De Helling 475476 KZ VorstenboschVorstenbosch

In een rustige, kindvriendelijke buurt is deze uitgebouwde TWEE-ONDER-EEN-KAP woning gelegen. Deze royale woning beschikt over een INPANDIGE FIETSENBERGING, een PRAKTIJKRUIMTE, BIJKEUKEN, een sfeervolle VERANDA en een verzorgde achtertuin met overkapping. De geïsoleerde woning heeft 21 zonnepanelen en een recent vernieuwde badkamer. Bruto inhoud woning ca. 544 m³. Gebruiksoppervlakte wonen ca. 154 m². Totale oppervlakte perceel 295 m². Echter de woning biedt meer ruimte dan de voorzijde doet vermoeden….. INDELING BEGANE GROND Bij deze woning komt men eigenlijk altijd achterom, dat wil zeggen via de fietsenberging aan de voorzijde. Deze afsluitbare ruimte biedt lichtinval door een lichtkoepel en het aanwezige raam aan de voorzijde. Hier is volop plek voor bijvoorbeeld uw fietsen. Vervolgens is er via een entree zowel toegang tot een wasruimte, de praktijkruimte en tot de sfeervolle woonkeuken. De praktijkruimte en de daarachter gelegen bijkeuken zijn middels een eenvoudige ingreep weer tot één (multifunctionele) ruimte, te realiseren. Via de praktijkruimte is er een loopdeur naar de privacy biedende achtertuin. De royale woonkeuken heeft een U-vormige keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser en een inductiekookplaat. Het werkblad is afgewerkt met natuursteen. Openslaande tuindeuren bieden toegang tot de aangebouwde Douglas houten veranda met twee lichtkoepels en een houtkachel. De keuken is middels en suite deuren gescheiden van de woonkamer. Twee schuifdeuren met glas zorgen voor een praktische doch sfeervolle scheiding. De L-vormige woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer en het plafond heeft sierlijsten. Er is een tussenportaal met toiletruimte en vaste trap naar de eerste verdieping. Uiteraard grenst de woonkamer aan een kleine hal, eveneens voorzien van een eiken houtenvloer. De vloer van de entree en keuken is afgewerkt met natuursteen grijze tegels waarbij vloerverwarming de nodige comfort biedt, zelfs in de (voormalige) garage! 1e VERDIEPING Overloop met vloerbedekking en toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat en genieten volop lichtinval door diverse raampartijen welke afsluitbaar zijn door rolluiken. De in 2024 vernieuwde badkamer is betegeld in een neutrale kleurstelling en is van alle comfort voorzien. Er is een royale inloopdouche met dubbele douche faciliteit, een vaste wastafel met fraai houten meubel, spiegelkast, badmeubel en een wandcloset. De badkamer heeft natuurlijk lichtinval, moderne spots en is goed te ventileren dankzij het raam in deze ruimte. Via een vaste trap, toegankelijk via de overloop, is de 2e verdieping bereikbaar. 2e VERDIEPING Overloop met airconditioning, dakraam en toegang tot een berging(technische ruimte) eveneens met dakraam, opstelling van de C.V.-ketel (Nefit, 2018) en toegang tot een royale zolderkamer. De zolderkamer is volwaardig door de aanwezigheid van een diepe vaste schuifkast, een raam in de zijgevel en extra bergruimte achter de keurig afgetimmerde knieschotten. Echt een aanvulling en zo zijn er 4 slaapkamers voorhanden. TUIN Aan de achterzijde is de woning afgewerkt met een fraaie veranda voorzien van inbouwpots, twee lichtkoepels en een houtkachel. Hierdoor is deze ruimte echt een ideale aanvulling op de woonruimte. De verzorgde, fraai aangelegde tuin is op het westen gelegen en heeft gevarieerde beplanting, gebakken klinkers, achter in de tuin een kleine overkapping en onderhoudsvrij hoogwaardig kunstgras maakt het geheel compleet. Het perceel biedt volop privacy en is geheel omsloten. BIJZONDERHEDEN Deze woning heeft dak-, muur- ,vloerisolatie en is grotendeels voorzien van dubbel glas. Zowel de keuken als de praktijkruimte verkrijgen snel warm water door elektrische boilers. In de woonkamer en op de tweede verdieping hangen airco’s. De eerste verdieping heeft kunststof kozijnen, rolluiken en 21 zonnepanelen zorgen voor energiebesparing. Het aanwezige energielabel is niet up-to-date. Gelegen op een rustige locatie met diverse groen- en speelvoorzieningen in de buurt biedt Vorstenbosch een basisschool, sportvoorzieningen en bevinden grotere plaatsen zoals Veghel en Nistelrode zich op geringe afstand. De oprit aan de voorzijde biedt parkeergelegenheid voor diverse auto's. Het pand is voor meerdere doeleinden te gebruiken, bijvoorbeeld voor een beroep aan huis maar ook als royale gezinswoning. Kom gerust kijken en overtuig uzelf.