Via Cimarosa 292272 VB VoorburgNieuw Essesteijn / Zijdezigt

Zeer royaal halfvrijstaand herenhuis aan het water met inpandige garage, zonnige tuin en schitterend uitzicht In de mooie parkachtige wijk Sijtwende II in Voorburg ligt, verscholen tussen het groen en aan een brede waterpartij, dit royaal opgezette en onder bijzondere Italiaanse architectuur gebouwde halfvrijstaande herenhuis met een woonoppervlak van maar liefst 192 m². De woning is tot in detail ontworpen met comfort, luxe en licht als uitgangspunten – en dat voel je overal. Grote raampartijen, een royale living van 70 m², een luxe keuken met kookeiland, vier volwaardige slaapkamers, twee stijlvolle badkamers en een prachtige achtertuin aan het water zorgen voor een uniek woongevoel. De locatie is onovertroffen: volledig vrij aan de achterzijde, grenzend aan het park en het water, zonder directe inkijk van buren. Hier woon je in rust, maar met álles binnen handbereik: The Mall of the Netherlands, scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer, het centrum van Den Haag én de snelwegen richting Amsterdam, Leiden en Rotterdam. Indeling Begane grond Voortuin met entree. Ruime hal met marmeren vloer, garderobe, meterkast en prachtige hardhouten trap met open schalmgat. Moderne toiletruimte met wandcloset, fonteintje en plavuizenvloer. Aan de voorzijde bevindt zich de inpandige garage/berging van ca. 6.23 x 3.10 m, voorzien van een elektrisch bedienbare deur – ideaal voor fietsen, stalling of extra opslag. De verrassend royale living van ca. 70 m², in ellipsvorm ontworpen, is voorzien van een hoog plafond, grote raampartijen, een gashaard, massief Amerikaans eiken strokenvloer en openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. Achtertuin Fraai aangelegd en uitstekend onderhouden, zonnig gelegen op het zuidwesten. De tuin beschikt over meerdere terrassen, een grote vlonder aan het water en een houten berging. Een heerlijke plek om tot rust te komen of gasten te ontvangen. 1e Verdieping Ruime, lichte overloop met zijramen. Tweede toilet met fonteintje. De master bedroom van ca. 27 m² is ruim opgezet en beschikt over een luxe inloopkast en directe toegang tot de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer van ca. 16 m². De stijlvolle badkamer is uitgevoerd in Italiaans design en volledig in marmer, voorzien van vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, designradiator en een dubbele wastafel met marmeren blad. Luxe en rust komen hier prachtig samen. 2e Verdieping Ruime overloop met toegang tot een derde toilet met wandcloset en fonteintje. Aan de tuinzijde bevindt zich een prachtige slaapkamer van ca. 20 m² met openslaande deuren naar een loggia, waar je geniet van een panoramisch uitzicht over de waterpartij, tuin en het groen. De vierde slaapkamer is eveneens ruim en ideaal als logeer-, kinder- of werkkamer. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel – stijlvol, praktisch en comfortabel. Verder is er een aparte wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en opstelplaats voor de cv-combiketel. Parkeren Naast de inpandige garage beschikt de woning over een eigen parkeerplaats in een afgesloten parkeergarage, direct tegenover de woning – een veilige en comfortabele oplossing in deze rustige, autoluwe straat. Bijzonderheden • Bijzonder vormgegeven herenhuis, gebouwd onder moderne Italiaanse architectuur • Ca. 192 m² woonoppervlak (conform NEN 2580) • Zonnige tuin op het zuidwesten met meerdere terrassen, vlonder aan het water en vrij uitzicht • Riante living van ca. 70 m² met gashaard en veel lichtinval • Luxe open keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur • Vier ruime slaapkamers • Twee moderne badkamers, waarvan één uitgevoerd in marmer met vloerverwarming • Loggia met panoramisch uitzicht over water en park •. 8 Zonnepanelen • Inpandige garage én extra parkeerplaats in afgesloten parkeergarage • Zeer rustige ligging aan een groen hofje in Sijtwende II • Op loopafstand van RandstadRail, NS station, scholen, park en nabij uitvalswegen • Goede verbinding met Den Haag, Leiden, Schiphol en The Mall of the Netherlands Oplevering: in overleg Een stijlvolle, ruime en comfortabele woning op een unieke locatie aan het water – een zeldzame combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid.