Hendrik van Boeijenlaan 22273 DB VoorburgVoorburg Midden noord

*** WELKOM THUIS bij de Hendrik van Boeijenlaan 2 in Voorburg! *** Bent u op zoek naar een fijne 5 kamer gezinswoning op een rustige en groene locatie in Voorburg? Dan is dit uw kans! Deze goed onderhouden woning biedt een woonoppervlakte van circa 137 m2 en beschikt over 4 ruime slaapkamers, ideaal voor gezinnen of thuiswerkers. De lichte woon-/eetkamer is heerlijk ruim en de tuingerichte keuken is netjes en functioneel. De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten, heeft een achterom én u beschikt over een eigen oprit voor de auto en een garage! Wonen in een rustige wijk met alle gemakken binnen handbereik. De ligging is simpelweg uitstekend: een kindvriendelijke, groene buurt met alle dagelijkse voorzieningen vlakbij. Op slechts vijf minuten lopen vindt u twee supermarkten, een sportschool, tramhalte en station Voorburg ’t Loo, met directe metroverbinding naar Den Haag en Rotterdam. Om de hoek ligt het prachtige park ’t Loo en het gezellige winkelcentrum De Julianabaan, waar u terecht kunt voor boodschappen, een kop koffie of een ijsje. Bovendien is er volop gratis parkeergelegenheid in de straat en bereikt u in enkele minuten de belangrijkste uitvalswegen (N14, A4, A12 en A13). *** Bekijk de plattegrond, foto's en video voor een complete impressie van de woning *** INDELING: U betreedt de woning in een ruime hal met meterkast. In de hal bevindt zich een separaat toilet met fontein en een stijlvolle wenteltrap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de riante, lichte woonkeuken van ca. 22 m2, een fijne ruimte om gezellig te koken en samen te eten. De woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, en een vaatwasser. Via de woonkeuken heeft u doorloop naar de woonkamer van ca. 28 m2, waar een sfeervolle haard voor extra gezelligheid zorgt. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken, welke perfect geschikt is voor de opstelplaats van de wasmachine en droger, grote koelkast en een opbergkast. Ook de garage (ca. 16 m2) is vanuit de berging bereikbaar, ideaal voor het stallen van uw auto of voor extra opslagruimte. Vanuit de keuken loopt u de zonnige achtertuin in, die maar liefst ruim 8 meter diep is en bijna 10 meter breed, ideaal gelegen op het zuidoosten. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon en de rust. De eerste verdieping: De ruime overloop met vaste kast, biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde van het huis bevinden zich twee gezellige slaapkamers van respectievelijk 11 m2 en 7 m2, ideaal voor kinderen, een kantoor of logeerkamer. Aan de voorzijde van de woning vindt u een riante slaapkamer van maar liefst 15 m2, die over de volledige breedte van het huis strekt. Hier komt het daglicht volop binnen, waardoor het een heerlijke lichte ruimte betreft. De tussenliggende badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, twee praktische wastafels, een handige handdoekradiator en een toilet. De tweede verdieping: Op de tweede verdieping vindt u een riante zolderkamer van 16 m2, die perfect is voor diverse doeleinden. Of u nu een hobbyruimte, een extra slaapkamer of een thuiskantoor wilt creëren, deze kamer biedt eindeloze mogelijkheden. Het dakraam aan de achterzijde zorgt voor heerlijk natuurlijk licht, terwijl het balkon van ca. 14 m2 aan de voorzijde een oase van rust biedt. Dit balkon gelegen op het noordwesten is een perfecte plek om even heerlijk te genieten van de avondzon. Daarnaast biedt het balkon ook de mogelijkheid tot het uitbouwen van deze verdieping. Tot slot vindt u op de overloop de CV-kast en een handige berging van ca. 7 m2, ideaal voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Kortom: Deze woning biedt niet alleen veel ruimte en comfort, maar ook talloze mogelijkheden om de verschillende verdiepingen naar uw eigen wens in te richten. Bijzonderheden: - bouwjaar 1974 - gelegen op eigen grond - gebruikersoppervlakte ca. 137 m2 - overige inpandige ruimte 16 m2 - gebouw gebonden buitenruimte 14 m2 - achtertuin gelegen op het zuidoosten met achterom - gedeeltelijk voorzien van dubbel glas - energielabel C, naar aanleiding van dit label zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd: * spouwisolatie * dakisolatie * 9 zonnepanelen x 385 Wp JA Solar, omvormer goodwe 3600 EH hybride - bijdrage vereniging voor o.a. het gezamenlijke groenonderhoud ca. € 115,- per jaar - asbestclausule van toepassing i.v.m. het bouwjaar - niet bewoningsclausule van toepassing - geen vragenlijst aanwezig - oplevering in overleg Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.