Laan van Nieuw Oosteinde 162274 EG VoorburgVoorburg Noord zuid

Sfeervolle maisonnette met zonnige achtertuin én garage Deze charmante en goed onderhouden hoek-maisonnette van ca. 92 m² combineert karakter met praktisch woongenot. De woning heeft een lichte ensuite woon-/eetkamer, 2 slaapkamers en een heerlijke voor-, zij- én achtertuin op het zonnige zuidwesten. Extra gemak biedt de eigen garage, ideaal voor parkeren of opslag. Jaren ’30-details zoals tegellambrisering, paneeldeuren en een glas-in-looddeur geven de woning een sfeervolle uitstraling. Dankzij de hoekligging valt overal licht binnen, waardoor het geheel ruimtelijk en open aanvoelt. Toplocatie met alles binnen handbereik: scholen, sportverenigingen en de gezellige Herenstraat in het historische centrum liggen letterlijk om de hoek. Station Laan van NOI is vijftien minuten lopen en brengt je razendsnel naar de Zuidas. Station Voorburg is nog dichterbij voor een goede treinverbinding naar Gouda en Utrecht. De Haagse binnenstad bereik je in tien minuten op de fiets. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de snelweg en ook Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en Schiphol zijn goed bereikbaar. Openbaar vervoer en voorzieningen maken dit een ideale plek voor dagelijks gemak en snelle verbindingen. Indeling: Eigen entree via de ruime voortuin. De vestibule met tegellambrisering en tochtdeur leidt via de gang naar de ruime ensuite woon-/eetkamer met vaste inbouwkasten, die dankzij de hoekligging extra licht en ruimtelijk aanvoelt. Vanuit de gang, voorzien van meerdere provisiekasten en een separaat toilet, kom je bij de keuken aan de achterzijde. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de zonnige achtertuin met achterom. Op de begane grond ligt de eerste slaapkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, met openslaande deuren naar de achtertuin. De tuin biedt meerdere zitjes, een zij-ingang, twee aparte schuren en toegang tot de garage aan de achterzijde. Middels een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken met overloop. Hier bevindt zich de tweede slaapkamer, voorzien van een aangrenzend balkon op het zonnige zuidwesten. Het weten waard: - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1937; - Sfeervolle maisonnette verdeeld over begane grond en eerste verdieping; - Lichte woning dankzij hoekligging; - Voor-, zij- en achtertuin; achtertuin op het zonnige zuidwesten met achterom; - Garage van ca. 24 m² aan de Koningin Wilhelminalaan 27; - Twee schuren in de tuin; - Airconditioning aanwezig in de woonkamer; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €236,- (8/183 aandeel); - VVE Reservefonds groot onderhoud €173.367,- (boekjaar 2024); - Garage (24 m²) afzonderlijk te koop voor €65.000,-; - Ouderdoms- en asbestclausule zullen standaard worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** Bright and inviting maisonette with sunny garden and garage This charming and well-maintained corner maisonette of approx. 92 m² combines character with comfortable, practical living. The home features a bright ensuite living/dining room, two bedrooms, and delightful front, side, and back gardens facing the sunny southwest. The private garage offers extra convenience, ideal for parking or storage. Authentic 1930s details such as tiled paneling, paneled doors, and a stained-glass door give the home a charming character. Thanks to its corner location, natural light fills every room, creating a bright and spacious feel. Prime location with everything within easy reach: schools, sports clubs and the charming Herenstraat in the historic center are literally around the corner. NS-station Laan van NOI is just a fifteen-minute walk away, providing fast connections to the Zuidas business district. Voorburg station is even closer, offering direct trains to Gouda and Utrecht. The city center of The Hague is only a ten-minute bike ride away. By car, you can reach the highway within minutes, and Amsterdam, Utrecht, Rotterdam, and Schiphol Airport are all easily accessible. Excellent public transport links and nearby amenities make this an ideal spot for both convenience and connectivity. Layout: You enter the home via the spacious front garden and a lovely vestibule with original wall tiles and a draft door, which opens into the hallway and the generous ensuite living and dining room with fitted cupboards. Thanks to the corner position, the space feels particularly bright and airy. From the hallway, which includes several storage closets and a separate toilet, you reach the kitchen at the rear. The kitchen is fitted with various built-in appliances and provides access to the sunny southwest-facing back garden with a rear entrance. On the ground floor, you’ll also find the first bedroom with a walk-in shower and washbasin unit, as well as French doors opening directly onto the garden. The garden offers several seating areas, a side entrance, two separate storage sheds and access to the garage at the back. A fixed staircase leads to the first floor with landing. Here you’ll find the second bedroom, complete with an adjoining balcony facing the sunny southwest. Good to know: - Freehold property (no ground lease); - Built in 1937; - Charming maisonette spread over the ground and first floor; - Bright and airy thanks to its corner position; - Front, side, and back gardens. The rear garden faces the sunny southwest and has a back entrance; - Private garage of approx. 24 m² located on Koningin Wilhelminalaan 27; - Two storage sheds in the garden; - Air conditioning installed in the living room; - Active homeowners’ association (VvE) with a monthly contribution of €236,- (8/183 share); - VvE reserve fund for major maintenance: €173.367,- (financial year 2024); - The garage (24 m²) is offered for sale separately for €65,000; - Standard age and asbestos clauses will be included in the purchase agreement; - Delivery in consultation. This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.