Julianalaan 17251 EP VordenVorden

Op een aantrekkelijke, rustige locatie dicht bij winkels, scholen en openbaar vervoer, staat deze charmante VRIJSTAANDE WONING op een perceel van 387 m². Een huis met het karakter en de sfeer van 1958, maar het comfort van deze tijd door de verbouwing die in 2011/2012 heeft plaatsgevonden. Ideaal voor wie rustig wil wonen, maar toch alle dagelijkse gemakken binnen handbereik wil hebben. Stap binnen via de hal met de granito vloer, naar de sfeervolle woonkeuken met vloerverwarming en toegang tot de kelder en een in stijl passende inrichting met o.a. een granieten werkblad, gasfornuis met oven, vaatwasser en koelkast. De aangrenzende eetkamer is uitgebreid met een ruime erker, en door de openslaande tuindeuren ben je zo op het terras. Via een fraaie en-suite deur, kom je in het zitgedeelte, waar mooie authentieke details rondom de schouw en de glas-in-loodramen bewaard zijn gebleven. In de praktische bijkeuken met achteringang, kun je de wasmachine en -droger kwijt en is de CV-ketel (2010) geplaatst. Op de verdieping zijn er drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer een balkon heeft. Op de verdieping is het dak vanaf de buitenzijde geïsoleerd, waardoor het sfeerbepalende houten dakbeschot nog zichtbaar is. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een 2e toilet en een inloopdouche. De tuin is groot genoeg om van te genieten, en biedt verschillende leuke zon- en schaduwhoekjes. De ruime, vrijstaande stenen berging is in lichte mate geïsoleerd, heeft een vlizotrap naar de vliering, zonnepanelen (goed voor ca. 2,5 MhW per jaar) en is ideaal voor opslag, klussen of hobbyruimte. Deze woning is perfect voor wie op zoek is naar rust, comfort en charme op een fijne locatie. Kom de sfeer zelf ervaren – je bent van harte welkom! * Bouwjaar 1952, verbouwd in 2011/2012 * Grotendeels voorzien van isolerende beglazing (HR+), geheel dakisolatie en deels vloer- en muurisolatie * Vloerverwarming in keuken, bijkeuken, erker eetkamer en badkamer * Perceelsoppervlakte 387 m2 * Woonoppervlak 111 m2 * Energielabel C (geldig tot 07-04-2035) * Deze woning wordt aangeboden met een Bouwtechnisch Rapport