Paauwenburgweg 14384 JA VlissingenPaauwenburg West

Paauwenburgweg 1, Vlissingen: Unieke bungalow op toplocatie Op de hoek van de Paauwenburgweg en de Burgemeester van Woelderenlaan staat deze markante witte bungalow. Een woning die royaal van opzet is, geheel gelijkvloers en met een woonoppervlak van ca. 155 m² volop leefruimte biedt. Het meest bijzondere aan deze plek is de ligging: pal tegenover het Nollebos. Hier is het altijd groen, er wordt gewandeld, gesport en genoten en vanuit de woonkamer kijkt u er zó overheen. Een fenomenaal uitzicht dat ieder seizoen opnieuw verrast. De bungalow bestaat uit twee delen: Het eerste deel is het leefgedeelte met de woonkamer en keuken. Het hart van de woning is de lichte woonkamer van ca. 43 m². De zithoek met sfeervolle gashaard is terrasgericht, terwijl er naast de keuken ruimte is voor een royale eethoek. Grote ramen, openslaande deuren en een schuifpui verbinden binnen en buiten. Op zomerse dagen geniet u op het terras of onder de veranda, terwijl automatische rolluiken voor woonkamer en keuken zorgen voor verkoeling. De vloer is uitgevoerd in Basralocus, een tropisch hardhout met een warme uitstraling. De keuken in L-opstelling is praktisch en compleet uitgerust met gaskookplaat, oven, koelkast, geïntegreerde afzuigkap, dubbele spoelbak, vaatwasser (45 cm) en een lichtlijst die de contouren mooi benadrukt. Het 2e deel is het deel met de slaapkamers, badkamers en overige ruimtes. Allereerst is er een lange gang met garderoberuimte, kastruimte en meterkast (uitgebreide groepenkast, voorzien van extra groep voor de zonnepanelen). De vloer in de gang is afgewerkt met een epoxyvloer, waarin bij de entree een fraaie windroos in kleur is verwerkt. Achterin bevindt zich de grote hoofdslaapkamer met vaste kasten en eigen badkamer, compleet met ligbad (whirlpool), wastafelmeubel, spiegel en handdoekenkast. Daarnaast is er een tweede badkamer met regendouche, wastafel en handdoekradiator (verbouwd ca. 2008/2009). Verder telt de bungalow nog twee praktische slaapkamers, een aparte toiletruimte met fonteintje en binnendoor toegang tot de ruimte garage/berging. Duurzaamheid en techniek De woning is voorzien van diverse moderne voorzieningen: • Hybride HR Eco cv-ketel • Warmtepomp (Daikin Altherma) • 8 zonnepanelen op het platte dak 375 Wp (25 jaar fabrieksgarantie, geïnstalleerd in 2021) • Vloer- en gedeeltelijke dakisolatie De woning wordt verwarmd met radiatoren; deze installatie is in ca. 2006/2007 vernieuwd (voorheen hete-luchtverwarming). Buitenleven De veranda, gericht naar het park, is een heerlijke plek om al vroeg in het jaar buiten te zitten. Het dak van polycarbonaatplaten biedt beschutting, zodat u ook bij minder weer comfortabel buiten zit. De tuin rondom biedt meerdere terrassen en zitjes, in de zon of juist in de schaduw, altijd met een ander uitzicht op het groen en de seizoenen van het Nollebos. Daarnaast is er nog een tuinhuis en parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein (ca. 3 plaatsen). Ook in de brede straat is ruim voldoende parkeergelegenheid. Bijzonderheden Deze bungalow dateert uit de jaren ’60 en is in de loop van de tijd op verschillende punten verbeterd en aangepast. Om geïnteresseerden een goed inzicht te geven in de bouwkundige staat, is er een bouwkundig rapport beschikbaar. Bij de verkoop worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen. Dit is gebruikelijk bij woningen uit deze bouwperiode: het betekent dat de koper zich bewust is dat de woning ouder is, dat bepaalde onderdelen verouderd kunnen zijn en dat er mogelijk (niet direct zichtbare) asbesthoudende materialen aanwezig kunnen zijn. Koopovereenkomst: In de koopovereenkomst die opgemaakt wordt voor deze verkoop, wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom, als zekerheidsstelling voor het nakomen van de verplichtingen van koper. Tot slot Bent u op zoek naar een ruime, gelijkvloerse bungalow met fijne tuin, gelegen op een bijzonder aantrekkelijke en ruimtelijke locatie? Dan is Paauwenburgweg 1 een unieke kans. Bezichtigen kan uitsluitend op afspraak. Wij verzoeken u vriendelijk de privacy van de verkoper te respecteren; directe benadering door kandidaat-kopers wordt niet op prijs gesteld. Disclaimer: Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed, waarbij de beschikbare informatie en de tekeningen de huidige situatie zo goed mogelijk weergeven (de maten kunnen afwijkend zijn en gelden slechts als indicatie). Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Zowel de verkopers al wij van ons makelaarskantoor aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in deze brochure.