m². De voor – en achterkamer zijn gescheiden door een “lichte” wand die eenvoudig weg te halen is voor één grote lichte woonkamer. In het midden van de woning een royale keuken met een rechte opstelling van de keuken in een lichte kleurstelling v.v. elektrische kookplaat met afzuigkap, koelkast, oven en een royaal werkblad. Opp. ca. 12 m². Loopdeur naar de achtertuin. Vanuit de gang een vaste trap naar de eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot 2 royale slaapkamers met resp. 12 en 10 m², waarvan één slaapkamer uitgevoerd met balkon. Badkamer met ligbad, wastafel, douchecabine opp. ca. 5 m². Separaat toilet en vaste kast. De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap naar de voorzolder en toegang tot een royale slaapkamer met dakkapel. NB. De nokhoogte van de zolder, net minder dan 2 m bepaalt dat deze oppervlakte niet mag worden meegerekend bij de woonoppervlakte ! De ruimte kan desalniettemin uitstekend worden gebruikt als slaapkamer. Ketelruimte met opstelling van de HR combiketel 2018. De praktijkruimte / berging (16 m²) is via de brandgang bereikbaar en heeft een eigen loopdeur. Deze ruimte is optimaal geïsoleerd, volledig voorzien van alle faciliteiten zoals keuken met inbouw apparatuur, eigen badkamer en toilet, cv ketel en is tot voor kort zelfs verhuurd als woonruimte. De achtertuin met sierterras en veel privacy; de voorzijde met een leuke voortuin, geheel bestraat. De woning is uitgevoerd met kunststof kozijnen met dubbel / HR++ glas. Een heerlijke woning met veel ruimte en mogelijkheden op een fantastische en veilige plek, voor u en de kinderen. Gelegen nabij de scholen, winkels, sportfaciliteiten en snelwegen A2/A59. Komt u kijken, de woning heeft veel mogelijkheden; het is echt de moeite waard ! Jacob v Ruijsdaelstraat 13 Vlijmen bijzonderheden: - Bouwjaar 1961 - Perceel 165 m² - Woonopp. 122 m² - Inhoud bruto 473 m³ - Overige inpandige ruimte 16 m ² - Gebouwgebonden ruimte 7 m² - Praktijk-/woonruimte met eigen achterom - Energie label D (voorlopig)