Valkenburgerweg 296367 GS VoerendaalKunrade

Aan de Valkenburgerweg in Voerendaal mogen wij u deze karakteristieke woning met garage aanbieden. Het halfvrijstaand (geschakelde) object is aan de achterzijde uitgebouwd en verkeert in een keurige staat van onderhoud. Verder kenmerkt de woning zich door een ruime woonkamer met parketvloer, fraaie leefkeuken met optimaal tuincontact, 4 slaapkamers, eigen oprit, carport en een ruime achtertuin op het zuiden met buitenzwembad. Algemeen: Bouwjaar: 1890 Gebruiksoppervlakte wonen: 172 m² Perceeloppervlakte: 486 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: C Voorzieningen: Elektriciteit: meterkast met 10 groepen (stoppenkast) Kozijnen: houten kozijnen met dubbele beglazing Isolatie: dakisolatie Installaties: Centrale verwarming: via de cv-combiketel Warm water voorziening: via cv-ketel Indeling: • Begane grond Keurig aangelegde voortuin met veel groen. Eigen oprit met carport. Aansluitend aan de carport is de garage bereikbaar. Entree. Hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang naar de woonkamer en de leefkeuken. De L-vormige woonkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een nette parketvloer en een haardpartij. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. In de uitbouw is een fraaie leefkeuken gecreëerd. Vanuit de leefkeuken heeft men een optimaal tuincontact. De keuken is uitgerust met alle gangbare apparatuur. • 1e verdieping De overloop geeft toegang naar twee ruime slaapkamers en de ruime badkamer. De badkamer is voorzien van douchecabine, ligbad, toilet en wastafel. • Zolderverdieping Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping. De zolder is voorzien van veel bergruimte. Verder zijn er twee zolderkamers gecreëerd. Tuin: De achtertuin is geheel omsloten en gesitueerd op het zuiden (optimale bezonning). De tuin is aangelegd met een terras, diverse bordes met aanplant, twee tuinhuisjes en een buitenzwembad (thans niet in gebruik). Ligging: Voerendaal staat bekend als een geliefde woonplaats met veel voorzieningen en goede uitvalswegen. Vanuit Voerendaal zijn zowel de A79 als ook de A76 goed en snel bereikbaar, waardoor de steden Heerlen, Maastricht, Aken en Eindhoven goed bereikbaar zijn. Het centrum beschikt tevens over diverse horeca gelegenheden en een eigen NS-treinstation. Verder beschikt Voerendaal over een brede (basis-)school, een eigen sportcentrum en een rijk verenigingsleven. Het voortgezet onderwijs evenals het Zuyderland Ziekenhuis ligt op korte afstand in de buurgemeente Heerlen, welke vanuit de woning ook middels een goede busverbinding te bereiken is. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.